空调外机位属于公共区域吗

一、空调外机位属于公共区域吗

空调室外机组置于楼道之内并无违法之举，然而并不建议如此安装。

空调室外机组普遍被设定于建筑外墙之上，以供其有效散发热量，同时保证空调室内机组的正常运行效能。

据有关规章制度所述，空调室外机组应当安装在离地高度超过2.5米之处，且严禁占用公众道路。

此外，建筑内部的通道、楼梯、出口等公用区域亦不得安置空调室外机组。

空调室外机组应当尽量远离毗邻住户的门窗及植被，与违建物的距离不得少于3米。

空调设备的安装应严格遵循我国的强制性标准进行，若有当事人拒绝按要求实施整改，政府部门有权强制拆移。《物业管理条例》第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

二、空调外机脱落算谁的责任

1.相关法律规定建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成别人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应承担侵权责任。

空调室外机坠落致害属于典型的“高空坠物”侵权行为，物件的所有人、管理人或使用人需要对此承担推定过错的侵权责任，而不能简单以空调室外机及支架系他人安装为由免除责任。

并且销售者对其销售的产品应承担瑕疵担保责任。

安装空调室外机辅助物件支架应属于附属品范畴，空调销售者除了空调室外机外，还要对支架承担瑕疵担保责任，甚至产品责任。

2.《中华人民共和国民法典》

第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

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