能继承宅基地使用权吗

[律师回复] 宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产，其能否像一般的财产那样继承，一直是学界和实务界争议的一个话题。
　　一种观点认为宅基地使用权不能继承，理由是：
1、宅基地不是被继承人的个人财产，不能依据继承法进行继承。我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而属于“特殊财产”，其是所有权和使用权相分离的财产，其所有权归村集体经济组织所有，对于没有所有权的财产自然不能依法继承。而且法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有。被继承人即使是宅基地使用权证登记的宅基地使用权人，其也只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。因此宅基地使用权不能成为集体经济组织成员的个人财产，当然不能够作为遗产继承。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
2、宅基地使用权的法律属性决定了其不可继承性。上已述及，宅基地使用权受到法律严格限制，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。同时，其也具有一定的福利性质。农民一般无偿取得宅基地，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。基于这两点法律属性，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。
　　另一种观点认为可以继承。建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，当然可以继承。按照“地随房走”原则及宅基地使用权的从属性，在继承人通过继承获得房屋所有权的场合，可以取得房屋占用范围内的宅基地使用权。因此，在满足一定条件的前提下，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地使用权的继承。
　　笔者认同第一种观点。宅基地使用权的上述特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：其人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生继承问题；基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念；而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，宅基地使用权不能通过继承而取得。在“地随房走”的场合，继承人仅是因继承房屋而得以继续使用所继承房屋占用范围内的宅基地，其并不享有宅基地使用权。至于因房屋可以继承而宅基地使用权不可以继承而产生的矛盾，可以通过其他方式来解决。
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[律师回复] 您好，关于宅基地的使用权能否继承这个问题，我的解答如下, 农村集体组织成员拥有宅基地的使用权，可以长期占有和使用《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准农村集体所有的土地使用权的转让要受到限制《中华人民共和国继承法》规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”根据上诉法律可知，农村宅基地使用权具有很强的人身依附性，在使用权人死亡后，如果宅基地上建有房屋，那么继承人可以基于对房屋的继承而继续使用宅基地但是如果宅基地上没有房屋或者房屋已拆除，那么继承人将无权继承宅基地的使用权如果继承人继承房屋之后可以继承宅基地的使用权如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地使用权怎么继承
宅基地使用权随房屋所有权一并继承具有法律基础。
物权法、土地管理法等法律、政策明确禁止城镇居民购置宅基地，但并未禁止对宅基地使用权的继承，相反，深入解读相关规定，往往能够得出支持性的结论。
第
一，宅基地使用权应当随房屋被继承是“房地一体”原则的必然要求。
“房地一体”意味着“房随地走”、“地随房走”。只有“房地一体”权利人才能完整地享有房屋的所有权，体现出对所有权的尊重和保护。
房屋及其附属设施不是空中楼阁，其建造必然要占用一定的土地，离开了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦砾，所谓“皮之不存毛将焉附”，即是此理，故而，房屋的转移必然导致土地使用权的移转。
继承法
第三条规定的遗产范围包括了房屋，且没有区分城市或者农村的房屋，亦没有对继承人的身份资格及是否拥有房屋作出限制。房屋可以继承移转，项下的宅基地使用权依据“地随房走”原则，当然移转至继承人。如果因为继承人是城镇居民或者户口已经迁出或者已经拥有宅基地，否定宅基地使用权随房屋继承，那么，继承人继受的将是没有土地使用权的小产权房，将面临房屋不能翻建、房屋一旦灭失后土地被收回、限期拆除房屋或限期转让等不利后果，实际上造成对公民私有财产权的限制。
第
二，宅基地“一户一宅”原则在房屋继承中不宜机械适用。
宅基地使用权的取得分为原始取得和继受取得，前者指依据法律的直接规定将农民拥有的宅基地所有权转变为宅基地使用权，后者以创设继受取得为常态，创设继受取得以申请为主。
土地管理法
第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。通观整个条文，无论是“其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，还是“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府批准”以及“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，都是在围绕宅基地的创设继受取得展开规定，其准确理解应当为“一户只能申请一处宅基地”，至于设定继受取得后因法律事实(如继承)发生的权属变化不应当受此限制。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地使用权怎么继承
宅基地使用权随房屋所有权一并继承具有法律基础。
物权法、土地管理法等法律、政策明确禁止城镇居民购置宅基地，但并未禁止对宅基地使用权的继承，相反，深入解读相关规定，往往能够得出支持性的结论。
第
一，宅基地使用权应当随房屋被继承是“房地一体”原则的必然要求。
“房地一体”意味着“房随地走”、“地随房走”。只有“房地一体”权利人才能完整地享有房屋的所有权，体现出对所有权的尊重和保护。
房屋及其附属设施不是空中楼阁，其建造必然要占用一定的土地，离开了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦砾，所谓“皮之不存毛将焉附”，即是此理，故而，房屋的转移必然导致土地使用权的移转。
继承法
第三条规定的遗产范围包括了房屋，且没有区分城市或者农村的房屋，亦没有对继承人的身份资格及是否拥有房屋作出限制。房屋可以继承移转，项下的宅基地使用权依据“地随房走”原则，当然移转至继承人。如果因为继承人是城镇居民或者户口已经迁出或者已经拥有宅基地，否定宅基地使用权随房屋继承，那么，继承人继受的将是没有土地使用权的小产权房，将面临房屋不能翻建、房屋一旦灭失后土地被收回、限期拆除房屋或限期转让等不利后果，实际上造成对公民私有财产权的限制。
第
二，宅基地“一户一宅”原则在房屋继承中不宜机械适用。
宅基地使用权的取得分为原始取得和继受取得，前者指依据法律的直接规定将农民拥有的宅基地所有权转变为宅基地使用权，后者以创设继受取得为常态，创设继受取得以申请为主。
土地管理法
第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。通观整个条文，无论是“其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，还是“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府批准”以及“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，都是在围绕宅基地的创设继受取得展开规定，其准确理解应当为“一户只能申请一处宅基地”，至于设定继受取得后因法律事实(如继承)发生的权属变化不应当受此限制。

