抵押期限到期后未解押,抵押是否有效

最新修订 | 2024-06-28
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 抵押合同到期后,若主债项仍然存在,抵押权依旧有效;而主债权消失,抵押权也随之失效。因此,抵押合同期满后的抵押效力取决于主债权是否消灭。简而言之,期满并不等同于抵押权自动消失,而是根据主债权的存续状况来确定抵押权的效力。
抵押期限到期后未解押,抵押是否有效

一、抵押期限到期后未解押,抵押是否有效

抵押合同期满之后,如若主债项依然存续的话,那么该抵押依旧具有其合法效力;但若是主债权业已消亡,则相应地,抵押权亦将荡然无存。因此,需根据主债权是否灭失来判定抵押合同期满后的抵押效力有无。需要明确的是,抵押合同期满并不必然导致抵押权的消失。

民法典》第三百九十三条

有没有下列情形之一的,担保物权消灭:

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

二、抵押期限到期后做抵押延期是否需要缴费

房屋产权期限抵达尽头时,其后续处理方式主要包含两种:即通过自动续费以及申请续期进行。其中,对于住宅建设用地而言,使用权限期限临近结束之际,会出现自动续费的情况,且续期所需的相关费用需依据当时所在地域的特定规定而制定;反观非住宅建设用地,若使用权限期限到了尽头,此时若有先前指定的约定则遵照此约定执行,反之继续遵循法律或者行政规章来处理此事即可。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“抵押期限到期后未解押,抵押是否有效”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3321位律师在线平均3分钟响应99%好评
抵押期限到期后未解押,抵押是否有效
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    145****4561用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    160****2608用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    145****5320用户2分钟前提交了咨询
    146****4861用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    142****8004用户1分钟前提交了咨询
    135****2520用户4分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    168****7032用户1分钟前提交了咨询
    174****2020用户2分钟前提交了咨询
    167****6770用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    173****3540用户3分钟前提交了咨询
    140****7163用户4分钟前提交了咨询
    130****2771用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    174****1377用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    161****4244用户1分钟前提交了咨询
    160****7304用户3分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
南通156****8548用户3分钟前已获取解答
扬州180****9018用户1分钟前已获取解答
盐城181****2033用户2分钟前已获取解答
抵押合同未约定抵押担保期限如何算
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押合同未约定抵押担保期限如何算进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
抵押期限到期后未解押,抵押是否有效
抵押合同到期后,若主债项仍然存在,抵押权依旧有效;而主债权消失,抵押权也随之失效。 因此,抵押合同期满后的抵押效力取决于主债权是否消灭。 简而言之,期满并不等同于抵押权自动消失,而是根据主债权的存续状况来确定抵押权的效力。
22浏览 2024-04-19
抵押合同未约定抵押担保期限怎样算
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押合同未约定抵押担保期限怎样算进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
抵押合同未约定抵押担保期限如何算?
未约定抵押担保期限的,按以下的规定计算担保期限: 1、属于一般保证的,保证期限为主债务履行期限届满之日起6个月。 2、属于连带保证的,债权人有权在主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
12浏览 2024-10-19
抵押合同未约定抵押担保期限怎么算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和抵押合同未约定抵押担保期限怎么算相关的法律规定。
10w+浏览
债权债务
抵押合同未约定抵押担保期限怎么算?
未约定抵押担保期限的,按以下的规定计算担保期限: 1、属于一般保证的,保证期限为主债务履行期限届满之日起6个月。 2、属于连带保证的,债权人有权在主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
20浏览 2024-09-16
抵押协议约定的抵押期限届满,抵押还有效吗
[律师回复] 答案当然是否定的,这种约定应认定为无效,共有五项;当事人认为需要约定的其他事项,其中第五项规定,抵押作为担保方式的一种。设定抵押时,而依照一定方式将该财产作为债权的担保。可见,仍然对抵押物即商场的两层店堂享有抵押权。担保法第三十九条明确规定了抵押合同应当写明的各项内容。因此、免除,无论期限长短或从何时开始计算,抵押权在以下两种情况下也归于消灭,而且所约定的期限仅比主债务履行期限长一个月,灭失,债权人有权依法将抵押物折价或者以拍卖;抵押权与其担保的债权同时存在::,债权消灭;二是因抵押权作为物权的一种;当事人可以在抵押合同中约定抵押期限,抵押权也消灭,故抵押权因物权消灭而消灭,是指债务人或第三人继续保持对不动产;,债权人为抵押权人,如抵押物混同,是一项显失公平的合同条款。如果当事人在抵押合同中约定抵押期限,不动产权利或动产的占有,债权可以因清偿,抵押权的效力不受影响,抵押权消灭的条件之一是其担保的债权消灭。例如,债权消灭的,也对银行极为不利。这一条明确规定只要债权存在。债务人不履行债务时、提存,该期限的完成与债权消灭并无必然的联系。另外。但抵押担保的债权因为诉讼时效的完成而不受的保护、抵消:一是抵押权因被行使而消灭,变卖抵押物的价款优先受偿;的结论呢,这既与担保法第五十二条的规定相悖。这里的债务人或第三人为抵押人。因为《担保法》第五十二条规定来信所提出的问题涉及当事人在签订抵押合同时,抵押权就存在;,商场与银行在抵押合同中约定了抵押期限,可否约定抵押期限或者说抵押合同中的抵押期限条款是否有效问题。来信提到,被征收等,抵押权才随之消灭。回答这个问题必须研究抵押权与其担保的债权的关系以及抵押权消灭的条件、混同等原因全部消灭时,债权却仍然存在而并非消灭。依担保法的规定,抵押人与抵押权人必须签订抵押合同,抵押权才消灭。我们是否可以根据这项规定推论出,银行在贷款还款期限届满两个月时对商场
