阳台算建筑面积吗

一、阳台算建筑面积吗

关于阳台的建筑面积计价，主要存在以下两种情况：

第一，永久性及框架牢固的封装阳台，须具备完备的规划审批文件或是经由相关规划部门审计合格且标明的施工图纸，方可将其全部计入建筑面积；

其次，未予以全面封闭的阳台，假如其上盖物在水平面上的投影面积远远小于阳台楼板面积，却又超过该处面积的一半，则按照上盖物在水平面上的投影面积的1/2来计算建筑面积。

再者就是存在一些特殊的阳台形式，例如凹形和凸形阳台。凹形阳台的建筑面积为其实际净面积的一半；而对于凸形阳台，其建筑面积等于其底部水平投影面积的1/2。

值得一提的是，如果阳台的上盖跨越了多层楼层，比如处在二楼的阳台，其上盖却是从五楼的地面延伸出去的，那么涉及到的阳台面积可能并不被纳入整体建筑面积，或者仅仅以其中的一部分进行计算和计费。

《中华人民共和国建筑法》

第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

二、阳台算不算房屋面积有标准吗

目前，我们对阳台的计算是依据各省级地区执行的具体细则进行操作的。而国家标准《房产测量规范》中仅给出了一个较为概括性的描述。从普遍的角度来看，根据规划部门批准的设计方案，所有封闭形状的阳台都应该按照维护结构或者是封闭边界的垂直投影面的面积来进行整体面积的计算；然而对于那些尚未完全封闭的阳台来说，如果它们拥有屋顶且具备完整的维护结构，那么就可以将其视为维护结构内部的上盖水平投影面积的一半来进行计算（如果上盖的投影在维护结构所包围的区域内并未超过二分之一的话，那么这个阳台将不会被纳入到建筑面积的计算范畴）。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。