继承的房子法院可以拍卖么

[律师回复] <br/>1、房屋继承纠纷中，如法院判决后，一方不履行判决。另一方可以申请法院强制执行。<br/>　　<br/>2、法院强制执行中，可以申请法院拍卖该房屋，拍卖后由继承人分配房屋价款。<br/>　　<br/>3、如果法院判决已经确定房屋归某人所有，可以直接根据法院判决书到房管局办理过户手续，不需要再经过拍卖程序。

[律师回复] 你好，我是湖北王律师，可以详细沟通。

[律师回复] 您好，关于继承人可以参加遗嘱房屋的拍卖吗这个问题，我的解答如下, 　　继承人可以参加遗嘱房屋的拍卖。　　法律依据《中华人民共和国拍卖法》　　第三十二条　竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。　　第三十三条　法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。　　第三十四条　竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。　　第三十五条　竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。　　第三十六条　竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。　　第三十七条　竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。

[律师回复] 【法律意见】<br/>房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。<br/>二、房产继承发生条件<br/>法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。<br/>继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。<br/>三、法定继承的顺序<br/>根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：<br/>第一顺序：配偶、子女、父母。<br/>第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。<br/>四、房屋继承步骤<br/>1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5.规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。<br/>五、房屋继承公证所需材料<br/>被继承人死亡证明(外销房需公证)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)继承人的身份证件(原外销房需公证)其他公证处要求提供的文件。<br/>【法律依据】<br/>中华人民共和国继承法<br/>第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。<br/>对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。<br/>对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。<br/>有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。<br/>继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 应当先到法院进行继承的诉讼确认继承的份额。如果只是一套房产的按份共有，其他共有人不同意的情况下可以申请拍卖。第二，如果成功进入拍卖阶段，委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。