代位继承需要缴税吗

[律师回复] 【法律意见】
需要缴纳契税，税率35。父母子女之间的无偿赠与，可以不交的是个人所得税、营业税。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 对于继承房改房要缴纳的税费这个问题，解答如下,
(一)继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半;如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。
(二)房管局产权管理科收取继承登记费，按照0.4元建筑平方米征收。
(三)有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，以能达到最好的效果。

[律师回复] 对于继承房屋需要缴纳契税吗这个问题，解答如下, 继承房屋是否需要缴纳契税
所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权转让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”
遗嘱继承是我国继承法规定的种类之
一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2020]1036号)中明确：“
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”
因此，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。
房产继承的步骤
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓遗产税，就是针对财产所有人去世以后遗留下来的财产而征收的一种税。迄今为止世界上已有100多个国家和地区征收遗产税。大多数国家之所以普遍征收遗产税，其中一个原因是为了避免财富过度集中，另外一个原因也是为了平衡纳税人心理，鼓励自我创造财富。
从目前我国国情及经济发展状况来讲，现在我国已经具备开征遗产税的基础，但出台的时机还不成熟，可以说，开征遗产税仅仅是一个时间问题了。目前，中国开征遗产税与赠与税还在税源、遗产税的认识、税务人员的工作积极性上存在一些困难。因此，目前我国还未开始征收遗产税，但在不久的将来会有相应的规定出台。
律师推荐：宿州律师 达州律师 龙岩律师 马鞍山律师

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
而国家税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税：个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。
3、房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的使用税率计算缴纳个人所得税。
4、　根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。
《契税暂行条例细则》第三条规定：契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《印花税暂行条例》第二条规定：产权转移书据等凭证为应纳税凭证。
《印花税暂行条例》附件中的《印花税税目税率表》第11条规定：产权转移书据按所载金额，立据人万分之五贴花。第13条规定：房地产权证按5元件缴纳印花税。

[律师回复] 房子的继承税是指以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税，是当今世界许多国家征收的一种税收。在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。所以，只有赠与得到的房子才要缴纳房子的继承税，一般继承的房子不用缴纳房子的继承税。

[律师回复]
1、什么是代位继承
代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡，继承开始后，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替已故父母继承被继承人的遗产。
2、代位继承与转继承的区别是什么?
首先，继承人死亡的时间不同。代位继承中继承人先于被继承人死亡，而转继承中继承人在被继承人死亡后，遗产分割前死亡的。
其次，继承的主体不同。代位继承中的继承人只是被继承人的直系晚辈血亲，转继承中的继承人可以是被继承人的所有的法定继承人。
最后，适用的范围不同。代位继承只适用法定继承，不适用遗嘱继承，而转继承适用法定继承，也适用遗嘱继承。
3、适用代位继承要满足哪些条件?
(1)被代位人须先于被继承人死亡。
这既是中国代位继承成立的首要条件和惟一原因，也是其与转继承的重要区别之一。
(2)先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女。
其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。有的国家，被代位人的范围较广，如日本民法规定，被代位人包括被继承人的子女和兄弟姐妹;而法国、韩国、加拿大、保加利亚等国，被代位继承人的范围是子女、父母和兄弟姐妹;德国、瑞士、匈牙利、希腊、奥地利等国家更将被代位人的范围扩及子女、父母、兄弟姐妹和祖父母。与这些国家相比，中国规定的被代位人的范围最窄，这与继承立法缩小继承人范围的趋势是相吻合的。
(3)代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲。
各国法律均规定，代位继承只能是被代位继承人的直系卑亲属，被代位人的旁系血亲或直系长辈血亲均无权代位继承。原则上代位继承人没有代数限制。《中国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”最高人民在贯彻执行继承法的意见中又进一步明确指出，被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈分限制。
(4)被代位人生前必须享有继承权。
如被代位继承人基于法定事由丧失继承权，则连带引起代位继承权的消灭。最高人民在《贯彻的意见》第28条指出：“继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不能代位继承。”
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第28条规定，继承人丧失继承权，并且先于被继承人死亡的，继承人的晚辈直系血亲丧失代位继承权。但是，丧失代位继承权的晚辈直系血亲中如果有人缺乏劳动能力又没有生活来源，或对被继承人尽赡养义务较多的，可适当分给遗产。
(5)代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。
亦即只有被代位继承人的法定继承权才能被代位，如其享有的是遗嘱继承权，则该遗嘱会因先于被继承人死亡而失效，此时不发生代位继承。
(6)代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。
代位继承没有辈数的限制。但是，无论多少代位继承人参与遗产的分配，都只能分得被代位人应当分配的份额。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第27条规定，代位继承人如果缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时，可以多分。

[律师回复]
1、什么是代位继承
代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡，继承开始后，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替已故父母继承被继承人的遗产。
2、代位继承与转继承的区别是什么?
