房管局备案的房子能保全吗

一、房管局备案的房子能保全吗

在我国房地产管理部门进行备案登记的房屋，是具有被申请财产保全的资格的。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相应的司法解释，凡属债务人所有的合法财产，均可依法向法院提出财产保全申请。这就意味着，若房屋已成功售出并完成了备案登记手续，则债权人有权向法院申请对此房屋实施保全措施。

然而值得注意的是，若房屋已售予他人且已完成备案登记，且购房款项已全部支付完毕，那么法院将无法对该房屋采取强制执行措施，从而导致无法申请财产保全。尽管如此，即便房屋已经予以备案，也并非意味着完全无风险存在。在房屋交易过程中，为保障未来物权的顺利实现，建议进行预告登记。倘若预告登记权利人未获授权擅自处分房产，此类行为将不具备物权效力。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 适用条件和程序

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

二、房管局备案的房屋买卖合法吗

在房屋买卖合同经过法定程序备案之后，若被确定为不符合法律规定则应参考我国《中华人民共和国民法典》中所明确的相关原则，即备案登记并不具备准物权的有效性。

值得注意的是，我国《民法典》物权编针对不动产买卖行为制定了预告登记制度，只要预告登记已经完成登记手续，便立刻拥有准物权的效力。

然而，备案登记则主要以城市房地产管理法作为指导，申请人也通常由开发商担任。

但相较之下，《民法典》物权编并未涉及到备案登记这一方面。

基于上述原则，我们可以判定备案登记在不具备准物权效力的情况下，应将其视为行政管理范畴内的事务。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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