农村自建房算遗产吗

一、农村自建房算遗产吗

在特定情形之下，农村地区自建住宅可归类为遗产范畴。这些自我规管的房屋通常由农民们基于农村集体土地建设，若房屋建造者持有合法的房产产权及相关法律手续文件，那么在他们生命终结之后，这些房屋可被视为遗产予以继承。然而，值得我们关注的是，农村宅基地所有权的性质归属农村集体经济组织所有，继承人所能继承的仅仅是房屋的所有权，而非农村宅基地的所有权。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

在特定情况下，农村地区自建住宅可视为遗产。这些房屋由农民在集体土地上建设，若持有合法产权手续，可继承。但需注意，宅基地所有权归集体经济组织，继承人仅继承房屋所有权。

二、农村自建房离婚时怎么分割

依据相关规定，存在约定的情况下应遵循约定处理，若无明确约定则应遵循如下原则执行:

1.一方可支付全额房款并将房屋登记在其个人名下者，此种情形之下，除非达成其他特定协议，否则属于该方的个人财产，离婚事宜发生时不对其进行分割处置;

2.如某一方支付全额购房款项之同时将房屋登记于双方姓名之下，则视作双方的夫妻共同财产。

在此类情形下，若离婚事宜无法通过协商达成协议，收裁机关可依法介入强制分割。

3.如房屋系在登记程序之前通过贷款购买且登记于一方名下，但还款义务由双方共同承担者，离婚之际，产权归属方为登记人，但婚后房屋产生的增值收益及还款部分应视为夫妻共同财产，处于离婚阶段的另一方有权对此部分提出分割请求。

4.若夫妻双方在婚姻存续期间以共同财产购买房屋，无论房屋所有权人登记为何方，均被视作共同财产。

5.作为未成年子女的父母，若为其购置了房屋，应视为对子女的单方面赠与，此种情形之下，房屋应属个人财产，除特殊约定外，离婚时不予以分割处理。

6.若在购置房屋过程中，涉及到夫妻双方向各自父母的出资问题，无论是全额购房还是非全额购房，仅登记于一方名下或双方名字皆在，若未作特别约定则应平等共有人，按出资比例分享财产权益。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、农村自建房无证怎么买安全

关于农村自建房在没有证书的情况下进行销售所带来的潜在法律风险问题，我方认为需要引起足够重视。这种交易行为的安全性难以得到百分之百的保证，因为农村自建房所占用的土地所有权通常属于集体组织，而这些土地的转让都被严格的规定所约束着。所以，如果您决定在未经核实是否具有合格证书的情况下购买这样的房子，我们强烈建议您先确定卖家是否是该处房屋所归属的村庄集体组织的正式成员，因为只有在此基础上签署的合同才合法有效。此外，请您务必要仔细检查该房屋的建设是否已经取得了合法的批准，并确认其施工过程中是否遵守了相关的规划要求。为了确保您的权益不受侵害，我们建议您最好不要选择购买未获得相应证书的农村自建房。当然，如果您依然希望参与到这种类型的交易中来，那么我们强烈推荐您与卖家签订详细且严密的合同，以明确双方的权利和义务，包括可能出现的违约行为及其应对措施，同时还需要该房屋所属的村庄集体组织书面同意并且进行备案。然而，尽管采取了上述一系列的预防措施，也无法完全消除所涉及到的风险隐患。综上所述，我们真诚地提醒您，这类交易活动的风险性较高，因此在做出决策之前，请您务必谨慎思考，权衡利弊得失。

在特定情况下，农村地区自建住宅可视为遗产。这些房屋由农民在集体土地上建设，若持有合法产权手续，可继承。但需注意，宅基地所有权归集体经济组织，继承人仅继承房屋所有权。