首先，继承人死亡的时间不同。代位继承中继承人先于被继承人死亡，而转继承中继承人在被继承人死亡后，遗产分割前死亡的。
其次，继承的主体不同。代位继承中的继承人只是被继承人的直系晚辈血亲，转继承中的继承人可以是被继承人的所有的法定继承人。
最后，适用的范围不同。代位继承只适用法定继承，不适用遗嘱继承，而转继承适用法定继承，也适用遗嘱继承。
3、适用代位继承要满足哪些条件?
(1)被代位人须先于被继承人死亡。
这既是中国代位继承成立的首要条件和惟一原因，也是其与转继承的重要区别之一。
(2)先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女。
其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。有的国家，被代位人的范围较广，如日本民法规定，被代位人包括被继承人的子女和兄弟姐妹;而法国、韩国、加拿大、保加利亚等国，被代位继承人的范围是子女、父母和兄弟姐妹;德国、瑞士、匈牙利、希腊、奥地利等国家更将被代位人的范围扩及子女、父母、兄弟姐妹和祖父母。与这些国家相比，中国规定的被代位人的范围最窄，这与继承立法缩小继承人范围的趋势是相吻合的。
(3)代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲。
各国法律均规定，代位继承只能是被代位继承人的直系卑亲属，被代位人的旁系血亲或直系长辈血亲均无权代位继承。原则上代位继承人没有代数限制。《中国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”最高人民在贯彻执行继承法的意见中又进一步明确指出，被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈分限制。
(4)被代位人生前必须享有继承权。
如被代位继承人基于法定事由丧失继承权，则连带引起代位继承权的消灭。最高人民在《贯彻的意见》第28条指出：“继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不能代位继承。”
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第28条规定，继承人丧失继承权，并且先于被继承人死亡的，继承人的晚辈直系血亲丧失代位继承权。但是，丧失代位继承权的晚辈直系血亲中如果有人缺乏劳动能力又没有生活来源，或对被继承人尽赡养义务较多的，可适当分给遗产。
(5)代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。
亦即只有被代位继承人的法定继承权才能被代位，如其享有的是遗嘱继承权，则该遗嘱会因先于被继承人死亡而失效，此时不发生代位继承。
(6)代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。
代位继承没有辈数的限制。但是，无论多少代位继承人参与遗产的分配，都只能分得被代位人应当分配的份额。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第27条规定，代位继承人如果缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时，可以多分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 核心提示：代位继承纠纷时一定要明确和把握被代位人须为先于被继承人死亡的子女，这是我国代位继承的前提条件，也是我国代位继承制度的鲜明特等。下面为您详细介绍代位继承的处理。
代位继承如何办理?
