债权人如何申请房产保全,法院财产保全的措施

[律师回复] 可以通过以下几个方面来理解该条规定：
（
1）关于保全措施　　保全措施是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的限制措施。财产保全分为诉讼中财产保全和诉讼前财产保全，可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
（
2）关于执行程序　　执行程序是指民事判决、裁定、仲裁裁决、调解书以及其他应当由人民执行的法律文书，发生法律效力以后，一方拒绝履行，对方当事人向人民提出申请，由人民依法予以强制执行的程序。
（
3）关于保全措施的解除和执行程序的中止　　所谓解除，是指人民在依法实施保全措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定终止保全措施。所谓中止，是指人民在依法实施强制执行措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定停止该项法定行为的实施，待该种法定情形消除后，继续实施保全措施。
（
4）关于破产程序　　破产申请被人民受理后，债务人即有可能成为破产人，其财产也有可能成为破产财产。按照规定，破产财产应当面对所有债权人依法进行分配，但是实际中，一些债务人在进入破产程序后，针对债务人财产的保全措施或者执行程序仍然发生，严重损害了债务人和债权人的利益。为了保护债权人的利益，在人民受理破产申请后，保全措施应当解除，执行措施应当中止。针对以上讲解，下面举例进一步说明。　　例如：甲企业占有乙企业的财产，但双方就该财产所有权归属发生了争议，甲企业不退还给乙企业，为此，乙企业向人民提起了诉讼，为了保证该财产能够得到执行，乙企业又向人民申请了财产保全，人民依法对财产采取了保全措施，随后，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该暂时解除该财产的保全。　　又例如：甲企业与乙企业签订买卖合同，按照合同约定，乙先向甲企业支付货款，付款3日后，甲企业向乙企业提供100吨的货物，乙企业如约支付货款，但甲企业由于其他原因拒绝交付货物。乙企业向人民提起了诉讼，经过审理，人民作出判决：甲企业向乙企业交付货物，承担相应的违约责任。甲企业仍然拒绝执行判决，此时乙企业向人民提出强制执行申请，人民依法查封了甲企业中100吨的货物。同时，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该中止强制执行程序，暂时解除对甲企业货物的查封。

[律师回复] 可以通过以下几个方面来理解该条规定：
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1）关于保全措施　　保全措施是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的限制措施。财产保全分为诉讼中财产保全和诉讼前财产保全，可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
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2）关于执行程序　　执行程序是指民事判决、裁定、仲裁裁决、调解书以及其他应当由人民执行的法律文书，发生法律效力以后，一方拒绝履行，对方当事人向人民提出申请，由人民依法予以强制执行的程序。
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3）关于保全措施的解除和执行程序的中止　　所谓解除，是指人民在依法实施保全措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定终止保全措施。所谓中止，是指人民在依法实施强制执行措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定停止该项法定行为的实施，待该种法定情形消除后，继续实施保全措施。
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4）关于破产程序　　破产申请被人民受理后，债务人即有可能成为破产人，其财产也有可能成为破产财产。按照规定，破产财产应当面对所有债权人依法进行分配，但是实际中，一些债务人在进入破产程序后，针对债务人财产的保全措施或者执行程序仍然发生，严重损害了债务人和债权人的利益。为了保护债权人的利益，在人民受理破产申请后，保全措施应当解除，执行措施应当中止。针对以上讲解，下面举例进一步说明。　　例如：甲企业占有乙企业的财产，但双方就该财产所有权归属发生了争议，甲企业不退还给乙企业，为此，乙企业向人民提起了诉讼，为了保证该财产能够得到执行，乙企业又向人民申请了财产保全，人民依法对财产采取了保全措施，随后，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该暂时解除该财产的保全。　　又例如：甲企业与乙企业签订买卖合同，按照合同约定，乙先向甲企业支付货款，付款3日后，甲企业向乙企业提供100吨的货物，乙企业如约支付货款，但甲企业由于其他原因拒绝交付货物。乙企业向人民提起了诉讼，经过审理，人民作出判决：甲企业向乙企业交付货物，承担相应的违约责任。甲企业仍然拒绝执行判决，此时乙企业向人民提出强制执行申请，人民依法查封了甲企业中100吨的货物。同时，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该中止强制执行程序，暂时解除对甲企业货物的查封。

