商业贷款怎么转组合贷款

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 优先考虑公积金贷款　　２０１８年以来，太原房贷利率再次收紧，部分银行的首套房房贷利率已经上浮１０％，二套房上浮１５％，而且各大银行额度都比较紧张。在房贷利率上浮、放款时间延长的情况下，公积金贷款对刚需客来说不可或缺。“公积金贷款利率３．２５％，商业贷款利率５．３９％，光利率差能减少一大笔‘银子’，条件允许的话当然首选公积金贷款。”记者在随机采访中，绝大多数意向购房者都会优先考虑公积金贷款。　　目前，住房公积金个人住房贷款利率为３．２５％，远低于商业银行个人住房贷款利率。以总价１００万元的房子、首付三成、贷款７０万元、按揭２５年为例：商业贷款还款总额约１２７．５万元，支付利息５７万；公积金贷款还款总额约１０２．３万，支付利息３２．３万。可以看出，二者利息相差２４．７万。公积金贷款优势可见一斑。确实，相比目前的商业贷款，公积金贷款的利率要低很多，运用公积金贷款支持职工合理的购房需求，可降低购房压力。一位早前购买了某房产项目的购房者告诉记者，当时买房时没有交公积金，现在快要交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，毕竟利率低很多。值得注意的是，夫妻双方都缴存公积金并联名贷款的话，最高可贷８０万，如果夫妻双方只有一人缴存公积金，最高只能贷５０万。　　额度不够，可选组合贷　　看了小半年的房子，王晓鑫近期终于看中了一个比较满意的项目，但在进一步咨询买房贷款事宜时，王晓鑫却犯了难。他看中的是１４０多平方米的三居房，总价大约１８０万。他首先考虑公积金贷款，按照现在三成首付比例还需要贷款１２０多万。妻子没有缴存公积金，只能个人贷款，可是公积金个人贷款最高限额是５０万。如果要用公积金就得再追加７０万首付，这不是一笔小数目。“我们资金有限，短时间内凑不齐首付需追加的７０万，本想着放弃公积金贷款，后来咨询了一下公积金中心，工作人员提醒我们可以办理‘组合贷’，我的问题解决了。”王晓鑫称。　　对此，市住房公积金管理中心的工作人员称，组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金，向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。类似王晓鑫这样的购房者，可以选择组合贷款，一部分商业贷款，一部分公积金贷款，既能缓解购房压力，也能最大限度利用公积金政策。　　此外，在“组合贷”基础上，住房公积金管理中心又新增了“部分偿还商业银行贷款”，即部分商转公。目前华夏银行股份有限公司太原分行、中国建设银行股份有限公司太原并州支行、交通银行股份有限公司山西省分行、兴业银行股份有限公司太原分行以及中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部等都已签署《个人商业性住房贷款转换住房公积金贷款合作协议》，可办理部分商转公的贷款相关业务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程 第一 到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有： 借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。 第二 公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。 第三 选择公积金贷款方式。 一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物; 二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。 一般都建议选 第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。 第四 带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。 第五 在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 需要向已贷款银行申请，不同银行手续不一样

[律师回复] 可以。以武汉市为例，武汉相关负责人介绍，按之前的政策，确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择，可先还商贷部分。调整后，职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款，正常还款6个月以后，可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款，提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额不超过商业贷款本金组合贷款的还款期间，公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的，只能办理委托扣划偿还公积金贷款，待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元，而购房者的公积金账户中还有30万元余额，那么提取金额不能超过商业贷款本金，即最多只能提取20万元。扩展资料：银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。参考资料来源：凤凰网-房贷必须在指定银行办揭秘组合贷款四大盲区

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程 第一 到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有： 借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。 第二 公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。 第三 选择公积金贷款方式。 一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物; 二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。 一般都建议选 第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。 第四 带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。 第五 在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 可以,不过,你得满足一些条件.
（
1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（
2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（
3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程 第一 到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有： 借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。 第二 公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。 第三 选择公积金贷款方式。 一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物; 二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。 一般都建议选 第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。 第四 带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。 第五 在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程 第一 到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有： 借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。 第二 公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。 第三 选择公积金贷款方式。 一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物; 二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。 一般都建议选 第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。 第四 带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。 第五 在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程 第一 到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有： 借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。 第二 公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。 第三 选择公积金贷款方式。 一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物; 二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。 一般都建议选 第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。 第四 带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。 第五 在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程 第一 到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有： 借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。 第二 公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。 第三 选择公积金贷款方式。 一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物; 二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。 一般都建议选 第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。 第四 带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。 第五 在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 1、你需要在在申请贷款前已经按期、足额、未间断的缴存住房公积金;
2、你所购的住房是用来自己居住的普通住房;
3、你必须是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人;
4、拥有稳定的工作经济收入来源并且可以按期还本付息;
5、能够提供公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