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宅基地使用权随房屋所有权一并继承具有法律基础。
物权法、土地管理法等法律、政策明确禁止城镇居民购置宅基地，但并未禁止对宅基地使用权的继承，相反，深入解读相关规定，往往能够得出支持性的结论。
第
一，宅基地使用权应当随房屋被继承是“房地一体”原则的必然要求。
“房地一体”意味着“房随地走”、“地随房走”。只有“房地一体”权利人才能完整地享有房屋的所有权，体现出对所有权的尊重和保护。
房屋及其附属设施不是空中楼阁，其建造必然要占用一定的土地，离开了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦砾，所谓“皮之不存毛将焉附”，即是此理，故而，房屋的转移必然导致土地使用权的移转。
继承法
第三条规定的遗产范围包括了房屋，且没有区分城市或者农村的房屋，亦没有对继承人的身份资格及是否拥有房屋作出限制。房屋可以继承移转，项下的宅基地使用权依据“地随房走”原则，当然移转至继承人。如果因为继承人是城镇居民或者户口已经迁出或者已经拥有宅基地，否定宅基地使用权随房屋继承，那么，继承人继受的将是没有土地使用权的小产权房，将面临房屋不能翻建、房屋一旦灭失后土地被收回、限期拆除房屋或限期转让等不利后果，实际上造成对公民私有财产权的限制。
第
二，宅基地“一户一宅”原则在房屋继承中不宜机械适用。
宅基地使用权的取得分为原始取得和继受取得，前者指依据法律的直接规定将农民拥有的宅基地所有权转变为宅基地使用权，后者以创设继受取得为常态，创设继受取得以申请为主。
土地管理法
第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。通观整个条文，无论是“其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，还是“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府批准”以及“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，都是在围绕宅基地的创设继受取得展开规定，其准确理解应当为“一户只能申请一处宅基地”，至于设定继受取得后因法律事实(如继承)发生的权属变化不应当受此限制。

[律师回复] 虽然宅基地是私人所有，但宅基地还是属于国家的，宅基地可以让人们无限期使用，但国家要收回时就是国家的啦，这个应该不能继承！

[律师回复] 农村宅基地的使用权能否继承,宅基地上的房屋怎么继承
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的继承存在争议，比较通行的观点是：宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
根据相关法律规定，农村宅基地使用权是可以进行继承的。即使是城市户口，仍有权继承被继承人的宅基地使用权。
若进行宅基地使用权转让，首先要持被继承人的死亡证明办理土地使用权变更登记，同时出售的对象也只能是本集体经济组织的成员。
宅基地上的房屋怎么继承
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：
如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

[律师回复] 农村宅基地的使用权能否继承,宅基地上的房屋怎么继承
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的继承存在争议，比较通行的观点是：宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
根据相关法律规定，农村宅基地使用权是可以进行继承的。即使是城市户口，仍有权继承被继承人的宅基地使用权。
若进行宅基地使用权转让，首先要持被继承人的死亡证明办理土地使用权变更登记，同时出售的对象也只能是本集体经济组织的成员。
宅基地上的房屋怎么继承
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：
如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

