保修期与质保期是多久

一、保修期与质保期是多久

关于“质保期”与“保修期”之间的细微差异如下所述：

首先，质保期的范围通常在6到24个月之间，而保修期限则通常跨越2到5年不等;

其次，在时间起点方面，质保期自工程项目真实的完工之日算起，而保修期则是从工程完成后并通过了竣工验收之后正式生效；

再次，质保期的相关条款可以根据双方的意愿，在合同中自由设定，但保修期限却是法律明文规定的硬性法规;

最后，质保期限在某种程度上被视为发包人预留以及返还质量保证金的期限，然而，保修期限却不涉及任何形式的质量保证金事宜。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条

本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

二、保修期与质保期是一回事吗

保修期与质量保证期并非同一概念，两者之间的区分在于以下几个方面：

首先，关于质保期的时长，通常设置在六个月至二十四个月之内；而对于保修期限这一问题，一般的设定范围在两年至五年之间。

其次，质保期的起算日期始于工程的实际竣工之时；反观保修期，其计算时间应从工程完工并通过验收的那天开始。

再者，承接工程的各方可以根据具体情况自行协商确定质保期的长短，但在保修期限这一问题上，却需遵循相关法律法规的明文规定。

最后，值得注意的是，质保期内，发包人有权预留一定数额的质量保证金，但在保修期内，与质量保证金并不存在直接关联。

《建设工程质量管理条例》第三十九条

建设工程实行质量保修制度。

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

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