离婚协议书涉及房屋归属问题有法律效力吗

[律师回复] 您好，女方已起诉离婚吗？2岁以下的孩子一般会判给女方扶养，财产方面要具体了解情况后才能给意见。我们团队专门办理婚姻家事案件，如有需要忘添加本人微信号（手机号已绑定微信号）。

[律师回复] 婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在双方名下。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产。
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婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在一方名下。购买房屋时双方正在同居，那么法院通常会认定该房产属于为结婚后使用为目的购买，认定为共同财产在离婚时分割。
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婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在一方名下。购买房屋时双方没有同居，那么该房产可能按共同财产处理、或者按照借款处理、或者按照赠予处理，法院会根据购房背景、出资情况等等因素公平的审视，再作出具体认定。
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婚前，一方出资购房
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婚前，一方出资购房，在婚前就还清购房款或者全款购房，不论是在婚前还是在婚后取得房屋产权，并且房屋产权登记在出资人名下。该房屋属于个人财产。
离婚时房屋归属问题大全
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婚前，一方出资购房，房屋产权登记在对方名下。通常视为赠予对方，属于对方个人财产。但是如果是因为购房出资一方不具备购房条件，才将房屋落在对方名下的情况，按照共同财产处理。
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婚前，一方出资购房，房屋产权登记在在男女两方名下。房屋属于夫妻共同财产，离婚时平分房产。
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婚前，一方出资购房，房屋产权落在出资方名下。婚前已经支付房屋首付款，婚后夫妻共同财产还贷，通常该房屋视为个人财产。离婚时，未还贷部分属于产权登记方的个人债务；在婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷所支付的款项以及房屋相应财产增值部分有双方平分。
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婚后，男女双方共同出资购房
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婚后，男女两房共同出资买房。这种情况下，不论房屋产权登记在一方或两方名下，该房屋都属于共同财产。
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婚后，一方出资购房
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婚后，一方出资买房，产权登记在出资人名下。如果一方支付房屋全款，该房屋属于个人财产。 如果一方仅支付首付款，该房屋认定为个人财产，但是房屋需要还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产。
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婚后，一方出资买房，房屋产权登记在对方名下或者双方名下。该房屋认定为共同财产。
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婚后，男女两房共同出资买房 。不论房屋产权登记在一方名下还是双方名下，该房屋认定为共同财产。
END
婚前，父母出资购房
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婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在出资方子女名下，该房屋属于出资方子女个人财产。
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婚前，一方父母出资买房，仅支付首付款，房屋产权登记在出资方子女名下。该房屋认定为登记方所有，婚姻关系存续期间夫妻共同还贷部分及其产生增值，有登记方向对方做出补偿。注意，如果离婚时，房屋贷款由登记方支付剩余贷款。
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婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在另一方子女名下。一般认定为夫妻共同财产，但是购买房屋时明确表示赠与对方或者其他相反约定的除外。
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婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在双方子女名下。该房屋认定为共同财产。
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婚前，双方父母共同出资购房
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婚前，双方父母共同出资购房，不论房屋产权登记在一方名下，还是双方名下，该房屋都视为共同财产，并且应当认定为父母双方对各自子女的赠予，而不能理解为对夫妻一方或双方的赠予。
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婚后，一方父母全额出资购房
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婚后，一方父母全额出资购房，房屋登记在出资方子女名下。该房屋属于个人财产。
离婚时房屋归属问题大全
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婚后，一方父母全额出资购房，房屋登记在双方子女名下。该房屋属于共同财产，但是出资时，明确约定出资方购房属于赠予自己子女一方的除外。
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婚后，一方父母出资买房，仅支付首付款，房屋产权登记在一方或双方子女名下。该房屋属于共同财产，父母出资部分视为对夫妻双方的赠予，但是另有约定的除外。
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婚后，双方父母出资购房
婚后，双方父母出资购房，房屋产权登记在双方子女名下。该房屋属于共同财产。
离婚时房屋归属问题大全
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婚后，双方父母出资购房，房屋登记在一方名下。该房屋认定共同财产，司法实践中，认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。但是，当事人另有约定的除外。
这就是论离婚时房屋归属及分割的解答。