《继承法》第11条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。”代位继承以子女先于父母死亡为适用的前提条件，代位继承人也只限于被代位继承人的晚辈直系血亲。所以在处理代位继承纠纷时一定要明确和把握以下几点：
一是被代位人须为先于被继承人死亡的子女，这是我国代位继承的前提条件，也是我国代位继承制度的鲜明特征。
二是代位继承人不受辈数的限制，亦即代位人可以是被代位人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女等，这进一步解释说明了“晚辈直系血亲”的范围。
三是代位继承是被代位继承人的“晚辈直系血亲”中规定的“血亲”是既包括自然血亲，同时也包括拟制血亲，即被继承人的养子女和已形成抚养关系的继子女的所生子女;被继承人亲生子女的养子女和已形成抚养关系的继子女;被继承人养子女的养子女;与被继承人已形成抚养关系的继子女的养子女，均可作为代位继承人。
四是被代位人未丧失继承权，代位继承人所继承的财产是本应由被代位人所继承的那部分，如果被代位人丧失了继承权，那么相应的代位继承人也不能继承财产。
五是代位继承只适用于法定继承。遗嘱继承不发生代位继承，遗嘱继承人先于被继承人死亡的，遗嘱不得执行，按照法定继承来继承。
六是在代位继承中，配偶不得互相代位继承，即丈夫为被代位人时，妻不代夫，妻子为被代位人时，夫不代妻。只能由其晚辈直系血亲进行代位继承。七是发生代位继承时，代位人替代被代位人的继承地位与第一顺序的继承人共同继承，代位继承人与第一顺序继承人具有相同的法律效力。如果第一顺序没有其他继承人，那么代位继承将作为唯一的继承人，取得全部遗产。
代位继承的条件
根据继承法和有关司法解释的规定，适用代位继承须具备以下条件:
1、代位继承只能适用于法定继承，遗嘱继承和遗赠不适用代位继承;
2、被代位继承人只能是被继承人的子女;
3、被代位继承人先于被继承人死亡，死亡包括自然死亡和宣告死亡;如果被继承人的子女在继承开始后遗产分割前死亡的，则其应该继承的遗产份额转由其合法继承人继承，这不是代位继承而是转继承。
4、代位继承人必须是被继承人子女的晚辈直系血亲。
根据继承法的规定，只有被继承人的晚辈直系血亲才享有代位继承权，被代位继承人的其他亲属如兄弟姐妹、配偶等均无此权利。依相关司法解释规定，被继承人的生子女和养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女和养子女和被继承人的生子女都可代位继承，而且代位继承不受辈分的限制。
5、被代位继承人必须具有继承权。
根据司法解释的有关规定，若继承人丧失继承权，其晚辈直系血亲不得代位继承。但代位继承人在缺乏劳动能力又无生活来源，或对被继承人尽扶养义务较多时，可以适当分得遗产。
6、无论代位继承人是一人还是数人，代位继承人都只能继承被代位继承人应得的遗产份额。

[律师回复]
1、什么是代位继承
代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡，继承开始后，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替已故父母继承被继承人的遗产。
2、代位继承与转继承的区别是什么?
首先，继承人死亡的时间不同。代位继承中继承人先于被继承人死亡，而转继承中继承人在被继承人死亡后，遗产分割前死亡的。
其次，继承的主体不同。代位继承中的继承人只是被继承人的直系晚辈血亲，转继承中的继承人可以是被继承人的所有的法定继承人。
最后，适用的范围不同。代位继承只适用法定继承，不适用遗嘱继承，而转继承适用法定继承，也适用遗嘱继承。
3、适用代位继承要满足哪些条件?