[律师回复] 诉前财产保全的范围和措施是什么
我国《民事诉讼法》规定，财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被告的财产。对案外人的财产不得采取保全措施。被申请人提供相应数额并有可供执行的财产作担保的，人民法院应当及时解除财产保全。
人民法院对不动产进行财产保全，可以采用扣押有关财产权证并通知有关产权登记部门不予办理该项财产的转移手续的财产保全措施，必要时，也可以查封该项财产。人民法院对抵押物也可以采取财产保全措施，但抵押权人有优先受偿权。
所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是指利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。与诉前财产保全有关的民事争议必须有给付内容。争议的民事法律关系应是有给付内容的，如不是因财产利益之争，而是人身名誉之争，无给付内容的，法院就不能采取诉前保全措施。

[律师回复] 债权人应密切关注债务人的动向，判断债务人是否存在或可能存在转移被查封、扣押的财产的情况。如债务人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，要及时向人民法院反映情况，积极采取措施制止，或者变更保全措施，防止标的物失控造成案件难执行。

[律师回复] 1、债权的保全措施有：债权人的撤销权，债权人的代位权等，当债务人通过放弃债权，无偿转让其财产等行为无偿处分自己的财产，导致债权人的债权无法实现的，债权人可以向法院申请撤销债务人的该行为。
2、法律依据《民法典》
第五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百三十九条 债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 可以通过以下几个方面来理解该条规定：
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1）关于保全措施　　保全措施是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的限制措施。财产保全分为诉讼中财产保全和诉讼前财产保全，可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
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2）关于执行程序　　执行程序是指民事判决、裁定、仲裁裁决、调解书以及其他应当由人民执行的法律文书，发生法律效力以后，一方拒绝履行，对方当事人向人民提出申请，由人民依法予以强制执行的程序。
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3）关于保全措施的解除和执行程序的中止　　所谓解除，是指人民在依法实施保全措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定终止保全措施。所谓中止，是指人民在依法实施强制执行措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定停止该项法定行为的实施，待该种法定情形消除后，继续实施保全措施。
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4）关于破产程序　　破产申请被人民受理后，债务人即有可能成为破产人，其财产也有可能成为破产财产。按照规定，破产财产应当面对所有债权人依法进行分配，但是实际中，一些债务人在进入破产程序后，针对债务人财产的保全措施或者执行程序仍然发生，严重损害了债务人和债权人的利益。为了保护债权人的利益，在人民受理破产申请后，保全措施应当解除，执行措施应当中止。针对以上讲解，下面举例进一步说明。　　例如：甲企业占有乙企业的财产，但双方就该财产所有权归属发生了争议，甲企业不退还给乙企业，为此，乙企业向人民提起了诉讼，为了保证该财产能够得到执行，乙企业又向人民申请了财产保全，人民依法对财产采取了保全措施，随后，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该暂时解除该财产的保全。　　又例如：甲企业与乙企业签订买卖合同，按照合同约定，乙先向甲企业支付货款，付款3日后，甲企业向乙企业提供100吨的货物，乙企业如约支付货款，但甲企业由于其他原因拒绝交付货物。乙企业向人民提起了诉讼，经过审理，人民作出判决：甲企业向乙企业交付货物，承担相应的违约责任。甲企业仍然拒绝执行判决，此时乙企业向人民提出强制执行申请，人民依法查封了甲企业中100吨的货物。同时，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该中止强制执行程序，暂时解除对甲企业货物的查封。

