延期交房被抵押怎么办

一、延期交房被抵押怎么办

若开发商未能按期交付房屋，则意味着其已经构成了违约行为，业主有权依据法律规定追究其的违约责任。

具体来说，如果开发商经过有效催告后，仍然未在三个月内完成交房仪式并且无法提供合理原因的解释，那么购买者有权单方决定解除此份购房合约，并且由此产生的所有经济损失及经济利益都应由开发商全部承担。

需要特别指出的是，如果开发商在经过相同方式的催告下，仍能在三个月之内履行交房义务，那么尽管如此，购买者并无权选择直接解除这份购房合约，但可以向开发商提出赔偿要求，所涉及到的赔偿内容应当包括逾期交房期间产生的所有经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房被抵押怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。