生前赠与公证可以办成继承公证吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、过户赠与是无偿的，所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。 2、赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税，但是要做赠与公证. 3、如果办理继承会更加便宜一些。 4、由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！旦厂测断爻登诧券超猾如果你家的房子以后只是用来居住，永远都不出售，那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的 1、你说得费用实际上主要是指交纳的税费，其他的手续费两者基本一样，至于税费自然还是通过继承取得更低一些。 2、不过要注意的是，即使这个房子完全是你们花钱买的，在没有明确约定的情况下，房子房产证上是谁的名字就是谁的房子，所以房子是你们父母的。 3、这样，一旦父母去世，房子就会作为父母遗产由所有的儿女平均分割，这时你说房子全是你出的钱也不管用。 4、所以，如果你想独自享有这个房子所有权，那么还是趁父母健在，赶紧办过户手续，这样保险些。

[律师回复] 赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。它们的区别如下：房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;
房产是指房屋产权所有人已经过世，其具有权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。
另外，房产赠与和房产所收取的费用也不同。
一、继承过户
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
(以上数据见沪价房(1996)第088号文)
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
以面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(评估费为300000×0.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。
二、赠与过户
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用刚才的例子，除了1500元的房产评估费，房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么需要支付的契税就是 300000×1.5%=4500元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
三、买卖方式加入子女姓名更省费用
如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
比如一套面积90平方米的房产，经过专业评估公司的评估，评估下来的价值为105万元(评估费为 1000000×0.5%+50000×0.25%=5125元)，儿子的受益额相当于评估价值的三分之一，也就是35万元，需要的公证费用是 350000×2%=7000元，契税是350000×1.5%=5250元。在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及350000×0.05%=175元的合同印花税，共计17655元。
相比之下，如果选用“部分交易”的方式来办理，费用就会减少很多。如果将1/3的产权出售给儿子，可以与儿子签订一份《商品房买卖合同》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的最大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用7000元也省去了。但是因为属于这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的，像上述房产，转让三分之一的产权给儿子，要支付的交易费是90÷3×5=150元。这样算下来，同样是在房产证上给儿子添个名字，以交易的形式共需要缴纳的税费为5680元，比起赠与的方式可要省下1万余元了。
需要指出的是，如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。此外，这种“部分交易”的方式还可以延伸到其他人的身上。如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房买卖合同》，将几分之一的产权出售给他人。
四、夫妻姓名的“加减法”
相比之下，在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。如果要在产权证上加上另一方的名字，办理“添名”的手续也比较简单，要求夫妻双方都要到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有100 元的登记费、5元的权证印花税。
当然，也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳，离婚时候如果双方达成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权证印花税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖需要缴税是大家都清楚的，但是对于房屋赠与是否也需要缴税，可能就不是很清楚了。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用。对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：
1、房屋所有权证；
2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、房地产赠与申请审批书；
5、赠与公证书；
6、产权界定卡复印件；