[律师回复] 可以通过以下几个方面来理解该条规定：
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1）关于保全措施　　保全措施是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的限制措施。财产保全分为诉讼中财产保全和诉讼前财产保全，可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
（
2）关于执行程序　　执行程序是指民事判决、裁定、仲裁裁决、调解书以及其他应当由人民执行的法律文书，发生法律效力以后，一方拒绝履行，对方当事人向人民提出申请，由人民依法予以强制执行的程序。
（
3）关于保全措施的解除和执行程序的中止　　所谓解除，是指人民在依法实施保全措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定终止保全措施。所谓中止，是指人民在依法实施强制执行措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定停止该项法定行为的实施，待该种法定情形消除后，继续实施保全措施。
（
4）关于破产程序　　破产申请被人民受理后，债务人即有可能成为破产人，其财产也有可能成为破产财产。按照规定，破产财产应当面对所有债权人依法进行分配，但是实际中，一些债务人在进入破产程序后，针对债务人财产的保全措施或者执行程序仍然发生，严重损害了债务人和债权人的利益。为了保护债权人的利益，在人民受理破产申请后，保全措施应当解除，执行措施应当中止。针对以上讲解，下面举例进一步说明。　　例如：甲企业占有乙企业的财产，但双方就该财产所有权归属发生了争议，甲企业不退还给乙企业，为此，乙企业向人民提起了诉讼，为了保证该财产能够得到执行，乙企业又向人民申请了财产保全，人民依法对财产采取了保全措施，随后，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该暂时解除该财产的保全。　　又例如：甲企业与乙企业签订买卖合同，按照合同约定，乙先向甲企业支付货款，付款3日后，甲企业向乙企业提供100吨的货物，乙企业如约支付货款，但甲企业由于其他原因拒绝交付货物。乙企业向人民提起了诉讼，经过审理，人民作出判决：甲企业向乙企业交付货物，承担相应的违约责任。甲企业仍然拒绝执行判决，此时乙企业向人民提出强制执行申请，人民依法查封了甲企业中100吨的货物。同时，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该中止强制执行程序，暂时解除对甲企业货物的查封。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓财产保全，是指一方因情况紧急，如果不采取保护措施其合法财产将会遭受难以弥补的损害，在这种情况下，向申请对财产采取保全措施。在离婚诉讼中，财产保全措施主要发生在一方私自处分夫妻共有财产，另一方为了自己的利益向提出申请。按照法律的规定，申请对财产采取保全措施必须要先提供担保，夫妻一方申请对配偶的个人财产或者夫妻共同财产采取保全措施的，人民可以在采取保全措施可能造成损失的范围内，根据实际情况，确定合理的财产担保数额。

[律师回复] 意外保险费用不包含在安全措施费中。建设单位交纳的人身意外伤害险计入工程建设其他费用中的工程保险费。施工企业为职工缴纳危险作业意外伤害保险发生的费用应计入企业管理费用中。安全措施费主要包括“三宝”、“四口”、“五临边”的防护费用、安全资料宣传及特殊专业方案编制费、安全用电、安全通道防护、消防安全、安全照明、工人防护用品用具费、起重机械的检验检测费用等。

[律师回复] 可以通过以下几个方面来理解该条规定：
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1）关于保全措施　　保全措施是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的限制措施。财产保全分为诉讼中财产保全和诉讼前财产保全，可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
（
2）关于执行程序　　执行程序是指民事判决、裁定、仲裁裁决、调解书以及其他应当由人民执行的法律文书，发生法律效力以后，一方拒绝履行，对方当事人向人民提出申请，由人民依法予以强制执行的程序。
（
3）关于保全措施的解除和执行程序的中止　　所谓解除，是指人民在依法实施保全措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定终止保全措施。所谓中止，是指人民在依法实施强制执行措施时，因为出现某种法律规定的情形，裁定停止该项法定行为的实施，待该种法定情形消除后，继续实施保全措施。
（
4）关于破产程序　　破产申请被人民受理后，债务人即有可能成为破产人，其财产也有可能成为破产财产。按照规定，破产财产应当面对所有债权人依法进行分配，但是实际中，一些债务人在进入破产程序后，针对债务人财产的保全措施或者执行程序仍然发生，严重损害了债务人和债权人的利益。为了保护债权人的利益，在人民受理破产申请后，保全措施应当解除，执行措施应当中止。针对以上讲解，下面举例进一步说明。　　例如：甲企业占有乙企业的财产，但双方就该财产所有权归属发生了争议，甲企业不退还给乙企业，为此，乙企业向人民提起了诉讼，为了保证该财产能够得到执行，乙企业又向人民申请了财产保全，人民依法对财产采取了保全措施，随后，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该暂时解除该财产的保全。　　又例如：甲企业与乙企业签订买卖合同，按照合同约定，乙先向甲企业支付货款，付款3日后，甲企业向乙企业提供100吨的货物，乙企业如约支付货款，但甲企业由于其他原因拒绝交付货物。乙企业向人民提起了诉讼，经过审理，人民作出判决：甲企业向乙企业交付货物，承担相应的违约责任。甲企业仍然拒绝执行判决，此时乙企业向人民提出强制执行申请，人民依法查封了甲企业中100吨的货物。同时，另一受理了其他债权人提出的对甲企业的破产申请，此时，人民应该中止强制执行程序，暂时解除对甲企业货物的查封。

