融资租赁合同和租赁合同区别包括什么？

1、融资租赁合同是要式合同要式合同是指必须以书面形式签订的合同。

由于融资租赁合同法律关系复杂，租赁期限较长，标的物数额较高，各国的法律均要求融资租赁合同必须具备一定的形式。

“融资租赁合同应当采用书面形式。

2、融资租赁合同是双务有偿合同双务合同是指双方当事人相互享有权利、承担义务的合同;

有偿合同是指一方当事人取得权利是以偿付代价为前提的合同，在融资租赁合同中，出租人和承租人互负对待给付义务，出租人享有的权利就是承租人负有的义务。

反之亦如此。

无论是出租人还是承租人，通过履行融资租赁合同给予对方当事人一定的利益，对方当事人在取得该利益时都必须支付相应的代价。

3、融资租赁合同主体具有特殊性融资租赁合同主体的特殊性主要是指，对于出租人主体资格的取得，法律、法规有特殊规定。

我国有关融资租赁的立法，如《金融租赁公司管理办法》、《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》规定，从事融资赁合同的出租人为专业从事融资租赁业务的租赁公司，而不是自然人。

同时，能够从事融资租赁业务的公司必须具有从事融资租赁业务资质，否则不得进行融资租赁业务。

4、融资租赁合同中的租金具有特殊性融资租赁合同中的租金性质与一般租赁合同中的不同。

在一般的租赁合同中，出租人的投资回收来源于不同的承租人在每一租期内所缴纳的租金之和，出租人的租赁成本不可能在一个承租人那全部清偿，因此，租金在性质上具有非全额清偿性。

融资租赁合同中的租金与此不同，它是一种完全清偿性的租金，出租人通过在这次融资租赁交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并赚取利润。

从这个意义上而言，融资租赁相对来说更类似于中长期贷款。

这是由融资租赁的融资性质和交易方式所决定的。

一般说来，融资租赁合同中的租金构成包括以下四项要素:

设备购置成本、融资成本、手续费及利润。

此外，如果承租人为设备投保，险费应计人租金。

“融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润确定。

5、融资租赁合同具有不可撤销性在传统租赁中，承租人有权利在将租赁物退还给出租人的前提下解除双方之间的租赁合同，合同解除后，承租人就无须继续支付租金。

而在融资租赁合同中，一般都含有承租人不得中途解约的约定。

也就是说，承租人在租赁期限内不得以任何理由解除合同，即使在发生不可抗力的情况下也是如此。

同时，在融资租赁合同成立之时，承租人应支付的租金总额就已经确定，不管承租人是否提出解除合同的主张，都应该无条件地支付给出租人既定的租金。

融资租赁合同和平常的租赁合同的性质是不同的，一般的租赁合同租金在性质上具有非全额清偿性，。

融资租赁合同中的租金与此不同，它是一种完全清偿性的租金，租金构成包括以下四项要素:

设备购置成本、融资成本、手续费及利润。