怎样用房子做抵押贷款

[律师回复] 您好！那您与对方有没有抵押合同呢？一般合同没有明确约定，那一般对方是不能拖车的，否则，您就可以起诉，要求返还所有权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。

[律师回复] 【法律意见】 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 就步骤来说: 第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债. 第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

[律师回复] 不可以抵押贷款的。城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第
（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解答如下, 未满5年的经济适用房不能抵押贷款，以北京为例：
一，政策上不允许
根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》（京建发〔〕237 号）规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。　　
解释：从政策规定上看，无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。　　
二，银行无法受理
一方面，由于经济适用房是政府投资建设的，是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群，经济状况不是很稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较动的话，银行就要承担很大的风险。由于国家对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难，因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款，这也是为减少银行风险而采取的措施。
三，另外一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左，属违规操作。同时，也违背了国家建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房屋产权，贷款回流及风险控制等环节上无法掌握，风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。　　
四，无法上市交易
从房地产市场交易情况来看，由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨，经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场，所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款。
经济适用房转成商品房以后，就可以做抵押贷款了。
通行的做法是：房子满五年后，在当地政策允许的情况下，将房子过户给家庭成员之
一，变经济适用房的性质为商品房的性质，就可以做了。

[律师回复] 对于在,我用房产做抵押,可以抵押多少年?这个问题，解答如下, 房屋抵押贷款做多能贷多少年现在的银行贷款年限正常情况下是1到10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。那么房屋抵押贷款能贷多少年受什么因素的影响呢当然是借款人的年龄，现在很多商业银行都喜欢资质好的客户，不过有时候资质再好也是需要考虑年龄问题的，现在银行能贷的最高年龄为男性借款人的年龄小于或等于60，女性借款人的年龄小于或等于55。亦或者十年贷款期限可循环最高三次。当然银行贷款年限长与月供也有着最直接的关系，贷款年限长每月还款压力小，就好比同样一个客户在银行贷款10万元，一年期限每月还款额为8632.4元。十年的贷款期限每月还款额度为1163元，当很多人面临这个问题的时候虽然差着3万多的利息碍于月供还款的压力很多人还是选择年限长的银行贷款。房屋的价格总得来说还是比较稳定的，这也说明了为什么银行更喜欢操作银行抵押贷款的问题。房屋建设年代比较老的房产做的抵押贷款年限也不会很长，银行贷款一般将抵押的房产建设时期控制在二十年以内。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以的只要满足股权抵押的相应条件。 借款人利用其本人或第三人所持有的公司股权(份)向贷款人借款，只要贷款人许可，不需满足特殊的条件。一般来讲，借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。如果借款人与出质人不同的，出质人应当是出质股权的合法所有者，有权将股权出质。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以的只要满足股权抵押的相应条件。 借款人利用其本人或第三人所持有的公司股权(份)向贷款人借款，只要贷款人许可，不需满足特殊的条件。一般来讲，借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。如果借款人与出质人不同的，出质人应当是出质股权的合法所有者，有权将股权出质。

[律师回复] 关于您的咨询土地能做抵押吗，我可以告诉您您的那块土地可以抵押给银行，这个您可以放心了。
土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或者走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。不设定抵押期限，土地使用权抵押则形同于虚设，不但与现行的法律法规的相关规定不符，影响了土地登记的规范化和土地的流转，而且不利于保护抵押双方当事人的合法权益，不利于社会经济秩序的稳定。

[律师回复] 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证虎单港竿蕃放歌虱攻僵、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

[律师回复] 不动产都可以。银行比较认

[律师回复] 你好！
可以要求对方返还车辆。

[律师回复] 　　你好，所谓二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。如果还有不懂的话，可以咨询百度。

[律师回复] 房子做抵押，拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的，只有到房管局做抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下：r
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；r
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；r
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；r
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；r
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

[律师回复] 房子做抵押，拿购房合同到房管局做抵押登记是必须的，只有到房管局做抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。r《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。r第四十二条办理抵押物登记的部门如下：r
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；r
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；r
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；r
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；r
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

[律师回复] 您好！货物抵押贷款 1、担保公司担保，银行放款。 2、担保公司担保饥阀观合攥骨硅摊亥揩，小贷公司放款。 3、小贷公司放款。一般行业内采用的是货物浮动抵押贷款和货物抵押贷款。这里担保公司会有一套方案设计，常见的有聘请人员到你货物存放的仓库进行日常监督管理，你付工资。或者给你货物定值，如：您贷款100万元，担保公司或银行会要求你的存货不能低于150万元，并不定期抽查你的存货和盘点等请款。你的货物在不低于某价值，或者在聘请人监督管理的情况下。是可以正常出售的。否则贷款无意义。

[律师回复] 《担保法》第66条规定：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”
《担保法司法解释》第57条第1款规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”

[律师回复] 您可详询银行。

[律师回复] 去公证机关提存，出具公证书。然后去登记部门解除抵押