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一、抵押贷款的利息是多少
利率在第一套房和第二套房不一样。
首套房:
贷款期限5年(含)以内,贷款利率2.75%;
贷款期限5年以上,贷款利率3.25%。
二套房:
贷款利率与借款人资质有关,但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率,即:
贷款期限5年(含)以内,贷款利率3.03%;
贷款期限5年以上,贷款利率3.58%。
《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十九条银行业金融机构在发放贷款时,应当根据借款人的信用状况、还款能力等因素,制定贷款利率、期限、担保方式和还款方式等。
二、抵押贷款的房子可以加名字吗
在房产证已抵押设定借贷关系的情况下,添加姓名仍为可行操作,但该请求必须经过抵押权人明确同意方可实行。
依据相关法规条例规定,利用房地产进行抵押借款并完成抵押登记手续之后,房产证原则上不得进行任何形式的变更,然而,经取得抵押权人的许可后,则有权按照其意愿对房产证名称进行相应修改。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
关于购房的利率问题,其中首套房和第二套房的利率存在差异。首先来看首套房方面,若贷款期限为五年内(包括五年),则贷款利率设定为2.75%;而若贷款期限超过五年,则贷款利率会调整至3.25%。然而,如果是第二套房,其贷款利率将根据借款人的资质情况进行评估,但通常情况下,其贷款利率会参照公积金首套房贷款利率的1.1倍来执行,具体如下所示:若贷款期限在五年内(包括五年),则贷款利率为3.03%;若贷款期限超过五年,则贷款利率为3.58%。
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