物权变动有哪些原则？

[律师回复] 对于简述物权变动的原则这个问题，解答如下, 物权变动的原则：
（一）公示原则，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。
（二）公信原则，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以法律保护交易安全。

[律师回复] 在民法学中称为物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则。区分合同效力和登记的效力为我国民法学界普遍赞同，有的学者提出，区分原则具有如下几个方面的实际意义：第一，有利于保护买受人依据合同所享有的占有权。在不动产买卖合同成立以后，即使投有办理不动产权利移转的登记手续，但是，因为合同已经生效，所以依据有效合同而交付之后，买受人因此享有的占有权仍然受到保护。

[律师回复] 解除合同，即解除(或终止)原合同关系，并免除当事人的法律责任。实践中，如果采取变更合同内容的方式仍不足以消除情势变更给一方当事人带来的显失公平结果的，该当事人可以依法请求法律救济，解除合同关系。这里需要指出的是，适用情势变更原则解除合同，在一般情况下没有溯及力。如在承包、租赁、供应等长期履行的合同中，因情势变更需解除合同关系时，通常应终止合同，并无溯及既往的效力。只有在终止合同仍不能使双方当事人获得公平结果时，才应使合同关系溯及既往地解除，使合同关系自始消灭，基于情势变更更易适用这一原则终止或解除合同，应免除当事人不履行合同的责任，且相对方不得对此请求损害赔偿。

[律师回复] 区分原则具有如下几个方面的实际意义：第
一，有利于保护买受人依据合同所享有的占有权。在不动产买卖合同成立以后，即使投有办理不动产权利移转的登记手续，但是，因为合同已经生效，所以依据有效合同而交付之后，买受人因此享有的占有权仍然受到保护。即使买受人不享有物权，但是可以享有合法的占有权，针对第三人的侵害不动产的行为，可以提起占有之诉。第
二，有利于确立违约责任。如果一方在合同成立之后没有办理登记，或者拒绝履行登记义务，由于合同已经成立并生效，此种拒不履行登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。假如未办理登记导致合同无效，非违约方将无法要求违约方承担违约责任。第
三，有利于保护无过错一方当事人。当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以登记为合同生效要件，则在因出卖人的原因而未办理登记手续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求确认合同无效并返还房屋，这有可能鼓励一些不法行为人规避法律，甚至利用房屋买卖欺诈他人，而损害的却是善意的买受人的利益。特别是在房屋已经交付使用，买受人对房屋已进行了重大修缮的情况下，如果因未登记而确认合同无效并返还房屋，这确实会妨碍现有的财产秩序。如果严格的区分合同效力和登记效力，则可以防止此种现象的发生。合同无效物权变动的区分原则解释可参考上述

[律师回复] 1、不违反国家和地方政府的有关规定。
2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

[律师回复] 高空坠物事故的归责原则是无过错责任的归责原则，在高空坠物事故当中的被侵权人难以确认具体侵权人的情况下，可以将二楼以上的所有高层住户列为侵权人，而这些高层住户，需要自己提供证据，证明自身不是侵权人，否则就要承担民事赔偿责任。

[律师回复] 高空坠物事故的归责原则是无过错责任的归责原则，在高空坠物事故当中的被侵权人难以确认具体侵权人的情况下，可以将二楼以上的所有高层住户列为侵权人，而这些高层住户，需要自己提供证据，证明自身不是侵权人，否则就要承担民事赔偿责任。

[律师回复] 解除合同，即解除(或终止)原合同关系，并免除当事人的法律责任。实践中，如果采取变更合同内容的方式仍不足以消除情势变更给一方当事人带来的显失公平结果的，该当事人可以依法请求法律救济，解除合同关系。这里需要指出的是，适用情势变更原则解除合同，在一般情况下没有溯及力。如在承包、租赁、供应等长期履行的合同中，因情势变更需解除合同关系时，通常应终止合同，并无溯及既往的效力。只有在终止合同仍不能使双方当事人获得公平结果时，才应使合同关系溯及既往地解除，使合同关系自始消灭，基于情势变更更易适用这一原则终止或解除合同，应免除当事人不履行合同的责任，且相对方不得对此请求损害赔偿。