[律师回复] 3、交罚款。拿着确认书去车管所制定的银行去交罚款，去指定银行的任意一家分行都可以。一般在自动取款机就可以办理。

[律师回复] 您好，关于赠与人的继承人可以撤销赠与吗这个问题，我的解答如下, 赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与.为了更好的理解，以一个案例为例：
现年25岁的刘某系该县市民。刘某诉称：去年6月21日，其二叔刘因车祸身亡，由于二叔终生未婚、无后，奶奶蒋某提议将刘某过嗣给刘、并由刘某按民俗为叔父办理丧礼事宜。去年7月5日，经族人协商，相关人员就继承权的分配达成共识并签订协议书，约定奶奶放弃对刘房屋的继承权交由刘某继承。协议签订后，奶奶将房屋手续交付给了刘某，刘某作为过继儿子为叔父办理了后事。刘某事后要求奶奶配合办理房屋过户手续，却遭到奶奶拒绝，后来因房屋拆迁该房拆迁补偿款被奶奶支取。后刘某将其奶奶蒋某诉至，请求确认刘某对其叔父刘名下的房屋三间拥有所有权，并判令奶奶蒋某将涉案房屋的拆迁补助款和拆迁安置换房权返还给他。
被告蒋某辩称，刘某的过继行为未履行登记手续，对被告未尽赡养义务。被告2次住院，原告及其父未去照顾、未付医疗费。原告之父已将刘死亡赔偿款据为己有，被告为此还曾维权。被告决定撤回对涉案房产的赠与，收回原属于自己的财产。请求驳回原告的诉求。
经审理查明：原告系被告长子刘之子，被告的次子刘无配偶和子女，去年6月因车祸死亡，其父先于其死亡。刘死后，经众人协商，同年7月5日原、被告签订《协议书》，约定“刘某过嗣到刘名下为子刘二名下的房屋三间(有城镇私房所有权证)由刘某继承，任何人无理由分争。”协议签订后，原告按约定办完丧事。刘某之父刘在支取刘二死亡赔偿款过程中，未将属于蒋某的部分交付给蒋某。刘的遗产房屋三间，因涉及拆迁，蒋某与相关部门签订了拆迁协议，享有了涉及该房屋的权利(包括拆迁奖励费用、还建房分配等)。
审理后认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本案中，蒋某作为刘的唯一第一顺序继承人，继承了刘的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘某继承，应认定是蒋某将涉案房屋赠与了刘某，但房产在未变更登记前仍为蒋某的财产，不能认定是刘某的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋某享有。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与”现被告明确表示撤销赠与，该撤销行为不违背法律规定。由于蒋某撤销赠与，故原告的诉讼请求于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，依法作出了上述判决。

[律师回复] 您好，关于赠与人的继承人可以撤销赠与吗这个问题，我的解答如下, 　　如果被赠与的人违法行为导致赠与人丧失民事行为能力的，作为法定代理人的继承人，可以代替赠与人撤销对被赠与人的赠与。　　相关法律可参考：　　《合同法》第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

[律师回复] 您好，关于赠与人的继承人可以撤销赠与吗这个问题，我的解答如下, 赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与.为了更好的理解，以一个案例为例：
现年25岁的刘某系该县市民。刘某诉称：去年6月21日，其二叔刘因车祸身亡，由于二叔终生未婚、无后，奶奶蒋某提议将刘某过嗣给刘、并由刘某按民俗为叔父办理丧礼事宜。去年7月5日，经族人协商，相关人员就继承权的分配达成共识并签订协议书，约定奶奶放弃对刘房屋的继承权交由刘某继承。协议签订后，奶奶将房屋手续交付给了刘某，刘某作为过继儿子为叔父办理了后事。刘某事后要求奶奶配合办理房屋过户手续，却遭到奶奶拒绝，后来因房屋拆迁该房拆迁补偿款被奶奶支取。后刘某将其奶奶蒋某诉至，请求确认刘某对其叔父刘名下的房屋三间拥有所有权，并判令奶奶蒋某将涉案房屋的拆迁补助款和拆迁安置换房权返还给他。
被告蒋某辩称，刘某的过继行为未履行登记手续，对被告未尽赡养义务。被告2次住院，原告及其父未去照顾、未付医疗费。原告之父已将刘死亡赔偿款据为己有，被告为此还曾维权。被告决定撤回对涉案房产的赠与，收回原属于自己的财产。请求驳回原告的诉求。
经审理查明：原告系被告长子刘之子，被告的次子刘无配偶和子女，去年6月因车祸死亡，其父先于其死亡。刘死后，经众人协商，同年7月5日原、被告签订《协议书》，约定“刘某过嗣到刘名下为子刘二名下的房屋三间(有城镇私房所有权证)由刘某继承，任何人无理由分争。”协议签订后，原告按约定办完丧事。刘某之父刘在支取刘二死亡赔偿款过程中，未将属于蒋某的部分交付给蒋某。刘的遗产房屋三间，因涉及拆迁，蒋某与相关部门签订了拆迁协议，享有了涉及该房屋的权利(包括拆迁奖励费用、还建房分配等)。
审理后认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本案中，蒋某作为刘的唯一第一顺序继承人，继承了刘的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘某继承，应认定是蒋某将涉案房屋赠与了刘某，但房产在未变更登记前仍为蒋某的财产，不能认定是刘某的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋某享有。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与”现被告明确表示撤销赠与，该撤销行为不违背法律规定。由于蒋某撤销赠与，故原告的诉讼请求于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，依法作出了上述判决。

