银行贷款还完了还不给我他项权证应该如何办

[律师回复] 房贷还完了有的地方房产证需要去房管部门拿、有的直接在购房者手里，但都需要办理注销抵押登记，如下：还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜。

[律师回复] 他项权证需提供的资料：
　　
1、房地产抵押申请表；
　　
2、抵押人身份证；
　　
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
　　
4、借款抵押合同；
　　
5、房屋所有权证、土地使用权证；
　　
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
　　
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。基本上关于他项权交银行完善资料，望采纳。

[律师回复] 要注意银行是否事先扣除利息 在发放贷款时,如果预先在本金中扣除借款利息,将剩余款项作为本金支付给借款人.实际上借款人只是贷了一部分的本金,却是按照全部的本金来收取利息.按照《合同法》规定,利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息.借款人要注意银行借贷合同中的相关约定.

[律师回复] 他项权证银行放款一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款如果您已经经历了以上过程，还是他项权证银行不放款，您就去银行进行讯问，必要时也可以提出申诉。

[律师回复] 贷款还清了银行不给他项权证的，当事人可以向银行索取结清证明，然后到房管局解除抵押，注销他项权证，他项权证指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。
    他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书
    【法律依据】
    《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 概无任何关系，房子，或者你可以继续销售。房屋买卖是一个过程，首先是客户看中了，然后是谈价格之前交了定金，然后签订合同，然后转移，最后提交。在第二天的程序没有完成，并支付存款的合同可能会在相当长的一段时间，也可以设定签署了一份合同，转让很长一段时间！使用的时候，你可以做很多的事情。首先，房子是不是这么快就卖了，所以，你现在可以开始上市，并明确中介公司的情况，可以接受客户来看房，你可以不接受客户不看看房子。第二，即使客户是看中了它较好地解决直接申请提前偿还！不是客户看中了，你不等待，直接去申请抵押贷款的程序可以！花哨的住房抵押贷款的客户，你可以申请该计划的终止抵押啊！所以我们不必担心，出售的房子是一个合法的事情，总会有一个解决方案，有问题！

[律师回复] 具体解除抵押的时限和流程每个银行不太一样，建议与银行沟通了解。

[律师回复] 房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给自己。　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 【法律意见】
如果对方没有按照合同约定支付尾款，可以直接起诉主张支付尾款并追究对方的违约责任，具体违约责任看你们的合同约定。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 你好，能和我说一下具体情况么，我们电话里详聊。

[律师回复] 你好，是弄丢了吗

[律师回复] 这种在建筑行业中普遍存在。向发包方主张费用。

[律师回复] 您好。可以。《工程建设项目货物招标投标办法》第三十二条规定，法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司都不得在同一货物招标中同时投标。《招标投标法实施条例》第三十四条第二款也规定：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。招标法解释表明夫妻关系并不属于法规中的关联关系范畴，关键是看两家企业的资金、管理等实质内容。如果本案涉及的两家公司存在控股关系，那么参加同一个招标项目就存在很大的串标、围标风险。

[律师回复] 你好，项目不给结算和工资是不合法的，无论是试岗期还是试用期，做了多少天就有多少天的工资，项目是不能拖欠的，现在你们公司的行为显然合法。这些你都可以提起劳动仲裁或劳动诉讼的，对于没有结算工程价款，可以主张违约责任。请问工人们有没有签劳动合同？如果没签的话，公司可能会否认和你的劳动关系，需要搜集其他证据比如工服、工牌、打卡记录等等来证明你们的劳动关系。如有需要可以来电详谈，我也可以帮你发函给公司要求及时支付工资和结算价款的。

[律师回复] 合同的达成本来就是双方的合意才可以的，如果银行不同意的话，只是对你个人的履约能力产生了怀疑，建议你换一家银行。

[律师回复] 用人单位拖欠工资两个月的，劳动者可以申请劳动仲裁。除请求支付工资外；若想解除劳动关系的，劳动者可以同时请求解除劳动关系和经济补偿金。 法律依据：《劳动法》 第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。 《工资支付暂行条例》 第七条工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。 《劳动合同法》 第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。 用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。 第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。 《劳动争议调解仲裁法》 第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 拿到他项权证后多久放款取决于银行.知道其他其银行他项权证下来后最迟五天放款.,放款可能要有一定的时间.你具体可向你的信贷经理咨询一下，如果找有朋友在工作的银行可能会放款会快一点的

[律师回复] 可以请律师代写

[律师回复] 老板拖欠工资，我帮他负责项目，项目完了，就暗示辞退我，从去年年底到现在工资一分未付，当时没签合同，工资标准只是口头协议
答：你可以申请仲裁

[律师回复] 银行卡被单项冻结