[律师回复] （一）协商一致原则
变更合同并要真正成立实施，必须要遵循两个基本原则，就是协商一致和书面的原则。变更的第一个基本原则就是协商一致的原则。譬如那位读者想提高工资，单位认为你的能力的确很强，待遇也偏低，也愿意留你，于是就会同意你的变更希望，双方就能取得一致的结果。尽管你也提出了变更要求，但如果合同内容并不违反现有的法律法规，单位完全可以拒绝或不理睬你的要求，而你只能继续″吃亏″地干下去。
（二）书面形式原则
变更的第二个原则就是要以文字为证，就是必须要有一个书面形式。从理论上讲，劳动合同的变更属于要式行为，双方协商一致即可变更内容，但如果不采用书面形式变更，会留下后遗症。还以这个读者的问题为例，如果现在的顶头上司倒也认可他的要求，把他的工资提高了200元，看上去这个变更问题解决了。但是如果他的顶头上司换个人，或者如果单位效益不好，又把他的工资降低到原来的合同约定水平，那么，他就一点办法也没有。因为单位并没有违约。变更没有文字约定，便没有法律约束力。
（三）特例
合同变更也有特例，也有只要一方提出要求，双方必须同意的。当劳动者(或用人单位)提出的变更内容是符合法律法规具体规定的，或者说，如果不变更，合同的内容就违反了法律法规，那么，这种变更要求一经提出，不管对方情愿也好，不情愿也好，都必须马上进行变更，而且要马上用书面形式确定。还是举那位读者的问题为例。不管用人单位是否愿意，他想提高自己的工资水平，有没有可能呢?有的，要具有两个条件，第一，他们单位有集体合同;第二，集体合同中对这个岗位规定的最低工资标准高于他现在薪资水平。那么按照《条例》的相关规定，按照有利于劳动者的原则，他的工资应该提高到集体合同中规定的水平。

[律师回复] 解除合同，即解除(或终止)原合同关系，并免除当事人的法律责任。实践中，如果采取变更合同内容的方式仍不足以消除情势变更给一方当事人带来的显失公平结果的，该当事人可以依法请求法律救济，解除合同关系。这里需要指出的是，适用情势变更原则解除合同，在一般情况下没有溯及力。如在承包、租赁、供应等长期履行的合同中，因情势变更需解除合同关系时，通常应终止合同，并无溯及既往的效力。只有在终止合同仍不能使双方当事人获得公平结果时，才应使合同关系溯及既往地解除，使合同关系自始消灭，基于情势变更更易适用这一原则终止或解除合同，应免除当事人不履行合同的责任，且相对方不得对此请求损害赔偿。

[律师回复] 1、物权 法定原则。法律规定：“物权的种类和内容由法律规定”，就是这一原则的体现。这一原则要求物权的类型、各类物权的内容、效力，以及创设的方式，都由法律直接规定，不能由当事人任意创设。
2、公示、公信原则。公示的方法除了法律另有规定外，就是到特定的国家机关进行登记。
3、物权平等保护原则。 “国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。这是一个立法理念的进步，也是对宪法规定的公民财产权利的民法化和有力确认。“私人”与国家、集体、其他权利人并列相提。

[律师回复] 按实际情况，单纯高空坠物，没有造成任何后果的，不存在责任问题。但高空坠物造成侵权的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。另外，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复] 物权法
第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”这一条是对物权公示原则的规定。物权公示原则说的是两个方面的问题：
第一个方面，物权人享有物权、物权的内容变更或者物权消灭以什么方式确定。比如买房屋或者买电视，买主什么时候拥有该房屋或者电视的所有权，以什么方式确定，以什么方式消灭？这些都是物权的设立、变更、转让和消灭的方式问题，称为物权变动。
第二个方面，由于物权具有排他性，要求成千上万的义务人负有的义务，因此必须让广大的义务人清楚地知道谁是权利人，不应该妨碍谁。此外，权利人转让自己的物时，也要让买主知道他有无资格转让该物。这都要求以令公众信服的特定方式确定，让大家很容易、很明白地知道该物是谁的，以维护权利人和社会公众的合法权益。

[律师回复] 物权法
第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”这一条是对物权公示原则的规定。物权公示原则说的是两个方面的问题：
第一个方面，物权人享有物权、物权的内容变更或者物权消灭以什么方式确定。比如买房屋或者买电视，买主什么时候拥有该房屋或者电视的所有权，以什么方式确定，以什么方式消灭？这些都是物权的设立、变更、转让和消灭的方式问题，称为物权变动。
第二个方面，由于物权具有排他性，要求成千上万的义务人负有的义务，因此必须让广大的义务人清楚地知道谁是权利人，不应该妨碍谁。此外，权利人转让自己的物时，也要让买主知道他有无资格转让该物。这都要求以令公众信服的特定方式确定，让大家很容易、很明白地知道该物是谁的，以维护权利人和社会公众的合法权益。

[律师回复] 物权法
第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”这一条是对物权公示原则的规定。物权公示原则说的是两个方面的问题：
第一个方面，物权人享有物权、物权的内容变更或者物权消灭以什么方式确定。比如买房屋或者买电视，买主什么时候拥有该房屋或者电视的所有权，以什么方式确定，以什么方式消灭？这些都是物权的设立、变更、转让和消灭的方式问题，称为物权变动。
第二个方面，由于物权具有排他性，要求成千上万的义务人负有的义务，因此必须让广大的义务人清楚地知道谁是权利人，不应该妨碍谁。此外，权利人转让自己的物时，也要让买主知道他有无资格转让该物。这都要求以令公众信服的特定方式确定，让大家很容易、很明白地知道该物是谁的，以维护权利人和社会公众的合法权益。

[律师回复] 1、协商一致原则。建设工程合同应当采用书面形式，当事人协商一致，可以变更合同。
2、法定事由原则。即当事人单方依法变更合同的原则，指一方当事人因为出现了法定事由，主要是合同中存在欺诈、胁迫、重大误解、显失去公平等情况，导致合同权利义务对一方当事人不合理、不公正。基于此，一方当事人可以依法请求对方当事人协商变更合同，或者行使合同变更权，请求法院或者总裁机构裁判变更合同。