[律师回复] 债权的保全措施有两种，具体如下：
    一、撤销权。也就是，当债务人怠于行使其对第三人享有的到期债权而对债权人的债权造成损害的，债权人为保全自己的债权，可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权的权利。
    二、代位权。也就是债权人对债务人所为的危害债权的行为，可以申请法院予以撤销的权利。
    【法律依据】
    《民法典》第五百三十八条，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益；
    或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据当事人的申请或者认为必要时可以采取财产保全措施，财产保全分为诉讼财产保全和诉前财产保全。根据民事诉讼法规定,财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条： 人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取财产保全措施。

[律师回复] 债的关系成立后，债务人便负有履行债务的义务，其全部财产便成为债务履行的一般担保，民法上称之为“责任财产”。为保证债权的实现，对责任财产所采取的手段称为保全。债的保全措施有两种形式，一为代位权，即因债务人怠于行使其到期债权，对债务人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己名义代位行使债务人的债权;一为撤销权，即因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
　　请求给付的金钱或者有价证券已到期且数额确定，并已载明请求所依据的事实和根据.该条件有三层含义，
　　其
一，期限届至.给付期限届至，债务人始有履行给付的义务，债权人也始有请求给付的权利，否则，债务人享有期限利益，债权人不得提出给付请求.
　　其
二，数额必须确定.至于何种债权债务关系的债权数额方能确定，不应以债的产生原因而定，不论债权人对债务人的请求基于何种类型的债权债务关系产生，只要其数额已经确定(比如通过双方当事人私下和解)，且符合其他受理条件，均不妨碍适用督促程序.
　　其
三，申请书载明了请求所依据的事实和根据.这是对申请书形式要件的要求，即应记载请求种类属金钱或有价证券，其数量，产生的原因事实，可以证明的文书资料，履行期限等.至于事实，证据是否确凿可信，是否具有采证力以及会否引起争议，并不影响督促程序的适用及支付令的申请。

[律师回复] 诉前财产保全的申请人在人民法院采取保全措施后15日内不起诉的。诉前保全是一种临时性措施，人民法院采取诉前保全措施后，申请人应抓紧时机与被申请人解决民事纠纷，不能解决的，应当及时向人民法院提起诉讼，在法定期间不提起诉讼，又不撤销保全申请的，人民法院应当依职权解除财产保全，以免被申请人因保全时间过长而扩大经济损失。

