民法典中房产抵押到期后不继续签字还有效吗

[律师回复] <br/>一、贷款时还没有放款下来，可以取消贷款。款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。<br/>1.该次违约记录入个人征信记录；<br/>2.贷款初期产生费用不退不补；<br/>3.需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；<br/>4.同银行签订提前还款合同；<br/>5.缴纳一定的违约金；<br/>6.对以后贷款申请有一定影响。<br/>二、贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。<br/>1.不需承担违约金；<br/>2.前期办理手续费用不退不补；<br/>3.影响以后再次申请该行贷款；<br/>4.建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。扩展资料《抵押贷款管理办法》为更好地支持“三农”发展，建设新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。<br/>第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或<br/>第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。<br/>第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。<br/>第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。<br/>第四条抵押人应提供的资料：1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；2．抵押人的资格证明；3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；4．抵押物基本状况；5．其它有关资料。<br/>第五条抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。<br/>第六条抵押物依法向其相关部门进行登记：以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；

[律师回复] <br/>一、贷款时还没有放款下来，可以取消贷款。款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。<br/>1.该次违约记录入个人征信记录；<br/>2.贷款初期产生费用不退不补；<br/>3.需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；<br/>4.同银行签订提前还款合同；<br/>5.缴纳一定的违约金；<br/>6.对以后贷款申请有一定影响。<br/>二、贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。<br/>1.不需承担违约金；<br/>2.前期办理手续费用不退不补；<br/>3.影响以后再次申请该行贷款；<br/>4.建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。扩展资料《抵押贷款管理办法》为更好地支持“三农”发展，建设新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。<br/>第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或<br/>第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。<br/>第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。<br/>第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。<br/>第四条抵押人应提供的资料：1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；2．抵押人的资格证明；3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；4．抵押物基本状况；5．其它有关资料。<br/>第五条抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。<br/>第六条抵押物依法向其相关部门进行登记：以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；

[律师回复] <br/>1、抵押人将已租赁房产抵押给银行的；依据《担保法》第48条及《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第65条规定，已对外租赁的房产用于抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。这是“买卖不破租赁”原则的延伸。因此，如银行接受已租赁房产作为抵押物，那么在处置该房产时，因其租赁合同继续对受让人有效，势必影响竞买人范围及房产处置价格，也就必然对银行债权实现产生消极影响。为避免此种情形出现，银行在办理房产抵押贷款时，应查明抵押物现状，对已租赁房产租赁到期日超过贷款到期日的，从严控制；对已租赁房产租赁到期日早于贷款到期日的，在确保租赁合同中无自动续租条款，且银行不提前收回贷款的情况下，可予以办理。如能取得出租人及承租人书面承诺（银行若处置抵押房产，租赁合同自动到期）将更能防范租赁房产抵押风险。<br/>2、抵押人将已抵押给银行的房产对外租赁的；依据《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第66条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。此种情形下，银行在处置抵押房产时，应当注意的是承租人的购买优先权，即：在同等条件下，承租人对租赁的房产具有优先购买权。此外，我行《抵押合同》第五条规定抵押人要出租房产需经我行书面同意，因此，如我行同意抵押人将房产出租，应当明确约定承租人不因该租赁行为对抗房产处置后的买受人，以避免纠纷。