婚前房产做抵押贷款需要夫妻双方的征信吗

一、婚前房产做抵押贷款需要夫妻双方的征信吗

在正常情况下，并不需要提供婚姻证明文件，但如果房产所有权登记于两位所有人的名下，便必须同时提交双方的身份证明；若仅为一方所有，则无需提供结婚证书作为附件。以下为房屋抵押贷款办理的详细步骤：

首先，买卖双方签订购房协议并支付首期款项后，可以前往商业银行进行贷款业务的咨询及申请。在申请过程中，请认真填写相关表格（如您已经组建家庭，需由夫妇二人一同参加；如未结婚，则需独自来银行柜台）；接着，中心的工作人员会对您的申请材料进行全面审查与评估，并在审核通过后给予回复告知；随后，您将得到来自该部门的《贷款承诺书》以确认最终的贷款事宜。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前房产做抵押加上老婆名字可以吗

在房地产产权存有抵押的情况下，无法对相关房屋进行添加配偶姓名的操作。导致这一结果的原因主要包括以下两点：

首先，该房产已经被设定为抵押状态，此时的房产证原件往往会交由债权人妥善保管，为了确保交易的安全以及防止转让、变化等可能出现的风险，房屋在介于underwriting和closing阶段期间将无法予以买卖或进行其他形式的转让或变更行为;

其次，在变更房产证上所载明的所有权者时实际上等同于参与了房产证明的更新手续。

然而，由于公证部门的公证工作是以原有的房产证作为法律依据的，所以要想在已有房产证上增加新的权利所有者姓名并不可能实现。

此外需要明确的是，借款人若需通过第三方供应商提供担保，必须经过供应商本人的书面许可。如果债权人在未经供应商书面同意的情况下，擅自允许贷款人将其全部或者部分债务进行转移处理，那么供应商则无需再承担相应的担保义务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在办理房地产抵押借款的过程中，若该房产属于双方共有财产，则需要提交双方的身份证明文件；如果房产仅归属于单一所有者，那么则无需提供有关婚姻状况的证明文件。总体的操作步骤主要包括签署购房协定、支付首付款项、递交至商业银行进行相应的贷款申请、详细填写各类相关表格并进行资料审查以及最终获得《贷款承诺书》。