[律师回复] 您好，针对您的2020纯商业贷款能怎么转入组合贷款问题解答如下, 流程
第一
到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。
第二
公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。
第三
选择公积金贷款方式。
一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;
二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。
一般都建议选
第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。
第四
带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。
第五
在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程
第一
到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。
第二
公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。
第三
选择公积金贷款方式。
一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;
二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。
一般都建议选
第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。
第四
带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。
第五
在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 流程
第一
到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。
第二
公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。
第三
选择公积金贷款方式。
一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;
二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。
一般都建议选
第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。
第四
带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。
第五
在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 您好，关于2020纯商业贷款应该如何转入组合贷款这个问题，我的解答如下, 流程
第一
到大连市公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。
第二
公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。
第三
选择公积金贷款方式。
一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;
二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后(具体还多少钱，需由银行进行计算)，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。
一般都建议选
第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。
第四
带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。
第五
在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

[律师回复] 商业贷款转公积金贷款条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；
4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；
5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；
7、借款人签订委托提取协议；
8、原为组合贷款不能办理商转公；
9、商转公时不能办理组合贷款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国《商标法》第八条规定:任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志,文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等,以及上述要素的组合,均可以作为商标申请注册.其中”颜色组合”是一种特殊类型的商标,法律上没有明确定义颜色组合商标,《商标审查标准》解释颜色组合商标是指由两种或两种以上颜色构成的商标.但大多学者认为颜色组合商标是指由两种或两种以上颜色,以一定的比例,按照一定的排列顺序组合而成的商标.笔者赞同大多学者对于颜色组合商标的定义.所以笔者认为7-Eleve
便利店的黄绿红门店装潢是一件颜色组合商标,它是由、绿色和红色三种颜色,按顺序排列组合而成的商标,具有显著性,并能将7-Eleve
便利店与其他便利店区分开.如果单纯只是三条线的组合,就不具有商标的特征了.

[律师回复] 这个你咨询下公积金管理中心。

[律师回复] 公积金贷款是需要夫妻双方去的。申请个人住房公积金贷款需提供的资料：
1、购买住房的合同原件4份;
2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;
3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;
4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
5、保证函1份(根据要求提供);
6、房屋抵押登记和公证等手续;
7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具体怎样如何选择商标代理组织 1、要看是否有悠久的历史：商标办理周期很长，目前新申请需要至少1年半才会发证；变更、转让、合同备案、续展也需要近1年时间。历史悠久的代理组织已经成熟，不会象那些新成立的小所那样因短期的经营问题而倒闭，这样才能让您对所办商标放心，避免陷入一年以后拿不到注册证又找不到人，还投诉无门的窘境； 2、要看人员是否专业：我国有实力的代理人员都持有商标局颁发的商标代理人员资格证； 3、要看其代理量大小：国家放开商标代理市场以来，全国新成立了大大小小近千家商标代理组织，在这些商标代理组织中，大部分年代理量只有几十件，根本不足以维持生存，一年时间不到，因为这个原因而倒闭的已有数十家。 4、要看信誉度：规模大、有信誉度的代理组织代理商标注册会事实求是，事先会如实告诉您办理商标的周期和各项费用；一些缺乏信誉的代理组织往往会吹嘘自己几个月就会为您办好商标，这种情况只是预视欺骗行为的开始； 5、要看是否已经有办好的注册证： 6、要看是否在国家局备案。 7、商标所与专利所联合，有益于增强事务所得整体实力.专利代理人实行较为严格得考试制度，录取率较低，执业得稳定性高.而专利商标所联合为一体，是国际上普遍得组织形式。因此，较大型的专利商标事务所不仅避免事务所倒闭的窘境，而且工作经验和代理质量明显高于普通的商标代理机构!