[律师回复] 查询房屋产权信息步骤
一：
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
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二：
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
　　
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
　　
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
　　
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
　　
(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
　　
(5)其它内容，如房屋平面图等。
查询房屋产权信息步骤
三：
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
以上是房屋归属查询的方式，希望能帮助你。

[律师回复] 农村宅基地土地转让协议范本
甲方：身份证：
乙方：身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共______平方米。具体位置东至：________、南至：________、西至：________、北至：________。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，一概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。
六、房产归属
1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
1、如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
2、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方：身份证：
乙方：身份证：
公证人：身份证：
签订日期：。

[律师回复] 一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。
三、如果房产属于夫妻一方婚前财产的，婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时配偶无权分割该房产。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 校园暴力的犯罪涉及两方面，一方面是人身权利犯罪，分别有故意杀人罪、过失致人死亡罪、故意伤害罪、过失致人重伤罪、侮辱罪和强奸罪和奸淫幼女罪。另一方面是财产罪，有抢劫和敲诈勒索罪。 校园暴力犯罪的主要表现是：侵犯公民人身权利，民主权利和财产权利为主的犯罪，有时还可能危害公共安全，妨害社会管理秩序。它的犯罪主体一般是教育行政管理人员、教师、学生、其他犯罪主体。

[律师回复] 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

[律师回复] 租赁合同到期腾退房屋属于物权的转移或改变。租赁合同到期腾退房屋，实质上是租赁合同关系（租赁权）的履行或终止，从合同关系上具有债权的特征，这是传统债权理论的惯性思维。但是，随着立法的完善与立法意识的变化，在法律上形成了“买卖不破租赁”的规则，租赁权具有物权化的本质物征，这也成了民法理论界的主流观点。租赁权产生于租赁合同，合同权利应是债权，这是一般的法理关系。但现代社会中，租赁关系得到了长足发展，它的价值与意义已大大拓展，客观上要求突出承租人的利益及其保护，这使得租赁权的物权性质破历史尘土而出，说明租赁权开始有了适宜的发展环境，表明租赁权经历了债权向物权转化的质变过程。租赁权完全能使承租人占有、使用租赁物，而且在租赁期间内可以排除出租人对租赁物的非法干预，这是众所公知的事实。这里早已包含了物权的一切要素，如物权的支配性、排他性等等。

[律师回复] 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时该如何处理双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时该如何处理双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] C您好，是什么方式的一房两卖呢

[律师回复] 协议有效，一方可以依据协议将来取得房屋所有权，但是房屋所有权的归属需要办理房产登记，否则所有权在法律上不生效。根据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解答如下, 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。结合本案，李女士姊妹之间签定的房产继承协议是当事人真实的意见表示，该协议合法有效。
近日，家住皇姑区的李女士遇到了一件令其十分头痛的事情。据了解，李女士姊妹五个中排行老大。在之前，自己的父母相继去世。同时，因为父母都是省里的老干部，按照相关规定，他们应享受省级公寓260平方米。然而，省里需要将继承该套房产的子女名字尽快报上，并强调只能报一人。针对这样的情况，李女士提议，开个家庭会议。
于是，在约定的时间，其他的四个姊妹悉数来到李女士家中。最终姊妹们商议，这套房产可以由一人继承，但是需按市场价给其他的四个姊妹返钱。的时候，该套房子的价格为6000元平方米，但因为此套房子面积相对较大，同时也考虑到姊妹亲情的缘故，李女士建议，由条件相对较好的二妹继承此套房产，并按房价3000元平方米的标准，直接给付其他四个姊妹现金或是直接按照3000元平方米的标准，给其他四个姊妹购买一套50多平方米的房子。最终，姊妹之间签订了房产继承协议。
在此期间，继承这套房产的李女士二妹，按约定的价格给付了其中两位现金，也给李女士的大弟弟购买了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的单位，在当中进行房改，按房改规定，依职级补贴房屋面积款。为此，李女士的大弟弟特别开心：因为按他自己现居住的40多平方米的房子，单位应补贴25平方米的房屋面积款。但是，单位要求：李女士的大弟弟出具房证或是购房发票。这时，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有购房收据。后来，他来到开发商那里询问情况得知：当时，为贪图便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具备相关合法的竣工验收等材料，仍然坚持购房。
李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐没有履行协议，只是进行敷衍。因此，父母的这套房产，李女士的大弟弟说：“仍然要继承自己的那一份。”然而，当李女士找到二妹反映这样的情况后，二妹坚称：我们有协议，同时，也履行了相应的义务。因此，目前，这套房产应归自己所有。
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。结合本案，李女士姊妹之间签定的房产继承协议是当事人真实的意见表示，该协议合法有效。当事人各方应按照协议全面履行自己的义务。至于履行该协议过程中产生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹参照遗产分割协议约定的应得财产份额合理赔偿自己的损失。