(1)被代位人须先于被继承人死亡。
这既是中国代位继承成立的首要条件和惟一原因，也是其与转继承的重要区别之一。
(2)先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女。
其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。有的国家，被代位人的范围较广，如日本民法规定，被代位人包括被继承人的子女和兄弟姐妹;而法国、韩国、加拿大、保加利亚等国，被代位继承人的范围是子女、父母和兄弟姐妹;德国、瑞士、匈牙利、希腊、奥地利等国家更将被代位人的范围扩及子女、父母、兄弟姐妹和祖父母。与这些国家相比，中国规定的被代位人的范围最窄，这与继承立法缩小继承人范围的趋势是相吻合的。
(3)代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲。
各国法律均规定，代位继承只能是被代位继承人的直系卑亲属，被代位人的旁系血亲或直系长辈血亲均无权代位继承。原则上代位继承人没有代数限制。《中国继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”最高人民在贯彻执行继承法的意见中又进一步明确指出，被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈分限制。
(4)被代位人生前必须享有继承权。
如被代位继承人基于法定事由丧失继承权，则连带引起代位继承权的消灭。最高人民在《贯彻的意见》第28条指出：“继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不能代位继承。”
最高人民关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第28条规定，继承人丧失继承权，并且先于被继承人死亡的，继承人的晚辈直系血亲丧失代位继承权。但是，丧失代位继承权的晚辈直系血亲中如果有人缺乏劳动能力又没有生活来源，或对被继承人尽赡养义务较多的，可适当分给遗产。
(5)代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。
亦即只有被代位继承人的法定继承权才能被代位，如其享有的是遗嘱继承权，则该遗嘱会因先于被继承人死亡而失效，此时不发生代位继承。
(6)代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。
代位继承没有辈数的限制。但是，无论多少代位继承人参与遗产的分配，都只能分得被代位人应当分配的份额。最高人民关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第27条规定，代位继承人如果缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时，可以多分。

[律师回复] 您好，针对您的代位继承要如何办理?代位继承的条件问题解答如下, 核心提示：代位继承纠纷时一定要明确和把握被代位人须为先于被继承人死亡的子女，这是我国代位继承的前提条件，也是我国代位继承制度的鲜明特等。下面为您详细介绍代位继承的处理。
代位继承如何办理?
《继承法》第11条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。”代位继承以子女先于父母死亡为适用的前提条件，代位继承人也只限于被代位继承人的晚辈直系血亲。所以在处理代位继承纠纷时一定要明确和把握以下几点：
一是被代位人须为先于被继承人死亡的子女，这是我国代位继承的前提条件，也是我国代位继承制度的鲜明特征。
二是代位继承人不受辈数的限制，亦即代位人可以是被代位人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女等，这进一步解释说明了“晚辈直系血亲”的范围。
三是代位继承是被代位继承人的“晚辈直系血亲”中规定的“血亲”是既包括自然血亲，同时也包括拟制血亲，即被继承人的养子女和已形成抚养关系的继子女的所生子女;被继承人亲生子女的养子女和已形成抚养关系的继子女;被继承人养子女的养子女;与被继承人已形成抚养关系的继子女的养子女，均可作为代位继承人。
四是被代位人未丧失继承权，代位继承人所继承的财产是本应由被代位人所继承的那部分，如果被代位人丧失了继承权，那么相应的代位继承人也不能继承财产。
五是代位继承只适用于法定继承。遗嘱继承不发生代位继承，遗嘱继承人先于被继承人死亡的，遗嘱不得执行，按照法定继承来继承。
