继承房产除了公证还有别的方法吗

[律师回复] 代位继承人为被代位继承人的直系亲属，拟制血亲也可代位继承。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第二十六条“被继承的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可代位继承;被继承人亲生子女的养子女可代位继承;被继承人养子女的养子女可代位继承;与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。”

[律师回复] 解答如下, 咨询：吴某随母亲五岁嫁到继父这个家，一直生活在一起，我后来结婚成家，一直父母保持联系，经常探望，也给钱给买东西。最近几年，我母亲和继父关系恶化，已经离婚，继父管我要赡养费，我心里不愿意，觉得他自己也有孩子，且与我母亲已经离婚，我不想履行赡养义务，该如何解除亲属关系解答：法律上没有明文规定形成抚养关系的继父母与继子女之间关系如何解除。根据《婚姻法》的有关规定，继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用婚姻法对父母子女关系的有关规定。父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。那么继父母与子女之间的关系能否因生父或生母死亡或离婚而消除呢继父母和继子女关系，是由于父母一方死亡，另一方带子女再婚，或者父母离婚后另行再婚而形成的。它是一种姻亲关系，但根据情况的不同，可以产生三种类型的法律关系：一是名份型。即继子女没有受继父或继母的抚养教育，也没有对继父或继母尽赡养扶助的义务，关系松散，仅有继父母子女名份，他(她)们相互间纯为姻亲关系，双方无任何权利义务关系。二是形成抚养关系型。即继子女尚未成年，与继父或继母生活在一起，继父或继母对其进行了抚养教育。根据《婚姻法》第21条的规定，“继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定”的规定，这种类型是一种因相互间存在着抚养事实而产生的法律拟制血亲关系。三是收养型。即继父或继母依照《收养法》第14条的规定，经继子女及其生父或生母的同意，明确收养了继子女，该继子女与不共同生活在一起的生父或生母相互间的权利义务关系即告消除，是一种因收养事实而直接产生的养父母子女关系，也是法律拟制血亲关系。名份型继父母子女关系，仅存在着姻亲关系，这种名份之称，基于继子女的生父母与继父母婚姻关系的存续与否而自然成立或终止。不管婚姻关系是否存续，双方之间均无任何权利义务关系。形成抚养关系的继父母子女关系，他们之间即存在着姻亲关系，也存在着抚养关系。继子女受继父母抚养教育的事实不能消失，他们之间已形成的权利义务关系不能自然终止，既不能因为双方不在一起共同生活而“自然解除”，也不能因为继子女的生父或生母死亡或与继父或继母离婚而“自然解除”，一方要求解除这种权利义务关系的，法律没有规定，人民应视具体情况作出是否准许解除的调解或判决。我国法律规定形成抚养关系的继父母与继子女之间为拟制血亲关系，其目的在于保障继子女与继父母之间的幼有所育，老有所养，防止虐待和遗弃，促使家庭团结和睦。本咨询案例中的吴某自幼随其母和继父一起共同生活，并由二人共同抚养长大，就业安家，其继父已经履行完成了抚养义务，他们之间无已经形成了抚养关系，即使其母亲与继父离婚，但不影响继父吴某履行赡养义务，所以，吴某想解除父子关系，不履行赡养义务，个人认为，吴某的诉求不能获得法律支持。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 遗嘱内分配的遗产，由指定继承人继承遗嘱没分配的遗产，按法定继承，由所有法定继承人协商分割《继承法》第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；遗嘱继承人丧失继承权的；遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；遗嘱无效部分所涉及的遗产；遗嘱未处分的遗产。第二十八条遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

[律师回复] <br/>一、房产继承过户税费的类型<br/>1、登记费：100元/件；<br/>2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；<br/>3、权证印花税：5元/本；<br/>4、交易手续费：5元/平方米；<br/>5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；<br/>6、房屋继承税如何免中，房产继承中不存在遗产税。<br/>7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。<br/>8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。<br/>二、哪些情形不适用于房产继承：<br/>房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。<br/>三、办理房产继承过户的时间：<br/>1、房产继承从房屋所有权人死亡之日起即可办理，原则上没有时间限制，何时申办都可以。<br/>2、房产继承应尽快办理，拖得时间越久，办理的手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。<br/>四、办理房产继承过户的流程：<br/>1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；<br/>2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，或向房产所在地法院提起继承诉讼；<br/>3、继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书，到房产交易中心办理房产过户登记。<br/>五、公证继承的流程：<br/>（一）公证继承适用的情形：<br/>一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。<br/>（二）办理公证继承需提交的资料：<br/>1、被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等）（原外销房需公证）；<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)；<br/>3、继承人的身份证件、户口簿；夫妻户口不在一起的需提供结婚证(原外销房需公证)；<br/>4、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区居委会和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）(外销房需公证)；<br/>5、继承人放弃继承权的，应由放弃人亲自到公证处办理弃权声明书公证；<br/>6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书，委托其他继承人办理；<br/>7、遗嘱继承人应提供经公证或经司法鉴定的遗嘱（适用于遗嘱继承）。<br/>如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务（香港）有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。<br/>(三)公证继承的费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，收取200元。<br/>六、诉讼继承的流程：<br/>（一）诉讼继承适用的情形：<br/>继承人之间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的；或放弃继承的继承人没有民事行为能力的，需通过诉讼方式解决。<br/>（二）诉讼继承的费用：<br/>主要是法院的诉讼费和律师费。现在上海的很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，如果调解结案的话，诉讼费可减半收取。<br/>七、房产继承过户登记流程：<br/>办理房产继承过户登记需提交的资料：<br/>1、房屋所有权证书；<br/>2、继承公证或者法院调解书、判决书；<br/>3、继承人身份证及复印件(原外销房需公证)；<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)；<br/>5、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；<br/>6、被继承人死亡证明(原外销房需公证)；<br/>7、其他有关文件。<br/>若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

[律师回复] 被继承人死亡时，必须是生存的继承人才有继承权利能力，才能继承被继承人的遗产。但是在遗产分割前，继承人对遗产的权利是体现在应继承的分额上，而不是体现在对具体遗产的所有权上，这时如果继承人死亡，因其已无权利能力，自然不能直接承受遗产。对其遗产的份额由何人承受就成了一个法律需要回答的问题，这就是继承法上的转继承问题。转继承在许多国家的立法上都有规定，我国继承法没有明文规定转继承，但在现实中存在这种现象，而且最高人民法院在司法审判实践中也确认了转继承的概念。最高人民法院《关于贯彻执行lt;中华人民共和国继承法gt;若干问题的意见》第52条规定：“继承开始以后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。”这一司法解释，是我国承认和保护转继承权的法律依据。<br/>已离婚的原配偶并不是在任何情况下都能分的前夫父母的遗产:<br/>1、如果离婚是发生在原配偶父母死亡之前，即离婚时尚未有遗产可供分割，则已离婚的原配偶不能取得前夫父母的遗产；<br/>2、如果离婚是发生在原配偶父母死亡之后，即离婚时已经有遗产可供分割，则已离婚的原配偶可以取得前夫父母的遗产，即通常所说的转继承；<br/>3、如果离婚是发生在原配偶父母的遗产分割完毕后，此时离婚分割的是夫妻共同财产。而在离婚后一方死亡，另一方即不在具有法定继承权。