[律师回复] 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时该如何处理双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时该如何处理双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 对于涉及赃物买卖合同的效力这个问题，解答如下, 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

[律师回复] 对于涉及赃物买卖合同的效力这个问题，解答如下, 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

[律师回复] 对于涉及赃物买卖合同的效力这个问题，解答如下, 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

[律师回复] 第1页 共2页 协议书 甲方（出卖人）： 身份证号码： 乙方（买受人）： 身份证号码： 甲乙双方经过友好协商，在平等、自愿、诚实守信、尊老爱幼的原则下，达成如下协议：
一、 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自 愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
1. 座落于
，建筑面积
平方米；
2. 该房屋为出卖人单位回迁房，房产证正在办理中；
3. 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，相关权益随该房屋一 并转让；
4. 出卖人基于回迁户资格享有的权利一并转让乙方；
5. 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、卫生间、装修、其他 设施、设备，转让给乙方，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。
二、 甲方确认已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受 他人合法追索。
三、 甲乙双方一致同意，房屋价款为
元人民币。
四、 甲方权利义务
1. 甲方（及共有人）在有生之年，享有该房屋居住权；
2. 甲方应积极协助乙方将权属证书变更至乙方名下，方式包括但不限于以下 几种方式： 在办理房屋产权证过程中，应积极协助乙方将权属证书变更至乙方名下；在办理房屋产权证后，积极协助乙方办理房屋权属变更登记； 在办理房屋产权证后，采用公证遗嘱继承的方式，使房屋由乙方合法继承；
3. 甲方在本协议签订后，不得将该房屋出租、出卖或者遗赠、遗嘱继承给他 人。
五、 乙方权利义务
第2页 共2页
1. 乙方享有甲方基于回迁户资格享有的所有权利；
2. 乙方享有该房屋所有权；乙方可以要求甲方协助采用本协议第四条二款所 列任何方式将房屋变更登记至乙方名下；
3. 乙方在甲方（及共有人）有生之年，应保证甲方（及共有人）的居住权利， 不得将该房屋出租、转让或者自用；
4. 乙方基于血缘关系，应承担甲方一人的日常医疗费用；
5. 乙方承担房屋过户所产生的所有税费；
六、 甲方违约，致使乙方不能（或已明确知道不能）实际取得该房屋，应返还 乙方支付的房屋价款及利息； 乙方违约，致使甲方（及共有人）不能在有生之年居住该房屋，则应承担该房屋价款20%的违约金，并支付同类同期房屋租金。非因甲乙双方原因除外。
七、 本协议在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何 一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
八、 本协议经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定， 其补充协议经双方签章后与本协议具有同等效力。
九、 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）： 共有人： 乙方（签章）： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：

[律师回复] 公交线路：6路→机场大巴咸阳高铁站线，全程约18.4公里
1、从咸阳市秦都区马庄镇步行约330米,到达马庄镇站
2、乘坐6路,经过11站,到达文林路西口站
3、步行约120米,到达文林路西口站
4、乘坐机场大巴咸阳高铁站线,经过7站,到达高铁秦都站

[律师回复] 你结婚登记之前把房子过户到你的名下，那是你的婚前个人财产，与女方没有关系。如果你出意外，这个是你的遗产，你父母妻子三人均分。

[律师回复] 要根据具体的情况及是否知情等综合判断，如有纠纷的，必要时可委托律师介入维护当事人的权益