[律师回复] 您好，关于赠与人的继承人可以撤销赠与吗这个问题，我的解答如下, 　　如果被赠与的人违法行为导致赠与人丧失民事行为能力的，作为法定代理人的继承人，可以代替赠与人撤销对被赠与人的赠与。　　相关法律可参考：　　《合同法》第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

[律师回复] 您好，关于赠与人的继承人可以撤销赠与吗这个问题，我的解答如下, 赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与.为了更好的理解，以一个案例为例：
现年25岁的刘某系该县市民。刘某诉称：去年6月21日，其二叔刘因车祸身亡，由于二叔终生未婚、无后，奶奶蒋某提议将刘某过嗣给刘、并由刘某按民俗为叔父办理丧礼事宜。去年7月5日，经族人协商，相关人员就继承权的分配达成共识并签订协议书，约定奶奶放弃对刘房屋的继承权交由刘某继承。协议签订后，奶奶将房屋手续交付给了刘某，刘某作为过继儿子为叔父办理了后事。刘某事后要求奶奶配合办理房屋过户手续，却遭到奶奶拒绝，后来因房屋拆迁该房拆迁补偿款被奶奶支取。后刘某将其奶奶蒋某诉至，请求确认刘某对其叔父刘名下的房屋三间拥有所有权，并判令奶奶蒋某将涉案房屋的拆迁补助款和拆迁安置换房权返还给他。
被告蒋某辩称，刘某的过继行为未履行登记手续，对被告未尽赡养义务。被告2次住院，原告及其父未去照顾、未付医疗费。原告之父已将刘死亡赔偿款据为己有，被告为此还曾维权。被告决定撤回对涉案房产的赠与，收回原属于自己的财产。请求驳回原告的诉求。
经审理查明：原告系被告长子刘之子，被告的次子刘无配偶和子女，去年6月因车祸死亡，其父先于其死亡。刘死后，经众人协商，同年7月5日原、被告签订《协议书》，约定“刘某过嗣到刘名下为子刘二名下的房屋三间(有城镇私房所有权证)由刘某继承，任何人无理由分争。”协议签订后，原告按约定办完丧事。刘某之父刘在支取刘二死亡赔偿款过程中，未将属于蒋某的部分交付给蒋某。刘的遗产房屋三间，因涉及拆迁，蒋某与相关部门签订了拆迁协议，享有了涉及该房屋的权利(包括拆迁奖励费用、还建房分配等)。
审理后认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本案中，蒋某作为刘的唯一第一顺序继承人，继承了刘的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘某继承，应认定是蒋某将涉案房屋赠与了刘某，但房产在未变更登记前仍为蒋某的财产，不能认定是刘某的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋某享有。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与”现被告明确表示撤销赠与，该撤销行为不违背法律规定。由于蒋某撤销赠与，故原告的诉讼请求于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，依法作出了上述判决。

[律师回复] 您好，关于赠与人的继承人可以撤销赠与吗这个问题，我的解答如下, 　　如果被赠与的人违法行为导致赠与人丧失民事行为能力的，作为法定代理人的继承人，可以代替赠与人撤销对被赠与人的赠与。　　相关法律可参考：　　《合同法》第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

[律师回复] 根据我国《继承法》
第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠

[律师回复] 甲方：＿＿＿＿＿（赠与方） 乙方：＿＿＿＿＿（受赠方） 双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就赠与事项达成协议如下：
1.甲方将＿＿＿＿＿赠与乙方。
2.甲方将于＿＿＿＿＿（时间）在＿＿＿＿＿（地点）将赠与物交付给乙方，乙方接受赠与。
3.甲方享有以下权利：
（1）在合法的情况下要求乙方履行————义务，乙方不得拒绝；
（2）甲方可以提出其他合法的条件，乙方必须接受；
（3）甲方赠与的财产只归乙方所有，若乙方违反合同，甲方可撤销赠与并要求乙方赔偿相应损失。
4.其它规定：本合同一式三份，具有同等法律效力。本合同经双方签字后生效。 甲方：＿＿＿＿＿签字：＿＿＿＿＿盖章：＿＿＿＿＿ 住址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿签字：＿＿＿＿＿盖章：＿＿＿＿＿ 住址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