[律师回复] 1、物权 法定原则。法律规定：“物权的种类和内容由法律规定”，就是这一原则的体现。这一原则要求物权的类型、各类物权的内容、效力，以及创设的方式，都由法律直接规定，不能由当事人任意创设。
2、公示、公信原则。公示的方法除了法律另有规定外，就是到特定的国家机关进行登记。
3、物权平等保护原则。 “国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。这是一个立法理念的进步，也是对宪法规定的公民财产权利的民法化和有力确认。“私人”与国家、集体、其他权利人并列相提。

[律师回复] 1、物权 法定原则。法律规定：“物权的种类和内容由法律规定”，就是这一原则的体现。这一原则要求物权的类型、各类物权的内容、效力，以及创设的方式，都由法律直接规定，不能由当事人任意创设。
2、公示、公信原则。公示的方法除了法律另有规定外，就是到特定的国家机关进行登记。
3、物权平等保护原则。 “国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。这是一个立法理念的进步，也是对宪法规定的公民财产权利的民法化和有力确认。“私人”与国家、集体、其他权利人并列相提。

[律师回复] 物权变动的区分原则
（一） 区分原则的概念
物权变动的区分原则，是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，它们的成立和生效依据不同的法律根据的原则。这就是《物权法》第9条和第23条规定的基本精神。
这一原则来源于德国法，他们认为，买卖合同的成立生效与所有权的转移之间的区分，并不是人为的拟制，而是客观的事实。无论物权变动的原因是什么，原因的成立与物权的变动都不是一个法律事实，而是区分为两个法律事实。在原因行为中，当事人享受债权法上的权利，并承担债权法上的义务；而在结果行为中，当事人完成物权的变动，使得物权能够发生排他性的后果。区分原则的关键问题，是债法上的意思表示不能引起物权法上的变动，必须按照物权法的规定加以变动，才能够产生物权变动的效果。
(二)区分原则的基本含义
采用区分原则的基本含义是：
第
一，在物权变动上，区分原则所要区分的，是物权变动的原因行为与结果行为（即处分行为），物权变动的原因行为是债法上的意思表示即债权行为，它不一定引起物权变动的结果，理由是原因行为发生时，物的处分行为还不存在，将来有可能不成就，但是无论如何债权意思表示即合同是成立的。
第
二，物权变动原因行为的成立，不以物权的变动为必要要件，而是以该债权行为成立的自身要件予以判断，不能以物权的变动是否成立为标准判断。因此，登记行为不是合同生效的要件，而是物权的公示要件。合同生效要件取决于《合同法》的规定，登记并不表明合同生效。
第
三，物权的变动以公示为基本表征，由法律规定的公示方式决定物权变动的效力，即以动产的交付和不动产的登记为必要条件，而不能认为基础关系或者原因关系的成立生效就必然发生物权变动的结果。要发生物权变动的结果，必须进行物权变动的公示。物权变动的成就只能是在物权变动的公示之时。如果合同生效而未发生动产的交付和不动产的登记，则权利人取得的就只是享有请求交付的权利，即债权法上的权利，而没有取得对物的支配权。
（三）实行区分原则的公示效力
1.物权公示的一般含义和方式
公示是作为物权变动的基本原则，首先是物权变动的基本程序必须进行公示；同时也作为物权变动的确认依据，物权的设立、变更、转让、消灭均须如此。这样要求，就是要使物权人对物权达到绝对性的支配效力。公示的方式是一样的，不动产要登记，动产要交付；同时，占有也是动产的公示之
一，具有权利推定的作用。
2.公示的法律效力
公示有三方面的效力：第一是决定物权变动能否生效。第二是权利正确推定的效力。登记，就推定登记的权利的存在。从法律上讲，登记的权利与实际权利是一致的，但是客观上可能会存在不一致的情况，尽管如此，只要是登记，就确认权利的真实性。第三是善意保护与风险告知，相信物权变动的公示，即使是无权处分，只要受让人是善意取得，相信不动产的登记簿，也确认其取得所有权，这样可以更好地对善意第三人进行保护。
这就是物权变动的意思表示的解答。

[律师回复] 解除合同，即解除(或终止)原合同关系，并免除当事人的法律责任。实践中，如果采取变更合同内容的方式仍不足以消除情势变更给一方当事人带来的显失公平结果的，该当事人可以依法请求法律救济，解除合同关系。这里需要指出的是，适用情势变更原则解除合同，在一般情况下没有溯及力。如在承包、租赁、供应等长期履行的合同中，因情势变更需解除合同关系时，通常应终止合同，并无溯及既往的效力。只有在终止合同仍不能使双方当事人获得公平结果时，才应使合同关系溯及既往地解除，使合同关系自始消灭，基于情势变更更易适用这一原则终止或解除合同，应免除当事人不履行合同的责任，且相对方不得对此请求损害赔偿。