开发商延期交房退房怎么补损失?

最新修订 | 2024-03-03
浏览10w+
陈晓妍律师
陈晓妍律师
执业认证 平台保障
咨询我
服务:1758人北京...事务所
专家导读 开发商延期交房退房可以通过协商或者是通过起诉的方式补损失,根据我们国家民法典当中的规定,如果因为不履行合同义务导致造成损失的情况之下,应当赔偿损失。开发商延期交房退房怎么补损失,这个问题可以参考本文内容。
开发商延期交房退房怎么补损失?

一、开发商延期交房退房怎么补损失?

开发商延迟交房需要赔偿违约金。《民法典》第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。我觉得。

违约金额需按情况定额。

①当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

②当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据民法典的规定是可以向法院请求增加赔付额。

二、如何应对开发商延期交房的情况?

购房者需要注意:如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,购房者就可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

①延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

②开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

③开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

三、房屋延期交房索赔方式是什么?

1、应注意搜集开发商逾期交房证据,保留逾期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息;

2、购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶;

3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任;

开发商延期交房退房怎么补损失,这个问题在上述文章中给出了明确的解答,开发商延期交房导致对方受到损失,按照双方的合同约定来支付。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6166位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商延期交房退房怎么补损失?
一键咨询
  • 148****1307用户2分钟前提交了咨询
    178****6600用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    顺义区用户3分钟前提交了咨询
    144****6838用户3分钟前提交了咨询
    丰台区用户4分钟前提交了咨询
    130****4066用户2分钟前提交了咨询
    175****3257用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    东城区用户1分钟前提交了咨询
    顺义区用户1分钟前提交了咨询
    141****5111用户3分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    138****6283用户1分钟前提交了咨询
  • 密云区用户2分钟前提交了咨询
    130****6301用户1分钟前提交了咨询
    151****3877用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    137****8646用户1分钟前提交了咨询
    178****5328用户1分钟前提交了咨询
    130****0206用户2分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户2分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
    146****3816用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户1分钟前提交了咨询
    137****2432用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    174****6720用户4分钟前提交了咨询

治安管理·推荐文章

为你推荐
平谷区181****3238用户2分钟前已获取解答
延庆区180****9510用户3分钟前已获取解答
海淀区156****9420用户3分钟前已获取解答
开发商延期交房退房如何补损失
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商延期交房退房如何补损失相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房退房如何补损失
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着开发商延期交房退房如何补损失的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房退房怎么补损失
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于开发商延期交房退房怎么补损失问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房退房怎样补损失
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于开发商延期交房退房怎样补损失的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房退房怎么补损失
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商延期交房退房怎么补损失相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 诉讼仲裁 > 治安管理 > 开发商延期交房退房怎么补损失?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

西城区135****7765用户3分钟前已提交咨询
房山区177****5009用户4分钟前已获取解答
朝阳区135****4568用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换