现房抵押贷款怎么处理

一、现房抵押贷款怎么处理

在贷款流程的初始阶段，借款方需要向银行提交诸多必需的材料，其中包括个人身份证明文件、户口簿、结婚证书以及房屋所有权证明（如房产证或购房合同）等；

同时，银行将对借款方的资金流动情况进行详细核对与分析，即所谓的"流水对账单"审查环节。在此基础上，借款方向银行正式提出贷款申请。接下来，银行会对贷款申请进行严格的审核和评估，以确保其合法性和可行性。如果审核顺利通过，借款方将按照银行要求履行相关法律手续并获得房产证。最终，当所有手续完备之后，银行将会按照约定发放贷款。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、现房抵押贷款手续是什么

在办理房屋抵押贷款时，相关流程如下所示:

首先，借款人需委托专业评估机构对其房产进行全面评估，以此获得专业认证的《房产评估报告》;

其次，在评估结果公布之后，夫妻双方必须亲自至现场，向金融机构提交上述完整的评估文件以及签订正式的《房地产抵押合同》;

在此过程中，借款人还需要与银行签署相应的《借款合同》;

待所有手续完备且经过银行严格审查后，方可顺利发放贷款;

最后，借款人需按照约定的还款计划，分期或一次性偿还贷款本金及利息，同时解除房产抵押关系，最终取回属于自己的房产证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。