预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求

最新修订 | 2024-09-13
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求

一、预售商品房转让要注意什么

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;

2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续,而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案,而是从严控制,往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费

如没能进行再转让备案,则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商,但如出让方把房子再卖给了第三者,只能追究其违约责任,存在较大的风险;

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款,而受让方也要办理商品房抵押贷款,则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续,如果可以并且符合条件,双方直接办理“转按揭”手续即可;

如果受让方不需要办理抵押贷款,则出让方应办理解除抵押贷款手续,否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍;

6、如果确是房子不相要而原价转让,你也可以与开发商协商,办理商品房预售合同终止手续,到房地产交易中心注销预售合同备案登记,并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记,在上述手续办清后,新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同备案。

二、预售房抵押具体要求

1、预售房抵押的条件是:

抵押人是预售商品房的购房人。

购房人购买在建的商品房后,对所预购商品房享有权之期待权,购房人以预售的商品房作为抵押,是对其享有的权利进行的处分。

购房人与预售人签订了《商品房预售合同》,按合同约定支付了到期购房款,抵押时要提供付款凭证。

2、预售房抵押的条件是:

商品房预售合同须为有效合同,预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的,要使抵押有效,预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。

若预售行为违法无效,建立在此基础上的抵押行为无效。

预售商品房抵押须办理抵押登记。

规定当事人以房地产抵押时,应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。

预售的商品房转让需要签订转让合同,不必重新签订新预售合同。

因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人,新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。

这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外,我们还整理了一些其他方面的法律知识,希望能够帮助到您。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6075位律师在线平均3分钟响应99%好评
预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求
一键咨询
  • 152****1564用户3分钟前提交了咨询
    150****8268用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    165****8077用户2分钟前提交了咨询
    157****3673用户1分钟前提交了咨询
    170****2533用户1分钟前提交了咨询
    143****2522用户1分钟前提交了咨询
    177****1744用户3分钟前提交了咨询
    140****5056用户2分钟前提交了咨询
    153****4568用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    143****8400用户2分钟前提交了咨询
    151****8058用户3分钟前提交了咨询
    170****0564用户3分钟前提交了咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    153****5358用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    177****0758用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    140****7352用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
南京180****1369用户2分钟前已获取解答
淮安152****7195用户4分钟前已获取解答
镇江188****9988用户1分钟前已获取解答
转让预售房需要注意什么,预售房抵押具体要求
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着转让预售房需要注意什么,预售房抵押具体要求问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务
买新房要签预售抵押合同吗
实行预抵押登记制度势在必行。购房者与开发商、银行签约时,房地产管理部门需同步在备案系统中完成预抵押登记,确保房产权益不受第三方侵扰。此举旨在保护购房者利益,避免潜在法律纠纷,确保交易安全透明。
8浏览 2024-05-29
预售房屋抵押要求履行
10w+浏览2024-11-22
转让预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于转让预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求的问题带来帮助。
10w+浏览
债权债务
预售商品房合同需要抵押吗
法律规定房屋预售合同本身不可抵押,但预售房屋可作为抵押标的。预购商品房贷款抵押时,项目需满足转让条件并取得预售许可。抵押预购商品房或在建工程,需在抵押合同中详尽记录,并在房屋竣工后领取权属证书后重新办理抵押登记。
32浏览 2024-04-30
商品房预售合同抵押要注意什么
10w+浏览2024-07-28
转让的预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与转让的预售商品房要注意什么,预售房抵押具体要求相关的法律方面知识。
10w+浏览
债权债务
商品房预售要具备哪些条件
商品房预售要具备的条件是:房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;房地产开发企业持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
29浏览 2024-09-25
温州预售合同抵押贷款有什么要求
10w+浏览2024-08-24
预售商品房转让需要注意什么,预售房抵押具体要求
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和预售商品房转让需要注意什么,预售房抵押具体要求相关的法律规定。
10w+浏览
债权债务
预售商品房需要具备哪些条件
预购商品房需满足以下条件:开发商缴清土地出让金并取得使用权证;持有规划许可的建设工程证书,预售资金专用;预售合同需经县级以上房产、土地管理部门登记备案。
37浏览 2024-06-17
预售合同上注明土地已抵押是否影响购房权益
10w+浏览2024-07-30
预售商品房转让应注意什么,预售房抵押具体要求
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着预售商品房转让应注意什么,预售房抵押具体要求问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务
商品房预售需要具备什么条件
商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
25浏览 2025-01-06
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 预售商品房转让要注意什么,预售房抵押具体要求
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通135****9741用户2分钟前已提交咨询
苏州178****4598用户4分钟前已获取解答
徐州135****3421用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换