共同借款人未使用借款是否承担清偿责任

[律师回复]
1、经债权人同意更换新担保人后，原担保人不再承担担保责任。

2、根据《担保法》和《物权法》的规定， 担保是由担保人与债权人签订担保合同，以担保人的信用或财产作为担保，来确保债权人债权实现的法律制度。担保合同是由担保人与债权人签订的，因此，经过债权人同意更换担保人，重新签订担保合同的，原担保合同被新担保合同取代，原担保人退出新担保合同，不再是担保人了，所以，原担保人也就没有担保责任了。

[律师回复] 财产损害根据损害的财产的形态可以分为实际损失和可得利益损失。实际损失又称积极损害，是指现有财产的减少或灭失。可得利益损失又称为消极损害，是指应得到而未得到的利益的损失，即未来财产的减损。有学者将实际损失又分为直接损失和间接损失(参见直接损失和间接损失条)，前者相当于实际损失，后者相当于可得利益损失，这一分类容易与直接原因和间接原因所造成的损害相混淆。

[律师回复] 借款让未成年人担保民间借贷时债务人提供未成年人签字担保，后债权人因索要借款未果将债务人与担保人一并诉至要求履行还款义务、承担保证责任，保证人却以提供担保时未成年为由主张抗辩，债权人要求保证人履行保证责任的诉求还能获支持吗近日，山东省临沭县人民审结该起民间借贷纠纷案，一审依法驳回了原告要求未成年人履行担保责任的诉讼请求，判令由借款人限期偿还债务。经审理查明：1986年5月出生的李甲系该县某玉村村民。2012年11月23日，村民古乙向李甲短期借款25800元，央求时年17周岁的好友丙为其担保，丙碍于情面勉强答应，借款后，古乙为李甲出具格式借据一份，载明“借款金额为25800元、当月27日前一次性付清，如借款人逾期还款，则借款人除清偿借款本金外并应自借款之日起按月息贰分的利率付息；保证人丙自愿以连带责任保证的方式为上述借款及逾期还款的约定利息提供担保，保证期间为本借据约定的还款期限届满之日起贰年。”古乙、丙分别在借据的借款人处、保证人处签字捺印。该借款到期后经原告李甲催要未果，后于去年底委托律师诉至，请求依法判令二被告偿还借款25800元及利息。被告古乙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；在法定期间内亦未提供书面答辩。庭审中，原告主张被告丙提供担保时虽未满18周岁，但其经营店铺，能够以自己的劳动收入维持正常的生活水平，故有担保资格和能力，被告丙对此不予认可，丙之父对该担保事项拒绝追认，原告对其主张未提供相关证据予以证实；被告丙辩解其提供担保的借款当时并未见实际交付，认为李、古之间并不存在真实的借款关系，原告对此不予认可，被告丙未提供相关证据证实。未成年人能否承担担保责任

[律师回复] 根据《合同法》第203条规定，借款人擅自改变贷款用途，并未得到贷款人同意的，这是一种违约行为，贷款人可以按照借款合同约定停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。这是由于贷款人是根据贷款用途来确定借款人的偿还能力从而同意贷款的，如果借款人擅自改变借款用途，可能会导致贷款人到期不能收回贷款。借款合同中之所以规定借款用途法定条款，主要是促使借款人按计划使用贷款，将有限的贷款用到急需的、有较好经济效益的地方去，同时也保证收回贷款的安全性。

[律师回复] 担保期限已过，不承担担保责任

[律师回复] 您好，关于借款人未按约定用途使用借款怎么办这个问题，我的解答如下, 生活中我们可能会遇到这样的情况，有人跟自己借了钱说是要买某样东西，结果却拿去做了别的事情，那么借款人未按照约定的借款用途怎么办
根据《合同法》第203条规定，人擅自改变贷款用途，并未得到贷款人同意的，这是一种违约行为，贷款人可以按照借款合同约定停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。这是由于贷款人是根据贷款用途来确定借款人的偿还能力从而同意贷款的，如果借款人擅自改变借款用途，可能会导致贷款人到期不能收回贷款。借款合同中之所以规定借款用途法定条款，主要是促使借款人按计划使用贷款，将有限的贷款用到急需的、有较好经济效益的地方去，同时也保证收回贷款的安全性。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢!
《中华人民共和国合同法》第二百零三条
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

[律师回复] 你好，担保期未届满，也是可以要求担保人共同还款的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 共同借款人和担保人的区别
1、共同借款人要承担共同赔偿责任，而担保人是承担担保责任。担保人是在贷款人无能力赔偿的情况下，会依法强制执行担保人。而共同借款人通俗的说，就是如果你有赔偿能力，而你的共同借款人无赔偿能力，那么就可以直接执行你。
2、共同借款人与担保人承担责任的诉讼时效也是有区别的。对于借款人来说，债权人可以在2年之内向其主张，超过2年没有主张，债权人则丧失胜诉权，即是说他向，不会支持他的诉讼请求。对于担保人，一般都在6个月左右。

