有遗嘱没公证房产能按遗嘱变更吗

最新修订 | 2024-02-26
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和有遗嘱没公证房产能按遗嘱变更吗相关的法律规定。
有遗嘱没公证房产能按遗嘱变更吗

一、有遗嘱没公证房产能按遗嘱变更吗

是能够办理的,但条件是遗言是合法有用的。房产承继应先到公证处处理房产承继公证手续,再到房产销售中心处理房产承继手续。

遗言承继者到公证处开据房产承继公证书时需求带着的资料一般包含:

1、派出所开据的逝世证明。

2、该套房子的产权证明或其他凭据。

3、合法有用的遗言。

4、承继人的身份证件。

民法典》第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

二、没有公证的房屋遗嘱有效

遗嘱是否有效与该遗嘱公不公证没有直接关系,只要具备法律规定的实质要件形式,遗嘱就有效。

遗嘱有效的实质要件如下:

一、遗嘱人须有民事行为能力

依我国现行法规定,只有完全民事行为能力人,才有设立遗嘱行为能力即遗嘱能力,不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此,遗嘱人须为完全民事行为能力人

二、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示。

胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。

三、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产

遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的,遗嘱的该部分内容,应认定无效。

四、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。

违反社会公共利益和社会公德民事行为无效。遗嘱若损害了社会公共利益或者其内容违反社会公德,则也不能有效。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人能依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并能指定遗嘱执行人

自然人能立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人能立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人能依法设立遗嘱信托。

三、有购房合同能做遗嘱公证

做遗嘱公证需要的是遗嘱而不是购房合同。所以如果没有遗嘱只有购房合同的不能进行遗嘱,如果有遗嘱的,则无论是否有购房合同都能进行遗嘱公证。房屋买卖合同不是遗嘱公证的必备条件,所以只要有遗嘱,无论是否有购房合同都能进行遗嘱公证。

《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录

(八)公司章程

(九)保全证据

(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对有遗嘱没公证房产能按遗嘱变更吗问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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其次,如果有两个以上均为有效的遗嘱,其遗嘱内容不相抵触的,则各个遗嘱分别发生其效力,遗嘱执行人应按各个遗嘱内容执行。
第三,如果两个以上有效遗嘱的内容互相抵触,则应视不同情况区别对待。
(1)如果遗嘱人立有两个或两个以上的自书、代书、录音、口头遗嘱,或者两个以上的公证遗嘱,在这种情况下,按照《继承法》第20条第2款“立有数份遗嘱,内容相抵触的,以
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第一份遗嘱,应该获得父亲遗产的三分之一。  “继承人生前立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准,这是在没有公证遗嘱的情况下的一般规定。”重庆市公证处副主任袁野向我们介绍,在我国,订立遗嘱的方式有自书、代书、录音、口头以及公证遗嘱五种方式。自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱,也就是说,实际上,公证遗嘱的效力最高。”  当然,公证遗嘱的效力最高并不表示不可更改。袁野介绍说,如果当事人要改变公证遗嘱,应当到公证机构申请办理变更遗嘱的公证,“否则,即使其他方式订立的遗嘱在后,也不影响公证遗嘱的效力。”  知识推荐:  公民变更遗嘱的基本要求:  公民变更遗嘱,只能由遗嘱人本人亲自进行,其他任何社会组织或者个人既无权对遗嘱人设立的遗嘱加以变更,也不能代理遗嘱人进行遗嘱变更。变更的遗嘱内容必须合法,遗嘱变更的每一事项无论涉及哪些内容,都必须与国家法律的要求相符合,否则变更的内容无效;变更遗嘱的方式也要求合法,一般来说,变更遗嘱的方式有两种:第
一,制作新遗嘱,用以改变原遗嘱内容,但自书、代书、录音、口头遗嘱不得变更公证遗嘱。