六是在代位继承中，配偶不得互相代位继承，即丈夫为被代位人时，妻不代夫，妻子为被代位人时，夫不代妻。只能由其晚辈直系血亲进行代位继承。七是发生代位继承时，代位人替代被代位人的继承地位与第一顺序的继承人共同继承，代位继承人与第一顺序继承人具有相同的法律效力。如果第一顺序没有其他继承人，那么代位继承将作为唯一的继承人，取得全部遗产。
代位继承的条件
根据继承法和有关司法解释的规定，适用代位继承须具备以下条件:
1、代位继承只能适用于法定继承，遗嘱继承和遗赠不适用代位继承;
2、被代位继承人只能是被继承人的子女;
3、被代位继承人先于被继承人死亡，死亡包括自然死亡和宣告死亡;如果被继承人的子女在继承开始后遗产分割前死亡的，则其应该继承的遗产份额转由其合法继承人继承，这不是代位继承而是转继承。
4、代位继承人必须是被继承人子女的晚辈直系血亲。
根据继承法的规定，只有被继承人的晚辈直系血亲才享有代位继承权，被代位继承人的其他亲属如兄弟姐妹、配偶等均无此权利。依相关司法解释规定，被继承人的生子女和养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女和养子女和被继承人的生子女都可代位继承，而且代位继承不受辈分的限制。
5、被代位继承人必须具有继承权。
根据司法解释的有关规定，若继承人丧失继承权，其晚辈直系血亲不得代位继承。但代位继承人在缺乏劳动能力又无生活来源，或对被继承人尽扶养义务较多时，可以适当分得遗产。
6、无论代位继承人是一人还是数人，代位继承人都只能继承被代位继承人应得的遗产份额。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、代位继承与转继承的区别
(1)二者的性质不同
在代位继承中，代位继随便是直接参加被继承遗产的继承，且是基于其代位继承权的而取得的继承被继承人遗产的权利;而转综承是一种连续发生的二次继承，是在继承人直接继承后又转由转继承人继承被继承人的遗产。
(2)发生的时间和条件不同
代位继承是被继承人的子女先于被继承人死亡时由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承被继承人的遗产的制度。因此。代位继承人、只能在被代位继承人先于被继承人之前死亡的情形下发生。并且，只有被继承人的子女继承开始前死亡的，才会发生代位继承。其他继承人不能成为被代位继承人，即使其先于被继承人死亡，也不全发生代位继承;而转继承是在继承开始后遗产分割前因继承人死亡而发生的由继承人在继承人的汉定继承人承受被继承人遗产的制试想，因此转继承只能发生地继承开始后、遗产分割前。在继承开始前继承人死亡的，会发生代位继承而不会发生转继承，在遗产分割后继承人死亡的，因继承人已经实际接受遗产，取得了具体财产的单独所有权，也不会发生转继承。
(3)主体的不同
代位继承中的代位继承人只能是被代位继承人的直接晚辈血亲，而不能是被子代位人的其他法定继承我。而在转继承中，享有转继承权的人是被转继承人死亡时生存的所有法定继承人，被转继承人有
第一顺序法定继承人的，由第一顺序法定继承人转继承;没有第一顺序法定继承人继承的，则得由
第二顺序的法定继承人转继承。
(4)适用的范围不同
代位继承只适用于法定继承，而不适用于遗嘱继承。在遗嘱继承中。指定继承人先于被继承人死亡的，继承人因于遗嘱生效时无继承能力而举取得遗产继承权，也就不能取得指定其继承的遗产的权利。在这种情形下，遗嘱中所涉及的遗产按照法定继承办理。而转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承法中，因为在法定继承中，继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡的，其应继承的遗产份额转归其法定继承人承受。在遗嘱继承中，指定的遗嘱继承人于继承开始未表示放弃继承权的但尚未实际接受遗产前死亡的，也已经实际享有和取得遗产继承权，其按遗嘱接受的遗产同样应由其法定继承人承受。
二、代位继承
(一)代位继承的概念和特征
1、代位继承又称间接继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡，由该先死于子女的晚辈直系血亲代位继承人遗产其代位继承被继承人遗产的一种法定继承方式。
2、代位继承具有以下特征：
(1)代位继承的发生必须有被继承人的子女先于被继承人死亡的法律事实。
(2)被代位继承人必须是被继承人的子女其直系卑亲属。
(3)代位继承人只能取得被代位人应各的继承份额。
(4)被代位人必须具有继承权。