[律师回复] 对于担保财产怎样清偿破产费用和共益债务这个问题，解答如下, 企业破产法
第一百零七条
第二款规定：“债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。”第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”第一百一十三条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：……”
从上述三个条款规定中，可以得出三个结论：债务人被宣告破产后的破产财产的范畴，包括了债务人的担保财产;属于破产财产的担保财产，优先清偿对该担保财产享有担保权的债权;破产财产优先清偿破产费用和共益债务。因此必然发生的问题是：属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，是否要先清偿破产费用和共益债务?在这一问题上，可能有以下三种答案。
一、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，不清偿破产费用和共益债务。按照这一答案，由于2007年4月1日起施行的《诉讼费用交纳办法》规定破产案件依据破产财产总额计算破产案件的申请费，所以，可能发生因担保财产收取的相应的申请费由无担保财产清偿的不公平现象。此外，不仅是申请费，因担保财产发生的其他破产费用和共益债务，也有可能出现由无担保财产清偿的不公平现象。
二、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，先清偿破产费用和共益债务。按照这一答案，则可能发生担保财产先清偿破产费用和共益债务后，因没有剩余价值而使得担保财产权利人无法对担保财产优先清偿的不公平现象。
三、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，先清偿因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务。按照这一答案，因担保财产收取的相应的申请费由该担保财产清偿，与此同时，因担保财产发生的其他有关破产费用和共益债务，也应由该担保财产清偿。
笔者赞同上述
第三种答案，即，属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，应当先清偿因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务。
因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务，可能是直接的，也可能是间接的。例如，因特定的担保财产管理、变价而发生的费用是直接的费用，因特定的担保财产对第三人造成损害所发生的共益债务是直接的债务;因管理人履行职务而发生的管理人的报酬，因无法划分到具体的财产上，所以是间接的。笔者认为，在担保财产清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，因该担保财产直接发生的破产费用和共益债务，应当由该担保财产全部清偿;因担保财产间接发生的破产费用和共益债务，应当由酌情确定该担保财产应当清偿的比例。

[律师回复] 您好，关于担保财产怎么清偿破产费用和共益债务这个问题，我的解答如下, 企业破产法
第一百零七条
第二款规定：“债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。”第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”第一百一十三条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：……”
从上述三个条款规定中，可以得出三个结论：债务人被宣告破产后的破产财产的范畴，包括了债务人的担保财产;属于破产财产的担保财产，优先清偿对该担保财产享有担保权的债权;破产财产优先清偿破产费用和共益债务。因此必然发生的问题是：属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，是否要先清偿破产费用和共益债务?在这一问题上，可能有以下三种答案。
一、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，不清偿破产费用和共益债务。按照这一答案，由于2007年4月1日起施行的《诉讼费用交纳办法》规定破产案件依据破产财产总额计算破产案件的申请费，所以，可能发生因担保财产收取的相应的申请费由无担保财产清偿的不公平现象。此外，不仅是申请费，因担保财产发生的其他破产费用和共益债务，也有可能出现由无担保财产清偿的不公平现象。
二、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，先清偿破产费用和共益债务。按照这一答案，则可能发生担保财产先清偿破产费用和共益债务后，因没有剩余价值而使得担保财产权利人无法对担保财产优先清偿的不公平现象。
三、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，先清偿因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务。按照这一答案，因担保财产收取的相应的申请费由该担保财产清偿，与此同时，因担保财产发生的其他有关破产费用和共益债务，也应由该担保财产清偿。
笔者赞同上述
第三种答案，即，属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，应当先清偿因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务。
因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务，可能是直接的，也可能是间接的。例如，因特定的担保财产管理、变价而发生的费用是直接的费用，因特定的担保财产对第三人造成损害所发生的共益债务是直接的债务;因管理人履行职务而发生的管理人的报酬，因无法划分到具体的财产上，所以是间接的。笔者认为，在担保财产清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，因该担保财产直接发生的破产费用和共益债务，应当由该担保财产全部清偿;因担保财产间接发生的破产费用和共益债务，应当由酌情确定该担保财产应当清偿的比例。

[律师回复] 【法律意见】
尽管债务人跑了，但后，可以缺席判决，在判决执行过程中，如果对方银行账号有钱，或者有其他的财产，可以执行借款人。关于担保人无力偿还，需要看担保人是个人，还是单位，如果是个人就很困难了，如果是单位可以申请公司破产，解决。
【法律依据】
《中华人民共和国担保法》
第六条规定“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”