二,提出变更原遗嘱的声明,但必须按原设立遗嘱的方式和程序进行。  遗嘱人需要变更或撤销公证遗嘱的,应当亲自到办理该遗嘱公证的公证处提出申请;因紧急情况或其他特殊原因不能到原公证处申请的,也可到就近的公证处提出申请,或请原公证处派公证员到其住地办理。申请时,遗嘱人应当提供身份证件遗嘱所涉及的财产凭证和需要变更或撤销的遗嘱公证书,讲明变更或撤销该公证遗嘱的原因和理由。  遗嘱变更程序  公证处办理撤销或变更公证遗嘱的程序与办理遗嘱公证的程序相同。  遗嘱人变更、撤销公证遗嘱的行为真实、合法的,公证处应当及时办理变更、撤销公证遗嘱的手续:对变更公证遗嘱的,应根据变更的内容重新制作一份遗嘱公证书,并收回原遗嘱公证书;对撤销公证遗嘱的,应当出具撤销遗嘱公证书,并收回原遗嘱公证书。  公证服务收费标准  
(一)办理遗嘱公证,每件千万千千万道歉收费150—200元。  
(二)保管遗产,由双方协商收费。  
(三)确认遗嘱效力,每件收费200—300元。  《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》  证明财产继承,赠与和遗赠,接受益额的2%收取,最低收取200元。
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变更遗嘱有什么条件 遗嘱变更的方式有哪些
公民变更遗嘱,由遗嘱人本人亲自进行,其他任何社会组织或者个人既无权对遗嘱加以变更,也不能代理遗嘱人进行变更。变更遗嘱内容必须合法,遗嘱变更必须与国家法律的要求相符合;变更遗嘱的方式合法。方式:制作新遗嘱自书、代书、录音、口头遗嘱不得变更遗嘱。提出变更原遗嘱的声明,但必须按原设立遗嘱的方式进行。
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婚姻家庭
公证遗嘱要如何变更
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 公证遗嘱如何变更
1、可以通过重新办理一份公证将原有的公证遗嘱进行撤销或变更,如在遗嘱公证后,又另外再办理了一份公证遗嘱,则在二份遗嘱间对同一财产的继承上应以后一份遗嘱为准,实际上就是对前一份遗嘱的部分变更或撤销。
2、立遗嘱人在公证遗嘱后,在生前已经处分了公证遗嘱中的部分或全部财产,那在事实上就是对公证遗嘱的变更或撤销。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见:
遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。
公证遗嘱的介绍
遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务,并在其死亡时发生效力的单方法律行为。遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等,其中以公证遗嘱的证明力最高。
公证遗嘱的注意事项
1、办理遗嘱公证,遗嘱人应当亲自到公证处办理,不能委托他人代办。
2、立遗嘱人应神智清晰,能真实地表达自己的意思,无受胁迫或受欺骗等情况。
3、原来已在 公证处办过遗嘱公证的,现要变更或撤销原遗嘱公证的,应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。
4、立遗嘱人死亡后,遗嘱 继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明,及本人身份证件来本处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的,为受 遗赠人。则受遗赠人必须在知道受遗赠后二月内来本处办理接受遗赠的声明书公证。
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公证遗嘱能怎么变更
[律师回复] 对于公证遗嘱能怎么变更这个问题,解答如下, 公证遗嘱如何变更
1、可以通过重新办理一份公证将原有的公证遗嘱进行撤销或变更,如在遗嘱公证后,又另外再办理了一份公证遗嘱,则在二份遗嘱间对同一财产的继承上应以后一份遗嘱为准,实际上就是对前一份遗嘱的部分变更或撤销。
2、立遗嘱人在公证遗嘱后,在生前已经处分了公证遗嘱中的部分或全部财产,那在事实上就是对公证遗嘱的变更或撤销。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见:
遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。
公证遗嘱的介绍
遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务,并在其死亡时发生效力的单方法律行为。遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等,其中以公证遗嘱的证明力最高。
公证遗嘱的注意事项
1、办理遗嘱公证,遗嘱人应当亲自到公证处办理,不能委托他人代办。
2、立遗嘱人应神智清晰,能真实地表达自己的意思,无受胁迫或受欺骗等情况。
3、原来已在 公证处办过遗嘱公证的,现要变更或撤销原遗嘱公证的,应当提交原来的遗嘱公证书并到原公证处办理。
4、立遗嘱人死亡后,遗嘱 继承人应当持遗嘱公证书、死者死亡证明,及本人身份证件来本处办理继承权公证。如遗嘱受益人不在法定继承人范围的,为受 遗赠人。则受遗赠人必须在知道受遗赠后二月内来本处办理接受遗赠的声明书公证。
公证书遗嘱如何变更
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 公证遗嘱如何变更、撤销的? 1、撤销、变更公证遗嘱的方式 公证遗嘱撤销需要遗嘱的订立人通过立新的公证遗嘱的方式进行撤销或者向通过公证处申请办理撤销原遗嘱的声明公证方可,其他自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱或录音遗嘱均无法变更或撤销公证遗嘱。 2、撤销、变更公证遗嘱的条件 (1)当事人必须亲自向公证处提出申请; (2)当事人必须具备完全民事行为能力; (3)必须是当事人的真实意思且并未受到任何人的胁迫诱使; (4)撤销公证遗嘱的原因真实、明确。 3、撤销变更公证遗嘱的具体程序 (1)申请 遗嘱人办理遗嘱公证应当亲自到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。亲自到公证处有困难的,遗嘱人可通过书面或者口头形式请求公证处指派公证人员到其住所或者临时居住地办理。申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交有效身份证件、婚姻状况证明、遗嘱涉及的不动产/动产的权属凭证、遗嘱受益人的身份证明等,遗嘱受益人如系立遗嘱人的近亲属的,还应提供关系证明。 (2)审查 根据《遗嘱公证细则》第十七条规定,公证处从以下几方面进行审查:立遗嘱人是否具有完全民事行为能力,意思表示是否真实;遗嘱人所处分的财产是否有共有情形;遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益,内容是否完备,文字表述是否准确,签名、立遗嘱日期是否齐全;办证程序是否符合规定。 (3)出具公证书 通过审查的,公证处应当在规定的期限内出具公证书。
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