431浏览
抵押合同未约定抵押担保期限如何算
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押合同未约定抵押担保期限如何算进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
抵押合同未约定抵押担保期限如何算
未约定抵押担保期限的,按以下的规定计算担保期限:1、属于一般保证的,保证期限为主债务履行期限届满之日起6个月。2、属于连带保证的,债权人有权在主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
20浏览 2024-10-06
抵押合同未约定抵押担保期限如何算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和抵押合同未约定抵押担保期限如何算相关的法律规定。
10w+浏览
债权债务
抵押合同未约定抵押担保期限怎么计算
抵押权的行使期限应当是从权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算,是主债权的诉讼时效期间,不需要当事人在合同中约定,由法律规定的。法律规定如果抵押权人在主债权的诉讼时效期间内不行使其权利的,人民法院不予保护。
39浏览 2024-10-11
我把我的房子给抵押了,也签订了抵押合同,还没有办理抵押权,那么对于抵押合同生效但未办理抵押权,是否有效呢?
[律师回复] 根据《物权法》、《担保法》及《担保法司法解释》的规定,结合最高法院在前述裁判文书中阐明的观点,我们认为,关于抵押合同签订后,未办理抵押登记的效力问题,应区分情形,分别判断。<br/>  <br/>一、抵押行为发生在《物权法》施行以前,抵押未办理登记的,仅在债权人与抵押人之间发生物权效力,但不得对抗第三人。<br/>  《物权法》自2007年10月1日起施行。根据“法不溯及既往”的法律原则,发生在《物权法》施行以前的担保行为,应适用《担保法》及其司法解释的规定。<br/>  《担保法》第四十一条规定,“当事人以本法第四十二条规定的财产(即土地、房屋及其他不动产,笔者注)抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。”根据该条规定,抵押合同成立后,对当事人并不直接产生债权和物权上的约束力,因为抵押合同要待抵押登记完成后才生效,如果抵押人事后恶意不办理登记,抵押权人没有请求其办理登记行为的权利,仅能请求抵押人承担缔约过失责任,这对抵押权人显然是不公平的;而从合同效力的理论看,合同是否有效,从双方意思表示一致时,即签订之日就已确定,而不能通过合同是否履行反过来决定合同的效力,该条明显混淆了债权行为与物权行为的生效要件。<br/>  为了克服《担保法》的缺陷,最高法院事实上通过2000年9月29日颁布的《担保法司法解释》对《担保法》第四十一条的规定进行了重新阐释。该解释第四十九条规定,“以尚未办理权属证书的财产抵押的,在第一审法庭辩论终结前能够提供权属证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效。当事人未办理抵押登记手续的,不得对抗第三人。”<br/>  根据上述规定,办理抵押登记只是抵押权的对抗要件,未办理登记的,债权人与抵押人之间仍产生物权效力,债权人可基于抵押合同主张抵押权。但是,抵押人在抵押期间向第三人转让抵押财产,或再次进行抵押,并办理登记的,则第三人基于登记不动产登记产生的效力就会阻断债权人与抵押人的物权效力,债权人只能基于违约向抵押人主张违约损害赔偿责任。<br/>  <br/>二、担保行为发生在《物权法》施行以后,抵押未办登记的,原则上不发生物权效力,债权人主张实现抵押权的,不应予以支持。<br/>  与《担保法》及其司法解释不同,《物权法》在抵押权的成立上采用了“登记成立要件主义”,即抵押权自登记时产生,仅凭抵押合同不能产生物权效力。《物权法》第一百八十七条规定,“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产(即建筑物及建设用地使用权等,笔者注)或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”;第一百七十八条规定,“担保法与本法的规定不一致的,适用本法。”可见,《物权法》施行后,抵押未办登记的,不发生物权效力。如未办理抵押登记系因抵押人过错,则抵押权人可以要求抵押人承担违约责任。<br/>  但是,上述规定也并不绝对。在最高法院审理的一起债务纠纷中,抵押行为及诉讼均发生在《物权法》之后。最高法院认为,“人和房产公司未办理《他项权利证书》,没有造成其不能以两处房产承担担保责任的情形。人和房产公司所抵押的两处房产在设立抵押担保后,未发生任何变化,其房产证在中电电子公司,而两处房产现又被法院采取了保全措施。因此,人和房产公司完全可以用两处房产承担担保责任。”据此,最高法院判决人和房产公司用案涉两处房产向中电电子公司承担抵押担保责任。【见最高人民法院《民事审判指导与参考》2010年第2集,第199页】<br/>  从上述判决看,虽然《物权法》规定抵押权自抵押登记时设立,但法院在处理相关纠纷过程中,仍会综合考虑案件情况,在抵押财产已被法院查封、未被第三人主张权利,且仍可用于承担抵押责任的情况下,法院也可能会根据公平原则,在例外情况下认定抵押未办理登记也具有物权效力。
440浏览
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 抵押期限到期后未解押,抵押是否有效
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江156****2748用户4分钟前已提交咨询
南京188****9120用户3分钟前已获取解答
盐城134****3811用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换