[律师回复]
1.遗赠的对象是法定继承人以外的人。无顺序性.
2.遗嘱的对象可以是法定继承人也可以是以外的法定继承人。无顺序性.
3.法定继承的对象只能是三代内直系血亲的人，有顺序性！
4.遗嘱的效力大于法定继承的效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　如果被赠与的人违法行为导致赠与人丧失民事行为能力的，作为法定代理人的继承人，可以代替赠与人撤销对被赠与人的赠与。　　相关法律可参考：　　《合同法》第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

[律师回复] 对于赠与人的继承人是否可以撤销赠与这个问题，解答如下, 赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与.为了更好的理解，以一个案例为例：
现年25岁的刘某系该县市民。刘某诉称：去年6月21日，其二叔刘因车祸身亡，由于二叔终生未婚、无后，奶奶蒋某提议将刘某过嗣给刘、并由刘某按民俗为叔父办理丧礼事宜。去年7月5日，经族人协商，相关人员就继承权的分配达成共识并签订协议书，约定奶奶放弃对刘房屋的继承权交由刘某继承。协议签订后，奶奶将房屋手续交付给了刘某，刘某作为过继儿子为叔父办理了后事。刘某事后要求奶奶配合办理房屋过户手续，却遭到奶奶拒绝，后来因房屋拆迁该房拆迁补偿款被奶奶支取。后刘某将其奶奶蒋某诉至，请求确认刘某对其叔父刘名下的房屋三间拥有所有权，并判令奶奶蒋某将涉案房屋的拆迁补助款和拆迁安置换房权返还给他。
被告蒋某辩称，刘某的过继行为未履行登记手续，对被告未尽赡养义务。被告2次住院，原告及其父未去照顾、未付医疗费。原告之父已将刘死亡赔偿款据为己有，被告为此还曾维权。被告决定撤回对涉案房产的赠与，收回原属于自己的财产。请求驳回原告的诉求。
经审理查明：原告系被告长子刘之子，被告的次子刘无配偶和子女，去年6月因车祸死亡，其父先于其死亡。刘死后，经众人协商，同年7月5日原、被告签订《协议书》，约定“刘某过嗣到刘名下为子刘二名下的房屋三间(有城镇私房所有权证)由刘某继承，任何人无理由分争。”协议签订后，原告按约定办完丧事。刘某之父刘在支取刘二死亡赔偿款过程中，未将属于蒋某的部分交付给蒋某。刘的遗产房屋三间，因涉及拆迁，蒋某与相关部门签订了拆迁协议，享有了涉及该房屋的权利(包括拆迁奖励费用、还建房分配等)。
审理后认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本案中，蒋某作为刘的唯一第一顺序继承人，继承了刘的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘某继承，应认定是蒋某将涉案房屋赠与了刘某，但房产在未变更登记前仍为蒋某的财产，不能认定是刘某的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋某享有。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与”现被告明确表示撤销赠与，该撤销行为不违背法律规定。由于蒋某撤销赠与，故原告的诉讼请求于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，依法作出了上述判决。

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（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