(5)丧偶儿媳对分婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要的赡养义务的，依据继承法作为第一顺序法继承人时，不影响其子女享有代位继承的权
(6)代位继承只适用于法定继承，它是法定继承的补充。
(二)代位继承的条件
(1)须被代位人于继承于始前死亡
(2)须被代位人是被继承人的子女
(3)须被代位人未丧失继承权
(4)须代位人为被代位人的晚辈直系血亲
(三)代位继承人的应继承份额
代位继承人是以被继承人的子女先于被继承人死亡为发生前提的，而子女为第一顺序的法定继承人，因此代位继承人代位继承时，是作为第一顺序继也可说只有在第一顺序继承人一般时才会发生代位继承承人参加继承，的父亲或者说母亲有权继承的遗产份额“。因此，代位继承人参加继承时，代位继承人若为数人，则不能与其他第一顺序的法定继承人一同按均分遗产，而只能共同继承被代位人有权继承有遗产份额。
三、转继承
转继承又称转归继承、连续继承、再继承，中指继承人在继承开始后实际接按遗产前死亡时，继承人有权实际接受的遗产归由其合法继承人承受一项法律制度。
四、遗产份额的确定原则
(1)同一顺序继承人的应继承份额一般应当均等
(2)特殊情况下继承人的继承份额可以不均等
五、非继承人酌情分得遗产的权利
在法法定继承中，除依法参加继承的法定继承人外，具备法定条件的其他占有人也有权取得一定的遗产。《继承法》第14条规定：“对继承人以外的的依靠被继承人扶养的缺乏劳动力又没有生活事源的人，或者是继承人以外的对被经承人扶持较多的人，可以分给他们适当的遗产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、代位继承与转继承的区别
(1)二者的性质不同
在代位继承中，代位继随便是直接参加被继承遗产的继承，且是基于其代位继承权的而取得的继承被继承人遗产的权利;而转综承是一种连续发生的二次继承，是在继承人直接继承后又转由转继承人继承被继承人的遗产。
(2)发生的时间和条件不同
代位继承是被继承人的子女先于被继承人死亡时由被继承人子女的直系晚辈血亲代位继承被继承人的遗产的制度。因此。代位继承人、只能在被代位继承人先于被继承人之前死亡的情形下发生。并且，只有被继承人的子女继承开始前死亡的，才会发生代位继承。其他继承人不能成为被代位继承人，即使其先于被继承人死亡，也不全发生代位继承;而转继承是在继承开始后遗产分割前因继承人死亡而发生的由继承人在继承人的汉定继承人承受被继承人遗产的制试想，因此转继承只能发生地继承开始后、遗产分割前。在继承开始前继承人死亡的，会发生代位继承而不会发生转继承，在遗产分割后继承人死亡的，因继承人已经实际接受遗产，取得了具体财产的单独所有权，也不会发生转继承。
(3)主体的不同
代位继承中的代位继承人只能是被代位继承人的直接晚辈血亲，而不能是被子代位人的其他法定继承我。而在转继承中，享有转继承权的人是被转继承人死亡时生存的所有法定继承人，被转继承人有
第一顺序法定继承人的，由第一顺序法定继承人转继承;没有第一顺序法定继承人继承的，则得由
第二顺序的法定继承人转继承。
(4)适用的范围不同
代位继承只适用于法定继承，而不适用于遗嘱继承。在遗嘱继承中。指定继承人先于被继承人死亡的，继承人因于遗嘱生效时无继承能力而举取得遗产继承权，也就不能取得指定其继承的遗产的权利。在这种情形下，遗嘱中所涉及的遗产按照法定继承办理。而转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承法中，因为在法定继承中，继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡的，其应继承的遗产份额转归其法定继承人承受。在遗嘱继承中，指定的遗嘱继承人于继承开始未表示放弃继承权的但尚未实际接受遗产前死亡的，也已经实际享有和取得遗产继承权，其按遗嘱接受的遗产同样应由其法定继承人承受。
二、代位继承
(一)代位继承的概念和特征
1、代位继承又称间接继承，是指被继承人的子女先于被继承人死亡，由该先死于子女的晚辈直系血亲代位继承人遗产其代位继承被继承人遗产的一种法定继承方式。
2、代位继承具有以下特征：
(1)代位继承的发生必须有被继承人的子女先于被继承人死亡的法律事实。
(2)被代位继承人必须是被继承人的子女其直系卑亲属。
(3)代位继承人只能取得被代位人应各的继承份额。
(4)被代位人必须具有继承权。
(5)丧偶儿媳对分婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要的赡养义务的，依据继承法作为第一顺序法继承人时，不影响其子女享有代位继承的权
