烂尾楼打什么官司

一、烂尾楼打什么官司

若遭遇烂尾楼问题，常见可打的官司有以下几类：

解除购房合同纠纷：依据《民法典》相关规定，若开发商逾期交房且经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。

追究违约责任纠纷：若购房合同中有关于交房时间、质量标准等违约责任约定，开发商烂尾构成违约，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金等。

破产债权确认纠纷：若开发商进入破产程序，购房者需及时申报债权，确认自己的债权性质及数额，参与破产财产分配。

具体打何种官司，要根据您与开发商签订的合同条款、实际情况及您的诉求综合判断。建议您尽快咨询专业律师，收集相关证据，以维护自身合法权益。

二、购买烂尾楼能打赢哪些相关官司

购买烂尾楼可能涉及以下几类官司：

1.解除购房合同纠纷：若开发商长时间无法交房且复工无望，购房者可依据《民法典》等相关规定，主张解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。比如开发商逾期交房达一定期限，购房者有权解除。

2.要求退款纠纷：解除合同后，购房者可起诉要求开发商退还购房款及相应利息。法院会根据合同约定及实际履行情况判决退款事宜。

3.追究违约责任纠纷：若合同中有关于开发商交房时间、质量等违约责任条款，购房者可依约要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。

4.优先受偿权纠纷：若购房者已支付大部分购房款，在特定情况下可主张对该房屋的工程价款优先受偿权，以保障自身权益。具体需结合案件实际情况确定诉讼策略。

三、购买烂尾楼如何追究开发商违约责任

首先需明确，开发商交付的房屋不符合合同约定构成违约。若遇烂尾楼情况，购房者可依据合同追究其违约责任。

合同中通常会约定交付时间、房屋质量等条款，开发商未依约履行，购房者有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如要求开发商尽快完成建设并交付合格房屋，若无法交付，可要求赔偿已付购房款及利息、赔偿损失等。

购房者要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通协商的记录等。可先与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼途径维权。在诉讼中，要明确诉求，要求法院判令开发商承担违约责任，维护自身合法权益。需注意诉讼时效，应在知道或应当知道权利受侵害之日起三年内主张权利。

当面临烂尾楼问题，我们了解了几种常见可打的官司。那之后呢，若成功解除购房合同，之前交付的房屋款项相关的资金流向明细等证据保存就很重要，这关系到后续退款及利息核算。要是追究违约责任，违约金具体计算方式及支付时间等细节也不容忽视。在开发商破产程序中，如何确保自己申报的债权能准确无误被确认，后续财产分配又有哪些注意事项。这些进一步的问题或许会让您困扰。若您还有关于烂尾楼官司后续细节、证据收集等方面的疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供精准解答。