抵押房可以转按揭贷款吗

一、抵押房可以转按揭贷款吗

若是已经持有房产证且办理过房屋抵押贷款，那么将无法再转换为按揭贷款行为了。所谓“转按揭”，即已于银行成功办理个人住房贷款的借款人，可向原有贷款银行提出申请，要求延长贷款期限；或者将抵押给银行的个人住房出售或转让予第三方时，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物等相关手续的贷款业务。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、抵押房可以买吗

被抵押房屋是可以合法购买的。通过取得抵押权人的明确同意后，房屋抵押状态背后的产权所有者可采取“转按揭”这类特殊程序进行买卖活动，然而在抵押期间，只允许买卖行为的发生，直至解除抵押手续后方能启动过户登记环节。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

对于已经拥有房产证且已经成功办理过房屋抵押贷款的情形来看，无法将其转换为按揭贷款。所谓“转按揭”，则是指原本已经办理住房贷款的借款人，向原来的贷款银行提交申请，以延长贷款期限或者更改借款人、抵押物等关键手续；或者当出售或转让住房时，申请与之相关的贷款业务。