(6)代位继承只适用于法定继承，它是法定继承的补充。
(二)代位继承的条件
(1)须被代位人于继承于始前死亡
(2)须被代位人是被继承人的子女
(3)须被代位人未丧失继承权
(4)须代位人为被代位人的晚辈直系血亲
(三)代位继承人的应继承份额
代位继承人是以被继承人的子女先于被继承人死亡为发生前提的，而子女为第一顺序的法定继承人，因此代位继承人代位继承时，是作为第一顺序继也可说只有在第一顺序继承人一般时才会发生代位继承承人参加继承，的父亲或者说母亲有权继承的遗产份额“。因此，代位继承人参加继承时，代位继承人若为数人，则不能与其他第一顺序的法定继承人一同按均分遗产，而只能共同继承被代位人有权继承有遗产份额。
三、转继承
转继承又称转归继承、连续继承、再继承，中指继承人在继承开始后实际接按遗产前死亡时，继承人有权实际接受的遗产归由其合法继承人承受一项法律制度。
四、遗产份额的确定原则
(1)同一顺序继承人的应继承份额一般应当均等
(2)特殊情况下继承人的继承份额可以不均等
五、非继承人酌情分得遗产的权利
在法法定继承中，除依法参加继承的法定继承人外，具备法定条件的其他占有人也有权取得一定的遗产。《继承法》第14条规定：“对继承人以外的的依靠被继承人扶养的缺乏劳动力又没有生活事源的人，或者是继承人以外的对被经承人扶持较多的人，可以分给他们适当的遗产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 代位继承与转继承如何处理
1、对代位继承的处理。
《继承法》第11条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。”代位继承以子女先于父母死亡为适用的前提条件，代位继承人也只限于被代位继承人的晚辈直系血亲。
所以在处理代位继承纠纷时一定要明确和把握以下几点：
一是被代位人须为先于被继承人死亡的子女，这是我国代位继承的前提条件，也是我国代位继承制度的鲜明特征。
二是代位继承人不受辈数的限制，亦即代位人可以是被代位人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女等，这进一步解释说明了“晚辈直系血亲”的范围。
三是代位继承是被代位继承人的“晚辈直系血亲”中规定的“血亲”是既包括自然血亲，同时也包括拟制血亲，即被继承人的养子女和已形成抚养关系的继子女的所生子女;被继承人亲生子女的养子女和已形成抚养关系的继子女;被继承人养子女的养子女;与被继承人已形成抚养关系的继子女的养子女，均可作为代位继承人。
四是被代位人未丧失继承权，代位继承人所继承的财产是本应由被代位人所继承的那部分，如果被代位人丧失了继承权，那么相应的代位继承人也不能继承财产。
五是代位继承只适用于法定继承。遗嘱继承不发生代位继承，遗嘱继承人先于被继承人死亡的，遗嘱不得执行，按照法定继承来继承。
六是在代位继承中，配偶不得互相代位继承，即丈夫为被代位人时，妻不代夫，妻子为被代位人时，夫不代妻。只能由其晚辈直系血亲进行代位继承。
七是发生代位继承时，代位人替代被代位人的继承地位与第一顺序的继承人共同继承，代位继承人与第一顺序继承人具有相同的法律效力。如果第一顺序没有其他继承人，那么代位继承将作为唯一的继承人，取得全部遗产。
2、对转继承的处理。
依据最高人民关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承权，并在遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”和第五十三条规定“继承开始后，受赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利移转给他的继承人”的规定，在处理转继承应注意以下几个方面：
一是只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承;
二是只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权;
三是只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产;
四是转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遣产份额;
五是转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他法定继承人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
