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房产抵押担保需要多长时间完成
最新修订
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2025-05-15
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杜强吉律师
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专家导读
房产抵押登记服务承诺在7个工作日内完成，特殊情况可能延长。流程包括全面审核申请人资料（《城市房地产抵押管理办法》第三十三条），权属清晰、证明齐全则7日内审批，不批准有书面通知（第三十三、三十四条）。以所有权凭证抵押会记载他项权利并颁发《房屋他项权证》；在建工程或预售商品房需合同备注。如抵押房地产竣工，请在取得权属证书后重新办理。期待您的理解和配合。
一、房产抵押担保需要多长时间完成
感谢各位的理解和配合！
根据相关法律法规及市房地产抵押管理办法之规定，通常情况下，我们会承诺在受理贵方提交的房产抵押登记申请之后的七个工作日内完成相关手续的办理，但鉴于特殊情形如权属不够明确或所提供的证明文件尚待完善等，上述期限可能有所延长。
在此，我想向您详细介绍一下具体的处理流程。
首先，依据《城市房地产抵押管理办法》第三十三条，我们有权对于申请人的申报资料进行全面审慎的核实审查。
若权属清晰且证明材料完备无缺，我们将在立案登记申请日起的第7个自然日内迅速作出批准与否的决定，同时若做出不予批准的决策，也必将以书面形式向您进行正式的通知。
而根据第三十四条的规定，以合法途径获取的房屋所有权凭证作为抵押物抵押时，我们将于原本的《房屋所有权证》之上进行相应的他项权利记载，文书制作完毕后由抵押人亲自收领并向其颁发《房屋他项权证》。
如果是以在建工程或预售商品房作为抵押物，我司将会在抵押合同中加以备注。
值得注意的是，如果在抵押周期内，抵押的房地产竣工并开始投入使用，那么请您在抵押人得到房地产权属证书后再与我司联系，重新办理房地产抵押登记手续。
感谢各位的理解和配合！
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
一、房产抵押担保需要多长时间完成
二、房产抵押担保是否有期限 感谢各位的理解和配合！
一、房产抵押担保需要多长时间完成
二、房产抵押担保是否有期限 感谢各位的理解和配合！ 所述之抵押期限，即是依据双方当事人在协议中约定或者依照国家法律法规所确定的准许抵押权人得以运用其抵押权的有效期，亦即抵押权始终保持真实、有效的时期。 然而，根据我中华人民共和国现行之相关法律规章，对于不动产物权的担保抵押，并未明确规定应设定何等期限。 然若当不动产物权的抵押期限届满之时，抵押当事方仍未能履行债务向借款人清偿之义务，那么，借款人便有权基于相关法律规定对该债务人所有的所有权中的抵押物执行相应处置操作。 《民法典》第四百一十七条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 我司提供的房屋抵押登记业务承诺在最短的七个工作日之内完成，但若遇特殊状况，处理时间则可能有所延长。在整个服务过程中，我们将严格遵循《城市房地产抵押管理办法》中的相关规定，对申请者提交的所有材料进行全面且细致的审查（第三十三条）。如果申请者所提供的权属证明文件齐全且权属关系明确，我们将在七个自然日内完成审批工作，并向其发出书面通知告知审批结果（第三十三、三十四条）。对于以所有权凭证作为抵押物的情况，我们将会在相关法律文书上详细记录该抵押事项，并为其颁发《房屋他项权证》；而对于在建工程或者预售商品房等类型的抵押物，我们要求在签订合同时必须予以备注说明。当抵押房地产项目竣工之后，敬请在获得权属证书后再次前来办理相关手续。我们衷心希望得到您的充分理解与积极配合。
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