民法典中抵押房产怎么处理

一、民法典中抵押房产怎么处理

民法典规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所以债务人抵押了不动产的，如果债务人逾期不偿还债务时，债权人可以行使抵押权处理不动产。如果债务人按约定偿还债务的，债务人可以注销不动产抵押登记。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、民法典中抵押物消灭怎么处理债务关系

民法典规定，抵押物消灭的，抵押权消灭，所以如果不是抵押人原因造成抵押物消灭的，抵押人不再承担抵押责任。如果债务到期，债务人拒不履行债务的，则具备债权人实现抵押权的条件，押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

1、抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;

2、抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、房抵押贷款怎么做抵押融资

房抵押贷款做抵押融资的方法：

1、选择贷款机构;

2、提交申请材料：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明);

3、审核，贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核;

4、评估，审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估;

5、签订合同、办理抵押;

6、完成放款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对民法典中抵押房产怎么处理的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。