①代位继承的被代位人与被转位人死亡的时间不同；　　
②两者的范围不一样；　　被代位人只限于被继承人的子女，而转位继承不仅是子女，还包括一切合法的继承得产者；　　
③两者在适用法律上不同。　　代位继承只适用依法继承，不适用遗嘱和遗赠，而转继承既适用依法继承，也适用遗嘱继承和遗赠。　　附二者的详细说明：　　
1.代位继承　　（
1）代位继承的概念　　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。代位继承只适用于法定继承，不适用于遗嘱继承。　　我国继承法未对代位继承的代数加以限制，即子女可以代父或母之位，继承祖父母或者外祖父母的遗产，孙子女亦可以代祖父母或者外祖父母之位，继承曾祖父母或者外曾祖父母的遗产。　　（
2）代位继承的条件　　
①被代位继承人只限于被继承人的子女；　　
②被代位继承人必须先于被继承人死亡；　　
③被代位继承人必须未丧失过继承权；　　
④代位继承人只能是被代位继承人的晚辈直系血亲。　　（
3）代位继承的适用　　
①被代位继承人丧失继承权的，代位继承人不得代位继承；　　②代位继承人不受辈数限制；　　③代位继承人不论多少，只能代位继承被代位继承人应得的份额；　　
④儿媳或女婿可以成为第一顺序继承人的，不影响其子女成为代位继承人；　　
⑤代位继承仅适用于法定继承。　　
2.转继承　　
（1）转继承的概念　　转继承，是指继承开始以后，继承人没有表示放弃继承，也没有丧失继承权的法定情形，在遗产分割以前死亡，其继承的权利转移给其合法继承人。　　在转继承法律关系中，遗产分割前死亡的继承人称为被转位继承人；被转位继承人的继承人称为转位继承人。转位继承人除去可以继承被转位继承人本人的遗产，还承受了被转位继承人继承被继承人的继承权。　　
（2）转继承的条件　　
①被转位继承人在继承开始以后，遗产分割之前死亡；　　②被转位继承人没有放弃继承权及丧失继承权的情形；　　③被转位继承人继承被继承人遗产的权利转移给转位继承人。　　四。法定继承方式中的遗产分配原则　　
1.同一顺序继承人之间遗产的分配　　
（1）一般情况下平均分配；　　
（2）特殊情况下的分配　　
①生活有特殊困难，又缺乏劳动能力的人；　　②对被继承人尽了较多扶养义务，或与被继承人共同生活的人；　　③有扶养能力和条件不尽扶养义务的人。　　
2.法定继承人以外的遗产取得人　　对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 外祖父母。而税总同时明确，则属于赠与行为法定继承是不用交所得税的、兄弟姐妹、房屋权属时，按照《中华人民共和国继承法》规定。在“国税函号”的通知中，不征收契税、父母，继承土地，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人、房屋权属的、祖父母，包括配偶、子女，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地，应征收契税

[律师回复] 　　
一，代位继承人的子女无权继承代位继承人的份额，代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
　　
二，用最通俗的方法来说明：“代位继承只适用于(外)祖父母去世时，其子女先于他们去世的，由(外)孙子女代父母取得代位继承权。”而不能是（外）孙子女的子女代外公外婆来继承其父母的遗产。这种情况，应该由第二顺位继承人继承该遗产。
　　
三，请看相关规定：
　　《继承法》第十一条：“ 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”
　　

[律师回复] 这里可以分三种情况：
一，转继承。就是说爷爷死亡之后，父亲还没有继承爷爷的遗产也随即死亡，那么孙子是可以替代父亲直接继承爷爷的遗产。但是份额是有所下降的。
二，代位继承。爷爷死亡之前，父亲已经死亡了，作为直系血亲的孙子是可以直接继承爷爷的遗产。这样，孙子的继承份额要比转继承要多。
三，立遗嘱。因为遗产的处分是个人权利的行驶，所以爷爷是有权利决定遗产的处置方式，当然的包括把遗产全部给孙子。但是也存在两个方面的问题。
1，近亲属里面有没有无生活来源又是需要爷爷进行抚养的，这个人的费用是要预先留出一部分。
2，爷爷的遗产当然是可以自己处置的，但是若奶奶还在，请注意，这还涉及到夫妻共同财产，所以还得事先分出奶奶的个人财产。以上，孙子的继承份额大小排序是：立遗嘱》代位继承》转继承。