[律师回复] 【法律意见】
尽管债务人跑了，但后，可以缺席判决，在判决执行过程中，如果对方银行账号有钱，或者有其他的财产，可以执行借款人。关于担保人无力偿还，需要看担保人是个人，还是单位，如果是个人就很困难了，如果是单位可以申请公司破产，解决。
【法律依据】
《中华人民共和国担保法》
第六条规定“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻共同债务的判断标准之一是婚姻关系存续期间，如果该债务用于夫妻共同生活，应属于共同债务。
一般情况下，如果汽车被认定为夫妻共同财产，则与之相连的银行贷款也会被认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。如果一方否认债务为共同债务，则汽车也会被认定为一方的个人财产。
汽车如果是在双方婚姻期间购买的，且仅用于一方或双方生活使用，双方也不存在婚前或婚后财产约定，则一般会被认定为夫妻共同财产，其债务也会被认定为共同债务，由双方共同负担。
《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业破产法
第一百零七条
第二款规定：“债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。”第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”第一百一十三条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：……”
从上述三个条款规定中，可以得出三个结论：债务人被宣告破产后的破产财产的范畴，包括了债务人的担保财产;属于破产财产的担保财产，优先清偿对该担保财产享有担保权的债权;破产财产优先清偿破产费用和共益债务。因此必然发生的问题是：属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，是否要先清偿破产费用和共益债务?在这一问题上，可能有以下三种答案。
一、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，不清偿破产费用和共益债务。按照这一答案，由于2007年4月1日起施行的《诉讼费用交纳办法》规定破产案件依据破产财产总额计算破产案件的申请费，所以，可能发生因担保财产收取的相应的申请费由无担保财产清偿的不公平现象。此外，不仅是申请费，因担保财产发生的其他破产费用和共益债务，也有可能出现由无担保财产清偿的不公平现象。
二、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，先清偿破产费用和共益债务。按照这一答案，则可能发生担保财产先清偿破产费用和共益债务后，因没有剩余价值而使得担保财产权利人无法对担保财产优先清偿的不公平现象。
三、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，先清偿因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务。按照这一答案，因担保财产收取的相应的申请费由该担保财产清偿，与此同时，因担保财产发生的其他有关破产费用和共益债务，也应由该担保财产清偿。
笔者赞同上述
第三种答案，即，属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，应当先清偿因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务。
因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务，可能是直接的，也可能是间接的。例如，因特定的担保财产管理、变价而发生的费用是直接的费用，因特定的担保财产对第三人造成损害所发生的共益债务是直接的债务;因管理人履行职务而发生的管理人的报酬，因无法划分到具体的财产上，所以是间接的。笔者认为，在担保财产清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，因该担保财产直接发生的破产费用和共益债务，应当由该担保财产全部清偿;因担保财产间接发生的破产费用和共益债务，应当由酌情确定该担保财产应当清偿的比例。

[律师回复] 您好，针对您的担保财产能怎么清偿破产费用和共益债务问题解答如下, 企业破产法
第一百零七条
第二款规定：“债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。”第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”第一百一十三条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：……”
从上述三个条款规定中，可以得出三个结论：债务人被宣告破产后的破产财产的范畴，包括了债务人的担保财产;属于破产财产的担保财产，优先清偿对该担保财产享有担保权的债权;破产财产优先清偿破产费用和共益债务。因此必然发生的问题是：属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，是否要先清偿破产费用和共益债务?在这一问题上，可能有以下三种答案。
一、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，不清偿破产费用和共益债务。按照这一答案，由于2007年4月1日起施行的《诉讼费用交纳办法》规定破产案件依据破产财产总额计算破产案件的申请费，所以，可能发生因担保财产收取的相应的申请费由无担保财产清偿的不公平现象。此外，不仅是申请费，因担保财产发生的其他破产费用和共益债务，也有可能出现由无担保财产清偿的不公平现象。
二、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，先清偿破产费用和共益债务。按照这一答案，则可能发生担保财产先清偿破产费用和共益债务后，因没有剩余价值而使得担保财产权利人无法对担保财产优先清偿的不公平现象。
三、属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，先清偿因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务。按照这一答案，因担保财产收取的相应的申请费由该担保财产清偿，与此同时，因担保财产发生的其他有关破产费用和共益债务，也应由该担保财产清偿。
笔者赞同上述
第三种答案，即，属于破产财产的担保财产，在清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，应当先清偿因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务。
因该担保财产发生的有关破产费用和共益债务，可能是直接的，也可能是间接的。例如，因特定的担保财产管理、变价而发生的费用是直接的费用，因特定的担保财产对第三人造成损害所发生的共益债务是直接的债务;因管理人履行职务而发生的管理人的报酬，因无法划分到具体的财产上，所以是间接的。笔者认为，在担保财产清偿对该担保财产享有担保权的债权之前，因该担保财产直接发生的破产费用和共益债务，应当由该担保财产全部清偿;因担保财产间接发生的破产费用和共益债务，应当由酌情确定该担保财产应当清偿的比例。

