房屋抵押登记费需要多少钱

最新修订 | 2024-08-21
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专家导读 房产管理局抵押登记费固定,住宅类80元/件,非住宅类550元/件。银行收费则不同,包括缴给房管局部分和银行代理手续费。代办费用标准各异,须经银监局审批公示后执行。银行未公开披露代办费用,消费者可拒付。
房屋抵押登记费需要多少钱

一、房屋抵押登记费需要多少钱

房产管理局所收取的抵押登记费用皆为固定值,其中城镇居民住宅类不动产每件需支付80元登记费,而非住宅类不动产每件则需支付550元的登记费。相比之下,各大银行对于此类业务的收费则存在一定差异。事实上,银行在向客户收取抵押登记费时,其金额中不仅包含了缴还给房产管理局的部分,还包括了银行自身所需承担的代理手续费。

然而,对于这部分“代办”费用,由于各个银行的收费标准不尽相同,故具体的参照收费标准将由银监局审批,同意后将以此价格标准进行公示。尽管可能存在不同的收费标准,但只要经银监局批准并公示,银行便有权按照该标准收取相关费用。然而,值得特别注意的是,若银行未能对其代办费用进行公开披露,则消费者可拒绝支付该项费用。

民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房屋抵押登记程序及法律依据有什么

房产抵押登记流程详细阐述如下:

首先,请您向我们提交登记申请并附上以下相关文件:

1.抵押方当事人以及法人身份证明文件或者资格证明;

2.填写完整的抵押登记申请书;

3.明确详尽的抵押合同协议;

4.若涉及国有土地使用证房屋所有权证或房地产权证,共同拥有的房产还需提供房屋共有权证及其他所有者同意抵押的证明文件;

5.提供能够充分证明抵押人享有设定此项抵押权益的相关文书和证据材料;

6.展示抵押房产价值的相关信息资料;

7.登记部门认为必要的其它辅佐文件。

接下来,就到了登记审核阶段,我们将为您的申请进行深入细致的审核。

然后是关于登记的变更及注销操作。

《民法典》第三百八十九条

担保物权担保范围包括主债权及其利息、违约金损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。

《房地产权属管理部门的抵押登记费用》中规定稳定,针对住宅类型的不动产,登记费用为每件80元;而对于非住宅类别而言,其登记费用定格在每件550元。然而,在面对银行服务时,还款方需支付两项费用,即交付给房屋监管管理部门的费用以及银行代理事宜所产生的事务性手续费。值得强调的是,代理手续收费基准会因为机构差异而有所区别,这需要经过银监局的严格审批及公公示示后才能予以执行。如果贷款行未能对代办费用进行公开披露,消费者有权拒绝支付该项费用。

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房屋抵押需要办理抵押登记吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋抵押需要办理抵押登记吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房屋抵押登记流程
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房屋抵押登记登记的手续
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[律师回复] 一、什么是房屋抵押登记本文所说的房屋抵押登记是指住房抵押登记,是指在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。也就说,经过抵押登记的房屋并不完全属于房主,在法律上属于所有权瑕疵。凡是经过抵押登记的房屋,房主想要卖掉房子或者再次抵押贷款时都会受到限制。 二、撤销房屋抵押登记需要什么手续大部分人买房时,都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的,据官方数据统计,房屋抵押登记率最高可达70%。因此,抵押贷款还清后,并不意味着您真正拥有了这套房子,因为当初贷款买房时所做的抵押会影响你对房子的使用与买卖,如何撤销房屋抵押登记成了许多房主必须考虑的问题。下面我们就来看看撤销抵押登记需要办理什么手续: (一)还完贷款之后,房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款,申请还款时务必带好这种资料证件,包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同,还有就是钱了,具体事项可以咨询银行。 (二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明,银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章,房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押,这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。 (三)还清贷款以后,房产局也会在房产证上盖章,撤销抵押登记。抵押登记撤销了,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,你可以自由的买卖房子而不受到什么限制。另外,也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。办理撤销房屋抵押看上去很简单,其实有很多细节需要注意,有时候这些很难注意到的细节就会影响到您的权益,所以,办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师,既可以帮你快速办好撤销手续,又可以避免之后的麻烦,一举两得。
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房屋抵押是否需要登记
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