[律师回复] 对于赠与人的继承人是否可以撤销赠与这个问题，解答如下, 赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与.为了更好的理解，以一个案例为例：
现年25岁的刘某系该县市民。刘某诉称：去年6月21日，其二叔刘因车祸身亡，由于二叔终生未婚、无后，奶奶蒋某提议将刘某过嗣给刘、并由刘某按民俗为叔父办理丧礼事宜。去年7月5日，经族人协商，相关人员就继承权的分配达成共识并签订协议书，约定奶奶放弃对刘房屋的继承权交由刘某继承。协议签订后，奶奶将房屋手续交付给了刘某，刘某作为过继儿子为叔父办理了后事。刘某事后要求奶奶配合办理房屋过户手续，却遭到奶奶拒绝，后来因房屋拆迁该房拆迁补偿款被奶奶支取。后刘某将其奶奶蒋某诉至，请求确认刘某对其叔父刘名下的房屋三间拥有所有权，并判令奶奶蒋某将涉案房屋的拆迁补助款和拆迁安置换房权返还给他。
被告蒋某辩称，刘某的过继行为未履行登记手续，对被告未尽赡养义务。被告2次住院，原告及其父未去照顾、未付医疗费。原告之父已将刘死亡赔偿款据为己有，被告为此还曾维权。被告决定撤回对涉案房产的赠与，收回原属于自己的财产。请求驳回原告的诉求。
经审理查明：原告系被告长子刘之子，被告的次子刘无配偶和子女，去年6月因车祸死亡，其父先于其死亡。刘死后，经众人协商，同年7月5日原、被告签订《协议书》，约定“刘某过嗣到刘名下为子刘二名下的房屋三间(有城镇私房所有权证)由刘某继承，任何人无理由分争。”协议签订后，原告按约定办完丧事。刘某之父刘在支取刘二死亡赔偿款过程中，未将属于蒋某的部分交付给蒋某。刘的遗产房屋三间，因涉及拆迁，蒋某与相关部门签订了拆迁协议，享有了涉及该房屋的权利(包括拆迁奖励费用、还建房分配等)。
审理后认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本案中，蒋某作为刘的唯一第一顺序继承人，继承了刘的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘某继承，应认定是蒋某将涉案房屋赠与了刘某，但房产在未变更登记前仍为蒋某的财产，不能认定是刘某的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋某享有。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与”现被告明确表示撤销赠与，该撤销行为不违背法律规定。由于蒋某撤销赠与，故原告的诉讼请求于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，依法作出了上述判决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　如果被赠与的人违法行为导致赠与人丧失民事行为能力的，作为法定代理人的继承人，可以代替赠与人撤销对被赠与人的赠与。　　相关法律可参考：　　《合同法》第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　
（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

[律师回复] 对于赠与人的继承人是否可以撤销赠与这个问题，解答如下, 赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与.为了更好的理解，以一个案例为例：
现年25岁的刘某系该县市民。刘某诉称：去年6月21日，其二叔刘因车祸身亡，由于二叔终生未婚、无后，奶奶蒋某提议将刘某过嗣给刘、并由刘某按民俗为叔父办理丧礼事宜。去年7月5日，经族人协商，相关人员就继承权的分配达成共识并签订协议书，约定奶奶放弃对刘房屋的继承权交由刘某继承。协议签订后，奶奶将房屋手续交付给了刘某，刘某作为过继儿子为叔父办理了后事。刘某事后要求奶奶配合办理房屋过户手续，却遭到奶奶拒绝，后来因房屋拆迁该房拆迁补偿款被奶奶支取。后刘某将其奶奶蒋某诉至，请求确认刘某对其叔父刘名下的房屋三间拥有所有权，并判令奶奶蒋某将涉案房屋的拆迁补助款和拆迁安置换房权返还给他。
被告蒋某辩称，刘某的过继行为未履行登记手续，对被告未尽赡养义务。被告2次住院，原告及其父未去照顾、未付医疗费。原告之父已将刘死亡赔偿款据为己有，被告为此还曾维权。被告决定撤回对涉案房产的赠与，收回原属于自己的财产。请求驳回原告的诉求。
经审理查明：原告系被告长子刘之子，被告的次子刘无配偶和子女，去年6月因车祸死亡，其父先于其死亡。刘死后，经众人协商，同年7月5日原、被告签订《协议书》，约定“刘某过嗣到刘名下为子刘二名下的房屋三间(有城镇私房所有权证)由刘某继承，任何人无理由分争。”协议签订后，原告按约定办完丧事。刘某之父刘在支取刘二死亡赔偿款过程中，未将属于蒋某的部分交付给蒋某。刘的遗产房屋三间，因涉及拆迁，蒋某与相关部门签订了拆迁协议，享有了涉及该房屋的权利(包括拆迁奖励费用、还建房分配等)。
审理后认为：《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本案中，蒋某作为刘的唯一第一顺序继承人，继承了刘的遗产，协议约定涉案房屋由原告刘某继承，应认定是蒋某将涉案房屋赠与了刘某，但房产在未变更登记前仍为蒋某的财产，不能认定是刘某的财产。涉案房产虽被拆迁，物已灭失，但房屋的拆迁奖励款及还建新房权属原权利的延伸，仍归蒋某享有。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转让之前可以撤销赠与”现被告明确表示撤销赠与，该撤销行为不违背法律规定。由于蒋某撤销赠与，故原告的诉讼请求于法无据，不予支持。遂依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，依法作出了上述判决。