继承来的房产再出售需要缴纳个人所得税吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
房产在办理法定继承变更时无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他城市的房产持有超过2年转让的，免征营业税。以下有关法律可以参考：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（﹝2005﹞26号）、《国家税务总局?财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。　
第三条 个人所得税的税率：
一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。
三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由规定。
五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭
第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
二、关于营业税政策?个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知
第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。

[律师回复] 我国的遗产税还没开始征收。继承的房产再次转让，需要交纳20%的个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 、继承的房产不满5年的
1、 契税
契税主要是买房支付的费用，买房如果购买首套房屋且面积在90平方米以下需要缴纳房屋总价的1%，如果购买首套房屋面积在90到144平方米的需要缴纳总价的1.5%，如果买房购买的住房面积在144平米以上、非普通住宅或者二套房的则需要缴纳总额的3%。

[律师回复] 您好，关于购进兽药再出售需要缴纳增值税吗这个问题，我的解答如下, 税务总局公告2016年第8号:
一、属于增值税一般纳税人的兽用药品经营企业销售兽用生物制品，可以选择简易办法按照兽用生物制品销售额和3%的征收率计算缴纳增值税。兽用药品经营企业，是指取得兽医行政管理部门颁发的《兽药经营许可证》，获准从事兽用生物制品经营的兽用药品批发和零售企业。
二、属于增值税一般纳税人的兽用药品经营企业销售兽用生物制品，选择简易办法计算缴纳增值税的，36个月内不得变更计税方法。

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 您好，针对您的继承后的房产出售需要缴纳个人所得税吗问题解答如下, 依据我国个人所得税法的规定，个人继承房屋后，对房屋进行出售的，按百分之二十的税率征收所得税。
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条个人所得税的税率：
一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。
三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由规定。
五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 根据刚颁布的契税法，继承的房子不需要交税，但继承之后出售需要缴纳税费。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据国税发〔2005〕172号文，继承的房产以其发生继承行为前的购房时间来确定，所以该房产以当时房改时取得的房产证的时间来确定。根据财税字[1999]278号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若您名下再无其他住房，那么现在将住房出售，则享受个人所得税的免征政策。

[律师回复] 满五不唯一需要缴纳个人所得税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复] 您好，针对您的印花税按合同缴纳或是按销售收入缴纳?问题解答如下, 电网与用户之间签订的供用电合同不属于印花税列举征税的凭证、对土地使用权出让合同，完善税制、南方电网公司系统内部各级电网互供电量除外)签订的购售电合同按购销合同征收印花税、对发电厂与电网之间，现将印花税有关政策明确如下：一。三、对纳税人以电子形式签订的各类应税凭证按规定征收印花税。二、对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税、电网与电网之间(国家电网公司系统，不征收印花税。四、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税为适应经济形势发展变化的需要

[律师回复] 根据《国家税务总局关于明确电池涂料消费税征收管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2015年第95号）的规定，外购电池、涂料大包装改成小包装或者外购电池、涂料不经加工只贴商标的行为，视同应税消费税品的生产行为。发生上述生产行为的单位和个人应按规定申报缴纳消费税。另外，根据《国家税务总局关于取消两项消费税审批事项后有关管理问题的公告》(国家税务总局公告2015年第39号)的规定，“一、纳税人以外购、进口、委托加工收回的应税消费品(以下简称外购应税消费品)为原料连续生产应税消费品，准予按现行政策规定抵扣外购应税消费品已纳消费税税款。经主管税务机关核实上述外购应税消费品未缴纳消费税的，纳税人应将已抵扣的消费税税款,从核实当月允许抵扣的消费税中冲减。”因此，如符合上述准予抵扣消费税的规定，准予按现行政策规定抵扣外购应税消费品已纳消费税税款。

