房产抵押按揭流程是怎样的

一、房产抵押按揭流程是怎样的

房地产抵押贷款流程主要包括以下几个步骤：

首先是签署买卖合约，购房交易双方共同确认相关房产买卖协议条款与内容，具体涵盖首付款的支付数额、贷款规定及尾款的支付方式、交付节点等各种情况的细则。紧接着，申请人需要向银行递交抵押贷款的申请表单，并依据银行所需满足的资料规范，整理出有关抵押贷款的所有证件文件以便银行进行审核分析。

然后进入银行的程序环节，在收到申请人提交的申请资料之后，将会对其提供作为抵押品的不动产（房产）进行现场考察调研，同时进行细致深入的价值评估工作。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

二、房产抵押贷款提前还款要付违约金吗

房屋贷款提前还款行为可能需要支付违约金。

然而，在某些情况下，提前还款不会对债权人造成不利影响的，这属于例外情形。

根据有关法律法规的明确规定，当借款合同正式签署并生效之后，借款人如果选择提前还款，此时债权人有权利拒绝借款人的提前履行债务请求，同时针对因提前还款而导致债权人增加的所有额外费用，应由借款人全额承担。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

房地产抵押贷款的完整流程主要涵盖了以下几个环节首先，需要与相关方签署买卖合同，明确买卖双方所应承担的义务以及详细的付款事宜其次，按照相关规定向商业银行提交贷款申请书并附上相关申请资料随后，由银行对抵押物进行全面的价值评估与深度调研待所有以上工作全部完成之后，贷款申请便会正式进入审核批准阶段