离婚协议中涉及房产应如何书写

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、离婚协议有效，但归孩子是赠与，未公证的，赠与人有权反悔，一旦反悔，则房产应由你父母之间分配。房产仍是你父母共有，共有财产抵押需要共有人一致同意。未经你母亲同意，你母亲有权确认抵押无效，所谓的抵押权人无法得到房产。<br/>2、双方在离婚协议上签字并在民政局登记离婚的，离婚协议生效。<br/>3、父或母一方不愿意给的，孩子拿不到房产。<br/>4、由孩子父母确认抵押无效，由回房产。至于能否过户到孩子身上则需要孩子父母一致同意才行，或者由孩子父母依法分割房产后，谁愿意赠与谁赠与孩子。<br/>《中华人民共和国婚姻法》<br/>第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》<br/>第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。<br/>当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、离婚协议有效，但归孩子是赠与，未公证的，赠与人有权反悔，一旦反悔，则房产应由你父母之间分配。房产仍是你父母共有，共有财产抵押需要共有人一致同意。未经你母亲同意，你母亲有权确认抵押无效，所谓的抵押权人无法得到房产。<br/>2、双方在离婚协议上签字并在民政局登记离婚的，离婚协议生效。<br/>3、父或母一方不愿意给的，孩子拿不到房产。<br/>4、由孩子父母确认抵押无效，由回房产。至于能否过户到孩子身上则需要孩子父母一致同意才行，或者由孩子父母依法分割房产后，谁愿意赠与谁赠与孩子。<br/>《中华人民共和国婚姻法》<br/>第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》<br/>第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。<br/>当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。

[律师回复] 您好，针对您的离婚协议书的效力涉及到的司法解释问题解答如下, 关于离婚协议书的效力问题，目前有两个司法解释有谈到：　　<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。　　<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。　　<br/>离婚协议是具有人身性的契约，它是解除人身关系的契约，它不适用《合同法》的规定：经要约承诺后合同即成立，一般也同时生效。离婚协议书中关于所有问题的约定都有一个前提，即解除婚姻关系，只有婚姻关系解除了，才能依协议分配子女抚养权、分割夫妻共同财产。结合上述的两条司法解释，可以看出：离婚协议中具有人身属性的内容，如解除婚姻关系，子女抚养权的归属如果没有办理离婚登记，对夫妻双方是没有法律强制约束力的(但它可以是认定事实的一个参考，可以间接约束缔约人)。而司法解释三第十四所规定的离婚协议是指附条件的离婚协议，在条件不具备的情况下，当事人反悔时，依法分割夫妻共同财产。　　<br/>从上面的分析可以得出：签订离婚协议时，有的条款一经签订即发生法律效力(处分财产的，但婚姻法司法解释三对此做了一些限定);有的条款需要经有权机构登记确认后才有法律效力(处分人身关系的)，这是离婚协议区别于一般合同的地方。此外，在离婚协议中，大多数条款是可以任意约定的(任意条款)：如财产如何分，子女由谁抚养等，但有些条款是具有强制内容的(强制条款或间接强制条款)：必须明确离婚，必须明确一方或双方抚养子女或等，这些是不以缔约人的意志为转移的。

[律师回复] 您好，针对您的离婚协议书的效力涉及到的司法解释问题解答如下, 关于离婚协议书的效力问题，目前有两个司法解释有谈到：　　<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。　　<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。　　<br/>离婚协议是具有人身性的契约，它是解除人身关系的契约，它不适用《合同法》的规定：经要约承诺后合同即成立，一般也同时生效。离婚协议书中关于所有问题的约定都有一个前提，即解除婚姻关系，只有婚姻关系解除了，才能依协议分配子女抚养权、分割夫妻共同财产。结合上述的两条司法解释，可以看出：离婚协议中具有人身属性的内容，如解除婚姻关系，子女抚养权的归属如果没有办理离婚登记，对夫妻双方是没有法律强制约束力的(但它可以是认定事实的一个参考，可以间接约束缔约人)。而司法解释三第十四所规定的离婚协议是指附条件的离婚协议，在条件不具备的情况下，当事人反悔时，依法分割夫妻共同财产。　　<br/>从上面的分析可以得出：签订离婚协议时，有的条款一经签订即发生法律效力(处分财产的，但婚姻法司法解释三对此做了一些限定);有的条款需要经有权机构登记确认后才有法律效力(处分人身关系的)，这是离婚协议区别于一般合同的地方。此外，在离婚协议中，大多数条款是可以任意约定的(任意条款)：如财产如何分，子女由谁抚养等，但有些条款是具有强制内容的(强制条款或间接强制条款)：必须明确离婚，必须明确一方或双方抚养子女或等，这些是不以缔约人的意志为转移的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 涉外离婚抚养协议书 协议人：张 某(出生年月、国籍、居住地、身份证) 协议人：王 某(出生年月、国籍、居住地、身份证) 协议人双方于____年____月____日在____区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议： 一、 张某与王某自愿离婚。 二、夫妻婚后购有坐落在____路____号的楼房一套，合同价人民币 ————万元，现值人民币————万元(包括房内装修内附属设施)。购房时以男方为主贷人贷款——万元，现尚剩余贷款本金——万元。该房购买时首付——万元，首付款来源于婚后双方存款。现协商该套房产归女方所有，由女方给付男方房屋折价款 ——万元，折价款计算公式为：房屋现价————万元-未还贷款本金——万元/——。女方给付男方的折价款————万元在————年内分————次付清： 第一次，办理完离婚手续当天给付人民币——万元; 第二次，办理完离婚手续的当年——月——日之前，给付男方人民币——万元; 第三次，办理完离婚手续的次年——月——日之前，给付男方人民币——万元。 女方若不按时支付，每逾期一日按逾期支付数额的日万分之五支付逾期违约金。 男方有义务配合女方办理贷款主贷人变更手续，以及产权变更手续，相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于男方不予配合女方办理房产转移而给女方带来的不必要的损失，男方必须双倍返还。 房内的家用电器及家具等等(见清单)，双方同意作价——万元，归女方所有，女方向男方支付——万元。 三、夫妻无共同债权及债务。 四、儿子张某某由女方抚养，由男方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)500元，在每月10号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。 五、张某可在每月的 第一个星期六早上八点接儿子到其居住地，于星期日早上九点送回王某居住地。如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。 本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。 协议人： 协议人： 年 月 日 年 月 日