房地产合同诈骗罪怎么判

房地产合同诈骗罪怎么判

一、房地产合同诈骗罪怎么判

涉及房地产领域的合同欺诈罪所面临的判刑程度主要取决于这些行为的恶劣程度以及涉及的经济金。

通常情况下，若是累计涉案金达到一定规模例如数较大，那么相关人员可能面临三年以下有期徒刑或拘役，并需附加或者单独缴纳罚金作为惩罚；

倘若涉案数之巨，且存在其他严重情节的，相关责任人员将可能被依法判处三至十年有期徒刑，同时也需要承担相应的罚金；

但是若数尤其巨大甚至具有其他极其严重的情节时，当事人可能会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，并且还须缴纳罚金或接受财产被没收的惩罚。

实际上，在处理每一个具体案件时，司法机关都会对罪犯的主观恶行、所造成的实质性损害等多重因素进行全面综合地分析与考量，以确定最终的量刑标准。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

(三)没有实际履行能力，以先履行小合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、房地产合同纠纷的诉讼时效

在房地产合同纠纷的案件中，诉讼时效的通常时长为三年，这一期限自权利人得知或应当得知自身权益受损及责任人之日起开始算起。

此外，对于向人民法院提起的请求保护民事权益的诉讼来说，其诉讼时效同样为三年时间，除非法律另行作出其他相关规定。

诉讼时效期间的计算原则是从权利人知晓或应知自身权益受到侵害及责任人之日开始。

当然，法律亦有例外条款，依照具体情况特定对待。

然而，若权利人权益受损之日至今已经超过二十年之久，那么人民法院将不再提供任何保护措施;

如确实存在特殊情况，且经过权利人的申请，人民法院可以在权限范围内对诉讼时效进行适度延长处理。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《民法典》第一百九十八条

法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。

三、房地产合同纠纷的归属地如何确定

关于房地产合同纠纷的管辖权问题，一般的处理办法是参照以下几个原则进行判断：首先，如在签订合同时已经明确约定了事例审理的相应法院，并且这些条款符合我国现行法规法条的要求，那么便应该直接依据合同中的约定来确定管辖法院。其次，如果在合同中并未对管辖法院作出明确的约定，那么通常情况下，此类纠纷将由被告方的居住地所在法院或合同实际履行地的法院负责审理。关于合同履行地的认定，当涉及到不动产的交付时，该不动产所在地即被视为合同履行地。例如，在房屋买卖合同纠纷中，房屋所在地的法院具有管辖权。此外，如果涉及到房屋租赁合同纠纷，则租赁房屋所在地也可作为合同履行地。然而，涉及到有关政策性房屋买卖的合同纠纷，按照我国司法解释的具体规定，此种性质的争议应当由房屋所在地的人民法院享有专属管辖权。因此，在实际操作过程中，具体的管辖权问题需要结合每起纠纷的具体情况以及相关的法律法规予以全面地考量与评估。

房地产合同欺诈罪量刑视恶劣程度及金而定。数较大者，可判三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数巨大或有其他严重情节，则三至十年有期徒刑加罚金；极其严重者，十年以上有期徒刑至无期徒刑，罚金或没收财产。量刑综合考量主观恶行、实际损害等因素。