还没拿到房产证的房屋在继承时怎么继承

[律师回复] 《公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内，因此，正常情况下，办理公证后，继承公证书多久能拿到，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

[律师回复] 补充证明材料或者需要核实有关情况的。继承人可以直接到住房所属房管部门申请办理住房继承过户手续。《公证法》第三十条公证机构经审查，15天以内下发公证书。2021年7月起，继承公证是可选择的，继承住房取消了强制继承公证规定是公证处接受继承公证申请，因不可抗力，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，申请公证的事项真实，认为申请提供的证明材料真实、合法的、合法、充分，所需时间不计算在期限内

[律师回复] 代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，死亡子女的晚辈直系血亲可以代位继承被继承人遗产的一种法律制度。在代位继承中，已先于被继承人死亡的继承人，称为被代位继承人；代替被代位继承人继承遗产的人，称为代位继承人，如孙子女代替已故的父母继承祖父母的遗产。《继承法》第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 进行继承过户。<br />继承过户步骤如下：<br />第一步、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br />第二步、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br />第三步、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br />第四步、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br />第五步、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 你好，关于房屋百分之二十继承税谁承担的问题，解释如下:<br/>一、含义：<br/>房产继承税费，是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。<br/>二、费用：<br/>1、继承权公证费用;<br/>继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。<br/>2、房地产价值评估费用；<br/>根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，<br/>房地产价格总额(万元) 累进计费率‰<br/>100以下(含100) 5；<br/>101以上至1000部分 2.5；<br/>1001以上至2000部分 1.5；<br/>2001以上至5000部分 0.8；<br/>5001以上至8000部分 0.4；<br/>8001以上至10000部分 0.2；<br/>10000以上部分 0.1。<br/>3、房地产继承过户税费。<br/>由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）<br/>营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) <br/>未过5年：估价×5.6% <br/>个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) <br/>未过5年估价×1% <br/>2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） <br/>营业税：证过5年可免征 <br/>未过5年估价×5.6% <br/>个税：证过5年且唯一住房可免征 <br/>未过5年估价×1% <br/>说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。<br/>4、契税<br/>法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。