如何知道别人的房产证是不是抵押状态

一、如何知道别人的房产证是不是抵押状态

关于如何查询房产证是否己作抵押的途径主要有两大种方式：

1、在线查询系统。如果您所持有的房产证已完成颁发手续，只需登陆所在地区的房产管理局官方网站，填写产权人的姓名及产权证号码稍作搜索便能轻易得知结果。而若尚未取得房产证的话，也可以通过同样的平台查阅房屋的销售订单，需输入订单编号与密码（对于密码需向开发商寻求帮助）。通常情况下，在此阶段查询到的将是合同备案编号，通过备案认证的合同基本无问题产生，因此房产证存在伪造的风险极低。

2、以至房管局核实。若欲获得较为详尽且精准的房产证抵押查询资料的查询服务（包括但不限于对房屋所有者、产权证号、登记确认日期、建筑总面积、房屋设计使用性质、权利来源等方面的信息），那么就需要带上个人身份证明文件以及房产证亲自前往当地的房管局（如房地产交易中心、房屋管理局或者房管处等单位均可）的档案室或窗口进行详细查询。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、如何知道小区地下车库产权归属

关于地下车库的所有权问题，根据相关法律法规的规定，其应归属为财产的原始所有者。而对于具体的所有权人，则须依据购房协议中的条款进行明确。部分售楼机构为了吸引更多的购房客户，通常采用购楼赠送停车位的方式进行促销活动。若未在购房协议中对此加以约定，那么这些车位便属于房地产开发企业，然而，作为业主您有权自主决定是否购买，同时也将收到与之相关的不动产权证等官方文件证实。反之，若未进行购买，此类车位通常由物业管理部门负责收取租金并以租用的形式暂时提供给需要使用的车主。在此情况下，业主并不享有任何优先使用权，而是遵循先到先得的原则。

值得注意的是，这些车位并不能被视为全体小区业主的共有财产。

《民法典》第二百七十五条  

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于如何查询房产证是否已被抵押，存在两种途径：首先，可以进行线上查询，具体步骤为登录当地房地产管理局官方网站，然后在页面中准确填写产权人的姓名以及产权证书的编码，或者选择使用销售订单的编号及相应的密码进行查阅；其次，还可以直接前往当地房管局进行核实，在此过程中需要携带本人有效身份证件以及房产证书等相关资料以供查验。相比较而言，在线查询虽然只能获得合同备案编号这样的基本信息，但风险相对较小，而如果选择前往房管局进行查询，则能够得到更为详尽的信息资料。