担保的方式有哪些选择

最新修订 | 2024-09-04
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专家导读 担保领域包含五种核心形式:保证(人身担保)、抵押、质押、留置和定金(财物担保)。保证以人的信用为保障,其余三种则基于财产,抵押与质押以物作为担保,留置是对已占有的他人财物设定优先受偿权;定金实为一种预先支付的财物担保,用于确保合同履行。
担保的方式有哪些选择

一、担保的方式有哪些选择

在担保领域中存在着五种基本形式:

保证抵押质押、留置以及定金

其中,提供保证作为担保措施属于人保范畴;

而抵押、质押、留置则被视为物之担保方式;

至于定金,实质上则为财物担保手段。

《中华人民共和国民法典》第三百八十六条

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。

二、担保的方式有什么

关于担保形式的详细分类,我们可以归纳为以下5个方面:

即,保证、抵押、质押、留置以及定金等形式。

其中,保证担保则属于人为性质的担保措施;

而抵押、质押、留置这三种担保形式则皆属于物品性质的担保措施;

至于定金担保,它则通常被视为财务性质的担保措施。

《中华人民共和国民法典》第三百八十六条

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。

在担保领域中存在着五种基本形式:

保证、抵押、质押、留置以及定金。

其中,提供保证作为担保措施属于人保范畴;

而抵押、质押、留置则被视为物之担保方式;

至于定金,实质上则为财物担保手段。

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(2)保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。住房公积金管理中心另有规定的,按规定执行。
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2、抵押:
(1)抵押人可以是借款人,也可以是
第三人(包括法人、自然人)。
(2)抵押的财产应当符合我国《担保法》第34条、第37条的规定。抵押财产范围限于:
①抵押人所有的房屋;
②抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。
(3)抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。
(4)借款人以其贷款所购房屋抵押的,应当以该房屋价值全额作贷款抵押。
(5)抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限3年(含)以上。
(6)抵押人和抵押权人应当签订书面合同,并到房地产行政管理部门办理抵押登记手续。
(7)抵押登记办理完成并办理完毕相关贷款手续后,方可办理贷款发放手续。
(8)抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。
(9)抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。   
3、质押:(1)本办法所称质押为权利质押。出质人可以是借款人,也可以是
第三人(包括法人、自然人)。(2)用于质押的权利应当符合我国《担保法》的相关规定。出质的权利的范围限于:
①银行定期存单且限定于此项贷款受托人签发的且不自动转存的银行存款单。
②凭证式国债且限定于此项贷款受托人代理发行并兑付的国家债券。
③住房公积金管理中心认可的其他权利。(3)权利凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日。(4)质权设定并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。(5)出质人和质权人应当签订书面合同,并在合同约定的期限内办理移交权利凭证手续。移交的权利凭证为银行定期存单的,承办贷款业务的银行应当核押。
(6)质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。  
4、抵押加保证:(1)抵押加保证的两种方式:①抵押加阶段性连带责任保证。抵押加阶段性连带责任保证指抵押登记完成前,以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保,在抵押登记完成后,保证责任解除,以抵押作为贷款担保的分阶段担保方式;②抵押加一般保证。抵押加一般保证指在抵押登记完成前,以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保,在抵押登记完成后,以抵押作为贷款的担保,同时保证人对处置抵押物不足清偿债权的部分承担一般保证责任的共同担保方式。(2)保证与抵押按保证、抵押的相关规定执行。  
5、抵押加保险:(1)抵押加保险指抵押登记办理完成前,由借款人购买符合住房公积金管理中心要求的保险,在抵押登记完成后,以抵押作为贷款担保的方式。(2)抵押按抵押的相关规定执行。(3)采取抵押加保险的,保险合同生效并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。  
第二十六条住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。  
第二十七条借款人以所购住房作抵押的,市公积金管理中心必须为
第一顺序抵押权人,抵押值不得超过抵押房产的规定比例。组合贷款的抵押权人分别为市公积金管理中心和贷款银行。  第二十八条抵押期间未经抵押权人同意,借款人对抵押物无权出售、出租、变更或馈赠。  第二十九条借款人以房产作为抵押的,抵押期间,市公积金管理中心为抵押物全部权益的
第一受益人。  第三十条作为抵押物的房产,抵押期间借款人拥有使用权,负有维修、保养和保证完整的责任。市公积金管理中心对收执的抵押权证及其他相关证件负有妥善保管的责任。  第三十一条作为抵押物的房产,在抵押期间遇有统一拆迁规划时,借款人应事先通知市公积金管理中心,并按市公积金管理中心要求提前结清贷款或更换抵押物。  第三十二条在借款人结清全部贷款本息之后,市公积金管理中心应协助借款人办理抵押登记注销手续。
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离婚有哪两种方式选择
[律师回复] 离婚有两种方式可以选择。
1、一是双方经过协商就孩子的抚养、财产的分割、债权债务的处理等事宜达成一致意见并签署书面离婚协议后,携带本人的户口簿、身份证、本人的结婚证以及前述离婚协议书,共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续并领取离婚证。另一种是协商不成或者任何一方都不愿意协商,坚持离婚的一方可持诉状、结婚证、本人身份证、未成年孩子的户口或者出生医学证明以及其他诸如可以证明属于夫妻共有财产的房产证、车辆登记证书等证据起诉到居住地法院,要求法院判决离婚。法院将对夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状以及有无和好可能等方面进行法庭调查,予以综合分析,以认定夫妻双方的感情是否确已破裂,并根据查明的相关事实依法进行判决。既然对方不同意离婚,如果你依然坚持离婚,就只能向法院起诉离婚了。
2、如果是第一次起诉离婚,而另一方又坚持不离,一般情况下法院是判决不准离婚的,目的是再留给双方一个机会,希望通过双方特别是不同意离婚的一方的努力表现以及沟通能使夫妻关系有所改善,使婚姻能继续维持下去。如果一方在法院判决不准离婚后的六个月期限届满仍然坚持离婚,可再次起诉,届时法院基本上就判决离婚了。
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