夫妻离婚后兼并的房产再次出售如何能避开增值税

一、夫妻离婚后兼并的房产再次出售如何能避开增值税

二手房地产交易避税策略：采取“先租赁再购买”或延长交易期限等方式。

依据现行政策，无论是个人所得税还是增值税，均以5年内进行的房产交易作为免税范围。基于此，交易双方便可能协商选择通过"先租赁后购买"的方式达成交易目的。

然而，值得注意的是，这种方式可能带来潜在风险：由于在较长时间内无法完成产权过户手续，买方实质上并不拥有该房产的所有权，未来无论交易双方谁反悔，都有可能引发法律纠纷。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：

（一）农业生产者销售的自产农产品；

（二）避孕药品和用具；

（三）古旧图书；

（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；

（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；

（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；

（七）销售的自己使用过的物品。

除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

二、夫妻离婚后一方债务问题怎么解决

夫妻在离婚过程中，若有一方所象征的债务问题未得到妥善解决，那么此类债务将如何进行处理？具体而言，这种情况可以分为以下两种情况来进行分析。首先就是，若是这笔债务为夫妻之前的共同债务，即便已经解除了婚姻关系，债权人同样拥有权利要求这对曾经的夫妇独立或者共同对此款项进行赔付。

其次，对于夫妻之间关于债务问题的私下约定，对于那些并不知情的债权人而言，这种约定不能产生法律效力，债权人依然有权要求任何一方对此笔债务进行返还。最后，如果这笔债务只是由其中一人单独承担的，在离婚之后，债权人同样拥有权力要求另一方对这笔债务负责，无论他们的婚姻状况如何。同时需要注意的是，夫妻间关于债务问题的私下约定并不能对抗那些不知情的债权人。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

在二手房的交易过程中，有许多种避税策略可供选择，例如采用“先租赁再购买”或者是适当延长交易的期限以达到免征税收的目的。根据相关规定，如果房产在五年之内进行交易，将可以享受免税政策，因此，买卖双方很可能会倾向于采取“先租赁再购买”的方式来规避税收。然而，需要特别提醒的是，这种方式也存在着一定的风险，因为买方在较长的时间段内无法取得房屋的所有权，一旦其中任一方发生反悔，就可能引发复杂的法律纠纷。