父母去世房产如何继承调查取证

最新修订 | 2024-07-25
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专家导读 继承房产需先注销户籍并领殡葬证,再到公证中心办遗产继承公证。需提交逝者死亡证、房产证、户籍本、继承人身份证等文件。如遗嘱继承,还需提交遗嘱及公证证明。过户时,继承人或受遗赠者需提交房地产登记申请书、身份证、权属证、继承或遗嘱公证书、契税完税证明等文件。
父母去世房产如何继承调查取证

一、父母去世房产如何继承调查取证

在继承过程中,继承人须向被继承人所属地区的基层公安机关申请户籍注销并领取殡葬证明;随后前往所在市区或者市级公证事务中心(若为原先的外销商品房,还应至市级公证事务中心)办理遗产继承公证。在法定继承环节,所需提供的相关文件包含:逝者的死亡证明;该套房产的所有权证书或者其他权属凭证;户籍本或其他能够证明逝者与法定继承人之间亲属关系的有效文件;继承人的身份证明文件等。如果涉及遗嘱继承公证,则还需要额外提交以下资料:逝者生前所立遗嘱,以及该遗嘱的公证经过证明。当办理房屋过户手续时,继承人或者受到遗赠者作为申请人,必须向登记机构提交完整的以下文件:房地产登记申请书、个人身份证件、房地产权属证书、遗产继承公证文书或者遗嘱公证书、承受赠与公证书、契税完税证明等等。

民法典》第一千一百二十四条继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

二、父母去世房子怎么买卖

在推动房产转让过程中,首要任务即是促使所有法定继承人共同开展有关权益分配的深入协商,并在达成共识后,全体人员需齐聚公证机构,携带各自身份证明文件、户口簿、房产所有权证及逝者遗体火化证明,确保顺利完成房产继承公证手续,最终获得公证文书。接下来,房产继承人需手持继承房产公证文书、房产所有权证以及个人身份证件等资料,向房管部门进行房产过户申请,唯有如此方可实现对该房产的对外销售行为。

在申请办理继承房产过户手续之前,办理相关手续的子女须明确无误地证明自身的遗产继承权。若父母存在其他合法继承人的情况,子女需要获取其他继承人历经深思熟虑后签署的同意放弃房产继承权的书面确认函,在此基础上方可继续操作后续流程。倘若父母生前已订立遗嘱,子女应当严格依照遗嘱中所规定的内容实施继承计划。

紧接着,办理相关手续的子女需要取得被继承人的死亡证明以及自身作为继承人的身份证明实。被继承人死亡证明可前往被继承人户籍所在地的公安局获取;而继承人身份证明则需要依照相关规定由市公安局或区公安局办理。在此之外,办理相关手续的子女也需要向公证处申办继承公证,获取继承公证文书。

在处理继承公证程序时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、经合法机关验证过的合法继承人名单证明,以及原有房屋权属人所立之遗嘱(如有),同时,也应提交遗嘱原件随同其他材料一并送审。

当子女成功取得上述各项证明之后,便可着手准备相应资料,包括本人身份证件、身份证明、父母的死亡证及房产证等各项资料,以此为依据,前往房屋所在地区的房管交易所申请办理过户手续。

《民法典》第一百二十四条

自然人依法享有继承权。

自然人合法的私有财产,可以依法继承。

在涉及继承房产的法律事宜中,首先需要办理户籍注销以及领取殡葬证的手续。在此之后,方可前往当地公证中心进行遗产继承公证的申请。在此过程中所须提供的材料包括:已故亲人的死亡证明、房产证原件、户口簿以及继承人的身份证明等相关文本资料。若属于遗嘱继承,则还需附上遗嘱文件及其经过公证机关认证的证明文件作为补充。待上述流程全部完成后,继承人或被遗赠人在办理房产过户手续时,必须向房地产登记部门提交房地产登记申请书、个人身份证件、权属证明文件、继承或遗嘱公证书以及契税完税证明等必备文件。

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我朋友的父母前段时间因为年龄也比较大了,加上病情恶化的原因去世了,父母把房子给我了我朋友,现在准备去办理继承涉及到费用,房产继承权公证价格会调整吗?
[律师回复] 不会调整。房产继承公证费: 公证收费为该房产现价的2%.现在只是你爷爷名下的房产发生继承,即该房产的50%,则收费按50%房价的2%收取。如果是正常过户是不需要公证费的。 房产继承公证的程序: 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: <br/>1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 <br/>2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 <br/>3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 <br/>4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 <br/>5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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