银行贷款还完了还不给我他项权证应该如何办

[律师回复] 他项权证需提供的资料：
　　
1、房地产抵押申请表；
　　
2、抵押人身份证；
　　
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
　　
4、借款抵押合同；
　　
5、房屋所有权证、土地使用权证；
　　
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
　　
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。基本上关于他项权交银行完善资料，望采纳。

[律师回复] 要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人.实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息.按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息.借款人要注意银行借贷合同中的相关约定.

[律师回复] 你好，能和我说一下具体情况么，我们电话里详聊。

[律师回复] 这种在建筑行业中普遍存在。向发包方主张费用。

[律师回复] 拿到他项权证后多久放款取决于银行.知道其他其银行他项权证下来后最迟五天放款.,放款可能要有一定的时间.你具体可向你的信贷经理咨询一下，如果找有朋友在工作的银行可能会放款会快一点的

[律师回复] 可以请律师代写

[律师回复] 你好，请问项目款双方是否进行过结算对账？项目是什么时间完工的？

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人应当亲自处理委托事务；经委托人同意，受托人可以转委托；转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。牛某与杨某之间是委托关系，牛某向杨某预付了30万元的费用，委托杨某办理其孩子就读重点大学事宜，双方在付款时已明确约定未完成委托事项费用应全数退还。因此，在委托合同成立后，双方均应依法全面履行各自约定的义务。受托人杨某收取牛某的费用后，在未能完成受托事项时，应按照双方的约定将预付费用退还牛某。因第三人郑某是杨某选任，转委托未经委托人牛某同意，同时，杨某也存在选任的重大过失，应承担返还责任。因此，牛某要求杨某退款的请求可以获得支持。

[律师回复] 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指银行抵押权利，他项权证由他项权人持有。

[律师回复] 甲和乙需要承担连带责任。与此同时，工程的发包方也需要与甲乙共同承担连带责任。

[律师回复] 没有标准答案，最好自己在跟贷款银行核实下。

[律师回复] 对于银行汇票绝对记载事项和相对记载事项这个问题，解答如下, 绝对记载事项为票据法明文规定必须记载的事项，如不记载，则票据无效。相对事项是指票据法规定应当记载而没有记载，但按照法律的有关规定而不使票据失效的事项。银行汇票的绝对记载事项有七项，缺一不可。
1、表明汇票的字样;
2、无条件支付的委托(如附条件，则汇票无效);
3、确定的金额;
4、付款人名称;
5、收款人名称;
6、出票日期;
7、出票人签章。银行汇票的相对记载事项有三项。
1、付款日期(如汇票上未记载付款日期的，为见票即付);
2、付款地(营业场所、住所地或经常居住地);
3、出票地(营业场所、住所地或经常居住地)。

[律师回复] 房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给自己。　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 要求按照合同履行

[律师回复] 买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签合同时，需要注意以下事项：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办证的关键。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

[律师回复] 项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。这也是其特色之一。

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[律师回复] 你好，需要先看看您和银行签订的合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人应当亲自处理委托事务；经委托人同意，受托人可以转委托；转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。牛某与杨某之间是委托关系，牛某向杨某预付了30万元的费用，委托杨某办理其孩子就读重点大学事宜，双方在付款时已明确约定未完成委托事项费用应全数退还。因此，在委托合同成立后，双方均应依法全面履行各自约定的义务。受托人杨某收取牛某的费用后，在未能完成受托事项时，应按照双方的约定将预付费用退还牛某。因第三人郑某是杨某选任，转委托未经委托人牛某同意，同时，杨某也存在选任的重大过失，应承担返还责任。因此，牛某要求杨某退款的请求可以获得支持。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当事人跟银行做的住房他项解除，当天不能申请办理住房过户手续。当事人需要到房管部门申请办理解除抵押权登记手续，规定房管部门接受申请之后会在10个工作日以内办理完毕解除抵押权手续，此时住房才可申请办理过户。《房屋登记办法》：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。第四十九条申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）证明房屋抵押权消灭的材料；
（五）其他必要材料。