[律师回复] 根据《国家税务总局关于明确电池涂料消费税征收管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2015年第95号）的规定，外购电池、涂料大包装改成小包装或者外购电池、涂料不经加工只贴商标的行为，视同应税消费税品的生产行为。发生上述生产行为的单位和个人应按规定申报缴纳消费税。另外，根据《国家税务总局关于取消两项消费税审批事项后有关管理问题的公告》(国家税务总局公告2015年第39号)的规定，“一、纳税人以外购、进口、委托加工收回的应税消费品(以下简称外购应税消费品)为原料连续生产应税消费品，准予按现行政策规定抵扣外购应税消费品已纳消费税税款。经主管税务机关核实上述外购应税消费品未缴纳消费税的，纳税人应将已抵扣的消费税税款,从核实当月允许抵扣的消费税中冲减。”因此，如符合上述准予抵扣消费税的规定，准予按现行政策规定抵扣外购应税消费品已纳消费税税款。

[律师回复] 根据《国家税务总局关于明确电池涂料消费税征收管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2015年第95号）的规定，外购电池、涂料大包装改成小包装或者外购电池、涂料不经加工只贴商标的行为，视同应税消费税品的生产行为。发生上述生产行为的单位和个人应按规定申报缴纳消费税。另外，根据《国家税务总局关于取消两项消费税审批事项后有关管理问题的公告》(国家税务总局公告2015年第39号)的规定，“一、纳税人以外购、进口、委托加工收回的应税消费品(以下简称外购应税消费品)为原料连续生产应税消费品，准予按现行政策规定抵扣外购应税消费品已纳消费税税款。经主管税务机关核实上述外购应税消费品未缴纳消费税的，纳税人应将已抵扣的消费税税款,从核实当月允许抵扣的消费税中冲减。”因此，如符合上述准予抵扣消费税的规定，准予按现行政策规定抵扣外购应税消费品已纳消费税税款。

[律师回复] 根据运费结算单据（普通发票）所列运费金额依7％的扣除率计算进项税额，准予扣除，但随同运费支付的装卸费、保险费等其它杂费不得计算扣除进项税额，这种计算方法是原来营业税内河航运、公路运输发票的抵扣计算方法，营改增以后就不再这样计算了。自2013年8月1日起，交通运输业营改增试点在全国范围内推开，运输业一般纳税人适用增值税税率11%，小规模纳税人适用征收率3%，取得专票的可以抵扣，取得运输发票是普通发票的，不允许抵扣进项税额。r第六项业务中，2018年取得一般纳税人运输企业的专票，是用于简易计税项目的，销售使用过的固定资产适用征收率，不是销项税额，不能抵扣。2008年购买的设备，当时还不允许抵扣进项税额，所以再销售时适用征收率。

[律师回复] 房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。
主要税种有：契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价
5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。
其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：
（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，
（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。
征收方法
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
营业税的7%
5、教育费附加
营业税的3%
6、个人所得税
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 售楼处如何缴纳房产税
凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照法规征收房产税。
所述临时售楼处，我们理解不符合财税地字[1986]8号中免征房产税的临时性房屋，应按规定缴纳房产税。
相关知识：房产税计税依据
从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

[律师回复] 您好，针对您的临时售楼处怎样缴纳房产税问题解答如下, 售楼处如何缴纳房产税
凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照法规征收房产税。
所述临时售楼处，我们理解不符合财税地字[1986]8号中免征房产税的临时性房屋，应按规定缴纳房产税。
相关知识：房产税计税依据
从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

[律师回复] 特许权使用费所得是因为征收对象不同，国内的企业称为
A、利息所得，外国投资者为
B，一般不会重复征税。A公司缴纳企业所得税是征税的对象是A，按照以下原则确定，当分配利润给外国投资者时征税的对象为B，中国要征税，不是对你A公司征的税。外国公司或者个人从中国境内取得的收入、接受捐赠所得和其他所得，包括销售货物所得。中国企业从境外取得的收入也要征税（这个有很多的税收协定及税收减免政策。）相关法律依据、租金所得、股息红利等权益性投资所得：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六条　企业所得税法第三条所称所得、转让财产所得、境外的所得。第七条　企业所得税法第三条所称来源于中国境内、提供劳务所得：（四）股息、红利等权益性投资所得，按照分配所得的企业所在地确定

[律师回复] 您好，买卖(满两年再转手可少缴税)
(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
(3)个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：
（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。
（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。