满二唯一和满五唯一的区别

最新修订 | 2024-07-19
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 “满二唯一”指房产证或相关证明文件已使用满两年且为业主家庭唯一住所,可免增值税。“满五唯一”则指房产证等文件存续五年以上且为唯一住所,不仅免增值税,还免个人所得税。两者区别在于税费优惠政策的不同。
满二唯一和满五唯一的区别

一、满二唯一和满五唯一的区别

关于“满二唯一”与“满五唯一”的区别以及其所涉及到的税费缴纳情况,我们需要进行明确地解读。所谓“满五年唯一”,实际上是指房屋的房产证件或其它相关的房屋证明文件已存续五年以上,并且这处房子是该业主家庭名下唯一的居住场所,这类产权证明文件可涵盖的范围非常广泛,包括商品房契税票、公房的银钱收据以及购房合同等。而“满二唯一”则是相对于“满五唯一”而言,即房产证件或另一类对应的房屋证明文件在过去时间里已连贯使用满两年左右,同时也是该业主家庭唯一的居住场地。

然而,值得注意的是,“满五唯一”的房产并不需要缴纳应有的个人所得税增值税。在此种情况下,“满二唯一”只是免除征收增值税的核心要素之一,这就意味着,不论该物业是否属于业主家庭唯一的住所,只要其房屋产权期限已经达到二十四个月(即“满二”)那么便可以享受到相应的增值税免税政策。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、满二唯一的房子过户费是多少

对于满二唯一的房屋进行过户手续时所需支付的税费具体包括以下几项:

首先,针对契税方面,依据现行政策规定,其征收方式按照基准税率进行,即需对交易总金额的3%进行收取。若买受人首次购买的房屋面积在90平米以内,则只需缴纳交易总金额的1%作为契税;而当买受人首次购买的房屋面积大于90平米时,则需要缴纳交易总金额的1.5%作为契税。

值得注意的是,这两种情况均可享受相应的税收优惠。

其次,关于个人所得税的征收方式,根据现行法规,住房转让的个人必须提供完整且准确的相关凭证,以便于税务部门进行准确的税额计算。如纳税人能提供完整、准确的相关凭证并能正确计算应纳税额,则应按照应纳税所得额的20%来征收个人所得税。

然而,若纳税人无法提供完整、准确的相关凭证,导致无法正确计算应纳税额,那么税务部门将采取核定征收的方式,税率暂定为计税价格的1%。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条

房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

在房地产交易领域中,我们通常会听到“满二唯一”与“满五唯一”这两个术语,它们分别表示房产所有权证书或者其他相关证明文件已经持有满两年并且是业主家庭的唯一住房,以及该房产所有权证书或者其他相关证明文件已经持有满五年并且是业主家庭的唯一住房在这种情况下,前者可以享受增值税的减免优惠而后者不仅可以享受增值税的减免优惠,同时也能享受到个人所得税的减免优惠值得注意的是,这两种情况之间的主要差异在于税费优惠政策的具体内容和程度有所不同

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6223位律师在线平均3分钟响应99%好评
满二唯一和满五唯一的区别
一键咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    140****7676用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    155****5150用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    133****6874用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    140****2873用户2分钟前提交了咨询
    155****5422用户3分钟前提交了咨询
    153****7526用户3分钟前提交了咨询
  • 162****4260用户3分钟前提交了咨询
    164****0814用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    152****7146用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    134****5642用户4分钟前提交了咨询
    153****2277用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    160****1048用户1分钟前提交了咨询
    133****6321用户3分钟前提交了咨询
    178****5316用户2分钟前提交了咨询
    135****7737用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询

刑事犯罪辩护·推荐文章

为你推荐
满五唯一和满二唯一的税费差多少
“满五唯一”房产交易只需缴交契税,税率根据房屋面积而定,90平米以下为1%,90至144平米为1.5%,144平米以上为3%。而“满二唯一”房产除了契税,还需缴纳20%的个人所得税,基于购房价款与出售价格之差计算。两者在税费上存在明显差距。
49浏览 2024-04-16
二手房过户,满五唯一免个税,满五是指房东满五年
[律师回复] 在这里有两个条件<br/>①家庭唯一住宅<br/>②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买方将首付款支付给卖方,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还,唯一是指在中国;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,但区别不大,领取新的房产证,下家将尾款结清给卖方。<br/>二、卖方有贷款未还清。注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由的<br/>第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益、水电煤等过户;最后在交房时、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议,税率为0.03%;<br/>第二种是定额税率,买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间:材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样:首先对买方的贷款额度、资信进行审核,不分城市了,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期,优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1,买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,避免二手房买卖纠纷,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税<br/>第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用:交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%)、水电煤等过户;最后在交房时;7个工作日后,银行贷款审结结束,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户,最后在交房时;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%,非普通住宅为成交价的4%、契税:基准税率3%.5%。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同。<br/>三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1;审核无误后。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、营业税:税率为5,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步:<br/>一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期,买方将尾款结清给卖方。<br/>四、买卖双方均有贷款
471浏览
满五唯一和满二唯一的税费差多少
10w+浏览2024-07-31
房子满五唯一和满二唯一差多少钱
“满五唯一”房产仅需支付契税,而“满二唯一”房产还需额外交纳个人所得税。契税税率因房产面积而异,个人所得税按房屋成交价格与原购房价格差价的20%计算。具体差额需根据实际成交房价和原购入房价精确计算。
17浏览 2024-04-17
房子满五唯一和满二唯一差多少钱
10w+浏览2024-07-31
二手房交易满五不唯一是什么
二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起,时间满五年或者超过五年,而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子,还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况,这种情况下的二手房交易,对方要缴纳相关的税款。二手房交易程序有:1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
13浏览 2024-09-29
房子满五唯一和满二唯一税相差多少的
10w+浏览2023-09-04
二手房交易为什么要满五不唯一
二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起,时间满五年或者超过五年,而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子,还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况,这种情况下的二手房交易,对方要缴纳相关的税款。
43浏览 2024-09-17
房子满五唯一和满二唯一税相差多少的
10w+浏览2024-03-01
满五不唯一的二手房需交哪些税费
买卖二手住宅需缴纳多种税费,包括契税、增值税及其附加税费、个人所得税等。契税税率因房屋类型而异,住宅通常为1.5%,非住宅为4%。增值税税率为5%,但满两年唯一住房可免缴。个人所得税通常由买方承担,除非卖方满五年唯一住房。 此外,还有土地出让金、印花税、交易费等多项费用。
46浏览 2024-05-06
个人住房转让营业税关于满二和满五的区别
9.8w浏览2023-09-16
律图 > 法律知识 > 刑事辩护 > 刑事犯罪辩护 > 满二唯一和满五唯一的区别
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州152****9185用户2分钟前已提交咨询
淮安134****1810用户2分钟前已获取解答
南京181****5519用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换