[律师回复] 对于公司未经清算注销后的债务由谁承担这个问题，解答如下, 依据公司法的规定，公司以其资产承担债务，如果资产不足以清偿债务的，剩下的债务公司不需要承担，但有特殊情况的除外，公司清算结束后可以注销。
《中华人民共和国公司破产法》
第一百二十条　破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民裁定终结破产程序。
管理人在最后分配完结后，应当及时向人民提交破产财产分配报告，并提请人民裁定终结破产程序。
人民应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。裁定终结的，应当予以公告。
第一百二十一条　破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民裁定终结破产程序。
管理人在最后分配完结后，应当及时向人民提交破产财产分配报告，并提请人民裁定终结破产程序。
人民应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。裁定终结的，应当予以公告。
第一百二十三条　自破产程序依照本法第四十三条第四款或者第一百二十条的规定终结之日起二年内，有下列情形之一的，债权人可以请求人民按照破产财产分配方案进行追加分配：
(一)发现有依照本法第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十六条规定应当追回的财产的
(二)发现破产人有应当供分配的其他财产的。
有前款规定情形，但财产数量不足以支付分配费用的，不再进行追加分配，由人民将其上交国库。
第一百二十四条　破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。
二、公司注销后债务的承担有哪些问题
当前经济纠纷案件及劳动争议案件剧增，受金融危机的影响，公司稍有不慎就面临资金链断裂，为了逃避责任，有些企业主就通过注销公司的手段，希借此逃避应该承担的责任。有的公司一方面应诉，一方面着手解散公司。等到原告方好不容易经过仲裁、一审、二审的漫长程序，获得生效的判决去申请执行时，才发现公司已经不存在了。可是，是否这就可以逃避债务呢
公司的注销通常有如下原因：
一、因破产而注销。公司还不起钱，由宣告破产而注销
二、因依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销
三、因解散而注销。根据公司章程、股东会决议或股东的请求，都可能解散。由此可见，公司的注销可能是被动的，也可以是主动的。作为公司的出资人，公司的股东完全可以自行决定是否解散公司。
那么，如何保障公司债权人的利益 法律对此规定了清算程序。股东可以决定是否解散，却不能自行决定解散的程序。这个程序简单的说有二个内容：
一，公示。即要对外发出声明，我公司要解散了，债主赶快来要钱
二，清偿。在公司正式注销前清偿债务，如果清偿不了，就要申请破产。到工商行政部门办理注销时，也会要求提供上述材料，说明公司已经经过了这些程序。某些地区工商局要求股东出具声明：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任。
如果公司的清算组没有经过法定程序，就让公司“消失”了，那债权人怎么办 答案是找清算组成员承担责任。(有限责任公司的清算组成员就是公司股东)公司法第一百九十条规定：清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 你好！贷款未还清不能加名字。

[律师回复] 对于老公借钱老婆签字要共同承担吗这个问题，解答如下, 如果一方没签字且未用于家庭生活支出的，不能认定为夫妻共同债务，如果使用于家庭消费，就属于共同债务，妻子就必须承担连带偿还责任。
夫妻共同债务的介绍
夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。夫妻共同债务的认定与处理，是离婚案件中审理的疑难问题。夫妻共同债务包括以下几个方面：
(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务
(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务
(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务
(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务
(五)因抚养子女所负的债务
(六)因赡养负有赡养义务的老人所负的债务
(七)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务
(八)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务
(九)夫妻协议约定为共同债务的债务
(十)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。
《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿协议不成时，由人民判决。”在承担责任上，夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任，不论双方是否已经离婚，均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部，它不分夫妻应承担的份额，也不分先后顺序，夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务，一方财产不足以清偿时，另一方负有清偿责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 共同借款人和担保人的区别
1、共同借款人要承担共同赔偿责任，而担保人是承担担保责任。担保人是在贷款人无能力赔偿的情况下，会依法强制执行担保人。而共同借款人通俗的说，就是如果你有赔偿能力，而你的共同借款人无赔偿能力，那么就可以直接执行你。
2、共同借款人与担保人承担责任的诉讼时效也是有区别的。对于借款人来说，债权人可以在2年之内向其主张，超过2年没有主张，债权人则丧失胜诉权，即是说他向，不会支持他的诉讼请求。对于担保人，一般都在6个月左右。

[律师回复] 这个问题没有具体的答案，要分几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向。另外，最高院民一庭有关解释明确，不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，一般的做法是，
首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案。
7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割。
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割。
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，也无法判决一方给予适当补偿。