[律师回复] 您好，关于宅基地的使用权能不能继承这个问题，我的解答如下, 农村集体组织成员拥有宅基地的使用权，可以长期占有和使用《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准农村集体所有的土地使用权的转让要受到限制《中华人民共和国继承法》规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”根据上诉法律可知，农村宅基地使用权具有很强的人身依附性，在使用权人死亡后，如果宅基地上建有房屋，那么继承人可以基于对房屋的继承而继续使用宅基地但是如果宅基地上没有房屋或者房屋已拆除，那么继承人将无权继承宅基地的使用权如果继承人继承房屋之后可以继承宅基地的使用权如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据土地管理法的相关规定，农村宅基地和其他的土地一样，所有权是村集体的，农民虽然能够免费使用，但却只有使用权，而且也只有农民才能够免费使用。虽然这宅基地的使用权子女可以继承，但是对于继承者是有要求的，首先就必须是农村户口，也就是说，城镇居民户口的人是不能拥有农村宅基地的使用权的，所以说非农业户口的子女，是不能继承父母留下的宅基地的。 不过，虽然非农业户口的子女不能继承父辈留下来的宅基地，但是宅基地上面建造的房屋却是可以继承的，因为这个房子是农民朋友的私有财产。只是非农业户口的子女继承了父母留下来的房屋之后，不能够对其进行翻建、改建、扩建等，只能等待房子自然坍塌损毁，到时候村集体会把宅基地收回去。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据土地管理法的相关规定，农村宅基地和其他的土地一样，所有权是村集体的，农民虽然能够免费使用，但却只有使用权，而且也只有农民才能够免费使用。虽然这宅基地的使用权子女可以继承，但是对于继承者是有要求的，首先就必须是农村户口，也就是说，城镇居民户口的人是不能拥有农村宅基地的使用权的，所以说非农业户口的子女，是不能继承父母留下的宅基地的。 不过，虽然非农业户口的子女不能继承父辈留下来的宅基地，但是宅基地上面建造的房屋却是可以继承的，因为这个房子是农民朋友的私有财产。只是非农业户口的子女继承了父母留下来的房屋之后，不能够对其进行翻建、改建、扩建等，只能等待房子自然坍塌损毁，到时候村集体会把宅基地收回去。

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宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的继承存在争议，比较通行的观点是：宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
根据相关法律规定，农村宅基地使用权是可以进行继承的。即使是城市户口，仍有权继承被继承人的宅基地使用权。
若进行宅基地使用权转让，首先要持被继承人的死亡证明办理土地使用权变更登记，同时出售的对象也只能是本集体经济组织的成员。
宅基地上的房屋怎么继承
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：
如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

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宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利引，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的继承存在争议，比较通行的观点是：宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
根据相关法律规定，农村宅基地使用权是可以进行继承的。即使是城市户口，仍有权继承被继承人的宅基地使用权。
若进行宅基地使用权转让，首先要持被继承人的死亡证明办理土地使用权变更登记，同时出售的对象也只能是本集体经济组织的成员。
宅基地上的房屋怎么继承
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：
如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
六、在土地征收中，如何确定农村房屋的补偿标准在确定农村房屋的拆迁补偿安置时，要注意以下三点：
第
一，房屋补偿安置只对合法用房进行补偿安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆迁信息公告后，在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。
第
二，房屋拆迁的补偿，无论是采取货币补偿的方式还是实行房屋产权调换，都需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估为基础确定。
第
三，过渡期应当符合规定，拆迁人不得擅自延长;如延长过渡期，应承担增加安置补偿费的义务。
七、农村房屋没有办理产权证，可以继承吗农村的房屋属于私产，依法可以继承。继承的前提是有证据证明房屋属于被继承人，这时，产权证书最有证明力。如果没有产权证，那当事人必须提供其他有效的证据来加以证明。目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而很多农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证明。农村房屋所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上房屋的所有权。农村宅基地房屋动迁补偿纠纷处理北京市宅基地房屋拆迁补偿规则农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行补偿？

