抵押的房产，能转让吗

一、抵押的房产，能转让吗

抵押之房产虽可转让，然必须符合特定要求方得进行。在办理转让手续之际，务必及时通知抵押权人知晓。若抵押权人能够举证表明该转让行为有可能对其抵押权益造成损害，则有权请求抵押人将转让所获收益提前偿还借款本息或支出至提存款项以备后续执行。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押的房产可以卖吗

现行民法典明文规定，抵押后确立的房产仍然具有交易资格，然而在相关产权文件的抵押登记程序持续进行期间，相关合法持有人则无法进行权属变动。此阶段内，尽管法律赋予了抵押人权利，允许他们以转让方式处置抵押物，但必须经债权人同意方可实施。如若双方在合约中有其他附加条款，必将遵照该条款执行。当抵押物被成功转让后，它所附带的抵押权益将不会受到任何冲击或改变。在转让时，抵押人应秉持诚信原则，与债权人协商沟通，确保合乎情理，并迅速告知对方有关变动事宜。若抵押权人对抵押物转让方式可能带来的负面影响心存疑虑和担忧，便可以通过举证要求抵押人将转让所得资产先偿还债务，或者促成将所得款项进行提存。而转让所得资产的价值超出债权人所享有的债权价值部分便将归属于抵押人所有，余下的差额则将交由债务人大致负担。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、抵押的房产存在官司问题如何解决

当抵押房地产陷入纷争时，首要任务是明确争议的性质以及诉讼请求。如果纠纷源于对产权归属的争议，这将有可能对抵押权的实现产生重大影响。若是由于债务纠纷引发的诉讼，则需要仔细查阅抵押合同中的具体条款以及相关的法律法规，以确定抵押权的优先受偿次序。倘若在抵押设定之前就已经存在纠纷或者权利瑕疵，那么作为抵押权人，您可能会面临一定的风险。在此情况下，您应当迅速地搜集相关的证据材料，例如抵押合同、房地产登记信息等等。如果对方提出的诉讼请求可能会损害到抵押权人的利益，那么抵押权人应该积极地参与到诉讼过程中来，维护自身的合法权益。同时，密切关注事例的进展情况，并及时与法院以及对方当事人进行有效的沟通与协商，以期达成最为有利的解决方案。

抵押房产转让须满足特定条件，且转让时须即时通知抵押权人。若抵押权人证明转让可能损害其权益，可要求抵押人将转让所得优先用于清偿贷款本息或存入指定账户，确保权益不受损。