债务人转让房产债权人可以对其行使撤销权吗

[律师回复] 一．撤销权对其他债权人的效力对其他债权人的效力。在撤销债务人的行为以后，对某一债权人取回了财产或利益，应作为一般债权人的共同担保，一般债权人对这些财产应平等受偿。二．撤销权行使期间我国《合同法》关于撤销权的行使期间有关条文规定，撤销权人必须在知道或应当知道撤销事由一年内行使，自撤销事由发生五年内不行使的，撤销权消灭。前者是指撤销权的时效期间，撤销权人在这一期间不行使撤销权，则失去胜诉权；后者则是指撤销权的除斥期间，即债权人在这一期间不行使撤销权，撤销权当然的消灭。

[律师回复] 撤销权行使的构成要件：撤销权的行使必须符合客观要件和主观要件。　　所谓客观要件，是指债务人实施了一定的有害于债权人的债权的行为，才能使债权人行使撤销权。换言之，债务人实施了一定的处分财产的行为，此处所说的处分是指法律上的处分。具体包括：第<br/>一，放弃到期债权。也就是说，债权到期后明确表示免除债务人的债务。第<br/>二，无偿转让财产，如将财产赠与给他人。第<br/>三，以明显不合理的低价转让财产，如将价值100万元的房屋故意以1万元的价格转让给他人。需要指出的是，债务人的处分行为必须已经成立或生效，其财产将要或已经发生了移转，债权人才能行使撤销权。同时，债务人处分财产的行为将明显有害于债权，债权人才能行使撤销权。所谓明显有害，是指债务人在实施处分财产行为后，已不具有足够的资产清偿对债权人的债务。如果债务人仍然有一定的资产清偿债务，不能认为债务人的行为有害于债权。　　所谓主观要件，是指债务人与第三人具有恶意。一方面，债务人必须具有恶意。所谓恶意是指债务人知道或应当知道其处分财产的行为将导致其无资产清偿债务，从而有害于债权人的债权，而仍然实施该行为。一般来说，认定债务人的恶意应以其实施行为之时为准。另一方面，第三人与债务人实施一定的民事行为时具有恶意。这就是说，债务人以明显的不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，第三人已经知道该行为对债权具有损害。至于第三人是否具有故意损害债权人的意图，或是否曾与债务人恶意串通，在确定第三人的恶意时不必考虑。 撤销权的行使必须由享有撤销权的债权人以自己的名义向法院提起诉讼，请求法院撤销债务人的不当处分财产的行为。如果债权为连带债权，则所有的债权人可以共同行使撤销权，也可以由连带债权人中的一人提起诉讼。如果数个债权因同一债务人的行为而受到损害，则每个债权人均有权提起诉讼请求撤销债务人的行为。关于撤销权的行使还应注意以下问题：第<br/>一，根据《合同法》第74条，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。就是说，撤销权行使的效力并不是及于债务人处分行为的全部财产，而应仅限于保全债权的范围。对债务人不当处分财产的行为超出债权保全必要的部分，不应发生撤销的效力。否则，势必不正当地干涉债务人正当行为的自由。例如，债务人从事了多项处分财产的行为，涉及标的的价值达100万元，而债权人对债务人所享有的债权仅为50万元，则债权人只应当请求撤销债务人从事的处分50万元财产的行为。第<br/>二，关于撤销之诉中的被告。如果债务人实施的是单方行为（如单方免除债务），则应以债务人为被告；如果债务人与第三人共同实施无偿转让财产或低价转让财产的行为，则原则上应以债务人或第三人为被告。第<br/>三，撤销权必须在一定的期限内行使。根据《合同法》第75 条的规定，“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”。该条实际上规定了两类期限：一是关于1年的规定，属于诉讼时效的规定，可以适用时效的中止、中断、延长的规定；二是关于5年的规定，属于除斥期间的规定，不适用时效的中止、中断、延长的规定。

[律师回复] <br/>(一)针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。<br/>表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。<br/>(二)受让人对债权让与法律风险的防范<br/>1．避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。<br/>2．对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人，并约定通知的形式。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。<br/>3．为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。<br/>4．为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实以下防范措施：<br/>(1)设立债权人保证条款，如：债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利，且权利不受限制，即不存在被法院保全、查封或强制执行的情况或已<br/>设担保;在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同;并约定相应的违约责任。<br/>(2)双方共同将债权让与通知送达债务人签收，或公证邮寄转让通知给债务人。<br/>(3)共同拟定债权转让通知回执的内容格式，载明：“债务人于×年×月×日收到债权人×××将××(内容及金额)的债权让与受让人×××的债权转让通知，债务人声明，在签收本通知回执日之前，没有收到债权人将相同债权转让给第三人的通知。”据此证明本受让人受让的债权通知时间在先，同时也可避免债权人与债务人串通，将已让与的债权再行让与第三人时将通知回执的时间倒签。

[律师回复] 原告恭城海信贷款公司系从事小额贷款业务的机构。2014年5月30日，被告何某某以其所有的恭城县某某消毒服务中心作抵押向原告借款471000元，同日双方签订借款合同及抵押合同。2014年6月9日，被告何某某与第三人李某某签订企业整体转让协议书，将恭城县某某消毒服务中心整体转让给第三人李某某。原告诉被告何某某为逃避债务与第三人李某某恶意串通，转移财产，损害了原告的合法利益，故请求人民依法判决。<br/>一种观点认为：第三人李某某称其不知道被告何某用恭城县某某消毒服务中心作抵押向原告借款的事情，且转让款200000元与之前被告何某某欠其的200000元债务进行了抵消，是善意取得。因此，被告何某某与其于2014年6月9日签订的企业整体转让协议书合法有效。<br/>另一种观点认为：《企业整体转让协议书》未约定转让价格，被告何某某与第三人李某某亦未提供证据证实签订《企业整体转让协议书》前二人之间存在债权债务关系及具体数额，不存在善意取得的行为，应该予以撤销。<br/>本案涉及的法律问题主要是债权人撤销权的行使问题。《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低份转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。”本案中原告与被告何某某的债权债务关系已经本院的生效法律文书确认，受法律保护。何某某的转让行为发生在与原告签订抵押协议之后，通过转让财产从而减少清偿债务的责任，实质上是无偿转让财产的行为，致使何某自有财产减损，以达到逃避债务的目的，损害了原告的利益。《企业整体转让协议书》未约定转让价格，被告何某某与第三人李某某亦未提供证据证实签订《企业整体转让协议书》前二人之间存在债权债务关系及具体数额，并不构成善意取得。因此第三人李某某主张转让款200000元与之前被告何某某欠其的200000元债务进行了抵消的行为并不成立，被告何某某无偿转让其财产的行为对原告造成了损害，致使原告的债权无法实现，应予撤销。

[律师回复] 最高人民债权人以债务人以明显不合理的低价转让财产为由主张行使撤销权，须以债务人、受让人主观上有恶意为成立条件裁判要旨《合同法》第七十四条是在区分债务人的诈害行为是否有偿的基础上，规定了债权人撤销权的不同成立要件：对债务人放弃到期债权、无偿转让财产的诈害行为，撤销权的行使仅符合客观要件即可，不以债务人主观上存在恶意为成立要件；而在债务人以明显不合理的低价转让财产这一有偿行为的场合，除客观要件的满足外，还须以债务人、受让人主观上有恶意为成立要件。