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宅基地使用权随房屋所有权一并继承具有法律基础。
物权法、土地管理法等法律、政策明确禁止城镇居民购置宅基地，但并未禁止对宅基地使用权的继承，相反，深入解读相关规定，往往能够得出支持性的结论。
第
一，宅基地使用权应当随房屋被继承是“房地一体”原则的必然要求。
“房地一体”意味着“房随地走”、“地随房走”。只有“房地一体”权利人才能完整地享有房屋的所有权，体现出对所有权的尊重和保护。
房屋及其附属设施不是空中楼阁，其建造必然要占用一定的土地，离开了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦砾，所谓“皮之不存毛将焉附”，即是此理，故而，房屋的转移必然导致土地使用权的移转。
继承法
第三条规定的遗产范围包括了房屋，且没有区分城市或者农村的房屋，亦没有对继承人的身份资格及是否拥有房屋作出限制。房屋可以继承移转，项下的宅基地使用权依据“地随房走”原则，当然移转至继承人。如果因为继承人是城镇居民或者户口已经迁出或者已经拥有宅基地，否定宅基地使用权随房屋继承，那么，继承人继受的将是没有土地使用权的小产权房，将面临房屋不能翻建、房屋一旦灭失后土地被收回、限期拆除房屋或限期转让等不利后果，实际上造成对公民私有财产权的限制。
第
二，宅基地“一户一宅”原则在房屋继承中不宜机械适用。
宅基地使用权的取得分为原始取得和继受取得，前者指依据法律的直接规定将农民拥有的宅基地所有权转变为宅基地使用权，后者以创设继受取得为常态，创设继受取得以申请为主。
土地管理法
第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。通观整个条文，无论是“其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，还是“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府批准”以及“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，都是在围绕宅基地的创设继受取得展开规定，其准确理解应当为“一户只能申请一处宅基地”，至于设定继受取得后因法律事实(如继承)发生的权属变化不应当受此限制。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据土地管理法的相关规定，农村宅基地和其他的土地一样，所有权是村集体的，农民虽然能够免费使用，但却只有使用权，而且也只有农民才能够免费使用。虽然这宅基地的使用权子女可以继承，但是对于继承者是有要求的，首先就必须是农村户口，也就是说，城镇居民户口的人是不能拥有农村宅基地的使用权的，所以说非农业户口的子女，是不能继承父母留下的宅基地的。 不过，虽然非农业户口的子女不能继承父辈留下来的宅基地，但是宅基地上面建造的房屋却是可以继承的，因为这个房子是农民朋友的私有财产。只是非农业户口的子女继承了父母留下来的房屋之后，不能够对其进行翻建、改建、扩建等，只能等待房子自然坍塌损毁，到时候村集体会把宅基地收回去。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据土地管理法的相关规定，农村宅基地和其他的土地一样，所有权是村集体的，农民虽然能够免费使用，但却只有使用权，而且也只有农民才能够免费使用。虽然这宅基地的使用权子女可以继承，但是对于继承者是有要求的，首先就必须是农村户口，也就是说，城镇居民户口的人是不能拥有农村宅基地的使用权的，所以说非农业户口的子女，是不能继承父母留下的宅基地的。 不过，虽然非农业户口的子女不能继承父辈留下来的宅基地，但是宅基地上面建造的房屋却是可以继承的，因为这个房子是农民朋友的私有财产。只是非农业户口的子女继承了父母留下来的房屋之后，不能够对其进行翻建、改建、扩建等，只能等待房子自然坍塌损毁，到时候村集体会把宅基地收回去。

[律师回复] 农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。 当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。

[律师回复] 您好，关于宅基地使用权继承对于被继承人有什么要求这个问题，我的解答如下, 宅基地使用权继承对于被继承人有什么要求
宅基地一般都是掌握在被继承人手里的，真正的来说，只有对于继承人的要求，因为继承人做的不好，就可能失去继承权。而被继承人就没有这样的结局，被继承人所要做的，最多就是立下一份遗嘱，明确继承人的权力而已。
一、农村房屋继承法中继承需要哪些材料
办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
(1)法定继承应提交：
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
(2)遗嘱继承人应提交：
1、前款
1、
2、
3、4项规定应提交的证明、材料;
2、被继承人的遗嘱书;
3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。
二、宅基地使用权能继承吗
该继承行为丝毫没有破坏现行的土地政策法规，也没有要解决的冲突。
1、继承权是法定的，是继承人依法享有的单方的民事权利，与买卖双方通过协商达成的买卖房屋合意有本质的区别;
2、其合法继承人继承了该房屋，则对该房屋拥有所有权，同时当然取得了该房屋的宅基地使用权。只不过这个房屋所有权是受到限制的权利，继承人再次出卖、转让、赠与该房屋时，应遵循现行的土地政策法规;
3、目前城市居民不能在农村购买房屋，却无不能在农村继承房屋之规定，法无明文禁止即可行使继承权，因此办理该公证完全合理、合法。
农村房屋的限制只是针对转让，不包括继承。我们当地房屋登记部门对继承是给予办理，只是继承人再转让时必须是房屋所在地的本村村民。
(1)关于农村房屋继承
继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。
(2)关于宅基地使用权的继承
目前，对此问题的认识不一致。主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。
农村房屋继承一般是关于农村宅基地房屋的继承，农村的宅基地是一种特殊的房产。对于宅基地房屋的所有权是由被继承人拥有说的，这个房屋的使用权是受到法律上一定的限制的。

[律师回复] 一、城镇户口的人能否继承农村房屋我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的...