[律师回复] 诉前财产保全的作用 根据民事诉讼法的规定，诉前保全是为了使申请人的合法权益不受到难以弥补的损害的，而向法院申请的。诉前保全具有重要的现实意义：
1.确保被申请人的财产不被转移，隐匿，有利于判后执行。
2.在诉前保全的实践中，大量的诉前保全案件，经法院采取保全措施，并在法院的协调之下，往往打成诉前和解，甚至即时清结。
3.即便在诉前未达成和解的，在诉讼中，在法院查明事实之后，被告也愿意与原告尽早处理双方的纠纷，达成调解。 对不动产的执行措施，是指以不动产为执行标的的执行措施。作为执行标的的不动产主要包括：房屋、土地及其附着物。根据我国民事诉讼法的规定，对不动产的执行措施，主要是指强制迁出房屋和强制退出土地。 强制迁出房屋和强制退出土地，是指人民法院的执行员搬迁被执行人在房屋内或者特定土地上的财物，并将腾出的房屋和土地交给权利人的一种执行措施。强制迁出房屋，可以适用于房屋拆迁、买卖、租赁案件的执行;强制退出土地可以适用于强占耕地、宅基地纠纷、土地使用权纠纷、相邻关系中阻塞通道及排除妨碍等案件的执行。 人民法院的法律文书确定房屋占有人或者土地占有人迁出房屋或退出土地后，占有人应当自动履行，拒不自动履行的，权利人可依法向人民法院申请强制执行。人民法院强制迁出房屋和退出土地，是一项比较重大、复杂的执行措施。

[律师回复]
首先，债务人死亡，其留下的遗产发生继承，债务人的主体发生变化，债权人客观上不能再要求死者清偿借款债务，而只能要求继承人清偿债务。故借款合同不再具有合同的相对性，不能适用合同法中有关合同相对性的规定，而应适用继承法的规定。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条规定，继承从被继承人死亡时开始，继承遗产应当清偿被继承人的债务。
其次， 自然人的死亡，也类似于企业的破产，参考企业破产法的规定 ，不到期债务可视为到期。
再次 ，债务人死亡，继承开始，遗产自然就归属于继承人，继承人有权处置被继承人的财产，如债权人对不到期债务无权提讼，则不利于保护债权人的利益。特别是继承人领取死者的存款，待借款债务到期后，债权人难以再查找继承人所继承的遗产。

[律师回复]
首先，债务人死亡，其留下的遗产发生继承，债务人的主体发生变化，债权人客观上不能再要求死者清偿借款债务，而只能要求继承人清偿债务。故借款合同不再具有合同的相对性，不能适用合同法中有关合同相对性的规定，而应适用继承法的规定。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条规定，继承从被继承人死亡时开始，继承遗产应当清偿被继承人的债务。
其次， 自然人的死亡，也类似于企业的破产，参考企业破产法的规定 ，不到期债务可视为到期。
再次 ，债务人死亡，继承开始，遗产自然就归属于继承人，继承人有权处置被继承人的财产，如债权人对不到期债务无权提讼，则不利于保护债权人的利益。特别是继承人领取死者的存款，待借款债务到期后，债权人难以再查找继承人所继承的遗产。

[律师回复]
首先，债务人死亡，其留下的遗产发生继承，债务人的主体发生变化，债权人客观上不能再要求死者清偿借款债务，而只能要求继承人清偿债务。故借款合同不再具有合同的相对性，不能适用合同法中有关合同相对性的规定，而应适用继承法的规定。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条规定，继承从被继承人死亡时开始，继承遗产应当清偿被继承人的债务。
其次， 自然人的死亡，也类似于企业的破产，参考企业破产法的规定 ，不到期债务可视为到期。
再次 ，债务人死亡，继承开始，遗产自然就归属于继承人，继承人有权处置被继承人的财产，如债权人对不到期债务无权提讼，则不利于保护债权人的利益。特别是继承人领取死者的存款，待借款债务到期后，债权人难以再查找继承人所继承的遗产。

[律师回复] 你好，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。

[律师回复] 受理破产申请后，意味着破产程序正式启动。而破产程序是概括的债务清偿程序，所有的无财产担保的债权人均需通过破产程序而获得清偿。此外，破产程序还是终极的、最后的执行程序。因此，人民受理破产申请后，就必须遵循破产程序的对于全体债权人进行平等保护的原则。而对于债务人财产的保全措施和执行程序是为保护特定债权人的利益而设立的，这与破产程序保护全体破产债权人公平受偿的原则相斥，因此，人民在接受破产申请后，应当解除其他的对于债务人财产的保全措施或者中止对于债务人财产的执行程序。