离婚诉讼中公房使用权如何分割？

[律师回复] 您好，针对您的离婚诉讼中公房使用权的分割问题解答如下, 公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民在1996 年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。
离婚诉讼中公房使用权的分割
(一)在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割?
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。
(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。
(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权 益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由根据案情酌情处 理。
(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。
(7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。
(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。
(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，有自由裁量权，当认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。
(二)公房使用权判给男方，还是判给女方呢?
根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，在该问题的处理上主要遵循以下原则。
(1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。
(2)男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段 有三个：
第一个阶段是刚结婚两年内，进了“围城”，想出去;
第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚;
第三个阶段是五十五到六十岁，觉 得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。特别在第二个阶段，离婚率相当高。
(3)照顾残疾或生活困难的一方。
(4)照顾无过错一方。什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
(5)参考公房产权人(单位)的意见，决定判给男方或女方。
(三)公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿?
(1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。
(2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。
(四)“适当补偿”的标准如何界定?
对此，目前的法规尚无明确规定。就本市而言，公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80%的补偿款。据此，笔者认为，可否参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。

[律师回复] 解答如下,
一、离婚财产分割诉讼费是多少离婚析产分割的诉讼费规定是:离婚案件，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。但是在离婚财产分割诉讼中，除了诉讼费以外，还有可能会涉及到其他的相关费用，比如保全费：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。上述费用都是由方或申请方先垫付的，会根据情况判决最后双方如何承担，一般是由败诉方承担。离婚财产分割诉讼费的收费标准是很合理的，在现实生活中并不贵。
二、离婚财产怎么分割离婚财产的分割范围是夫妻双方的共同财产，对于夫妻共同财产的范围，法律有例外的规定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规定，”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。”具体可分为以下四类：
1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产的分割比例不是一成不变的，会根据实际情况酌情考量，比如在婚姻中有过错的一方，另一方可以要求自己多分财产或过错方不分财产。

[律师回复] 诉分割共同财产获支持,如何分割共同财产 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。 案情简介：协议假离婚后丈夫出轨 刘某诉称，刚从北京某名牌大学毕业的刘某进入某公司工作，在工作期间认识了相貌英俊的同事邓某，两人很快就陷入热恋。2021年2月，两人步入婚姻的殿堂。婚后一年多两人过着幸福安定的日子。年初开始，刘某发现邓某情绪较为低落，经常闷闷不乐，邓某称自己患上了严重的抑郁症，希望与刘某分开一段时间，多次开导无效后，刘某答应了邓某的请求，两人于3月经密云县民政局协议离婚，离婚时邓某给了刘某17万元，双方约定一年后复婚。但是一次偶然的时机，刘某发现邓某与其女上司有婚外情，邓某曾陪着该上司到医院做人流手术。气愤不已的刘某至，要求分割其与邓某在婚姻关系存续期间购买的楼房、汽车、股票等夫妻共同财产共计35万余元。开庭审理过程中刘某认为邓某给付的17万元是两人的共同存款，当时因为是假离婚，邓某曾说是暂时让她保管，两人购置的楼房、汽车及股票在离婚时并未分割。邓某则称自己不是假离婚，其与刘某到密云县民政局签订离婚协议前已经给了刘某17万元夫妻共同财产的折价款，所以才在离婚协议中约定了“夫妻无共同财产，无财产纠纷”。故不同意刘某的诉讼请求。 判决：诉分割共同财产获支持 经审理认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。刘某和邓某在离婚协议书上未明确约定夫妻共同财产的分割，对于邓某给付刘某17万元的行为的性质，双方亦未有书面的约定。从邓某、刘某在婚姻关系存续期间购置的财产状况来看，如认定该款即为对双方全部夫妻共同财产的分割，对刘某有失公平。结合本案的案情，认为宜认定该款为对夫妻共同存款及部分其他共同财产的分割。现刘某要求分割婚姻关系存续期间购买的车辆、房屋及股票的诉讼请求，予以支持。最后判决除已给付的17万元以外，由邓某再给付刘某财产折价款186467元。 律师说法： 离婚时如何认定夫妻共同财产?离婚分割夫妻共同财产，应首先确定夫妻共同财产的范围，分清家庭共同财产、夫妻共同财产及个人财产界限。 夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。具体分为七类： 1、一方或双方劳动所得的劳动报酬，如工资、奖金、津贴、福利; 2、用劳动报酬添置的财产; 3、从事生产、经营所得的收益; 4、知识产权的收益; 5、因继承得到的财产，但遗嘱确定指明归一方所有的除外; 6、因赠与得到的财产，但赠与合同指明归一方所有的除外; 7、其他应当归夫妻共有的财产，如夫妻一方偶然中奖所得的奖金等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、离婚房产分割诉讼费是多少离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;财产案件，按争议的价额或金额，照下列比例交纳：
1、不满一千元的，每件交五十元;
2、超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳;
3、超过五万元至十万元的部分，按百分之三交纳;
4、超过十万元至二十万元的部分，按百分之二交纳;
5、超过二十万元至五十万元的部分，按百分之一点五交纳;
6、超过五十万元至一百万元的部分，按百分之一交纳;
7、超过一百万元的部分，按百分之零点五交纳。
二、离婚财产分割原则
1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;
2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;
3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;
4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;
5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。离婚时候发生财产分割纠纷是在所难免的，但是还是应该和和气气的协商解决财产问题，毕竟夫妻一场不容易，而且财产的标的较大，诉讼费也是非常多的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 股东如何行使诉讼权 股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 而第61条又规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。由此可见，土地使用权和房屋所有权分离是可能分离的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：
　　
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
　　
第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
　　
第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
　　使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
　　简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。
　　一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3的契税和0.05印花税,免其他税.。
　　如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
　　过户申请书 ；
　　由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。
《中华人民共和国妇女权益保障法》
第四十八条 夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决;协议不成的，由人民根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。
夫妻共同租用的房屋，离婚时，女方的住房应当按照照顾子女和女方权益的原则解决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股东如何行使诉讼权
股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 您好，关于股东怎样行使诉讼权这个问题，我的解答如下, 股东如何行使诉讼权
股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东如何行使诉讼权
股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 股东如何行使诉讼权 股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 股东如何行使诉讼权 股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 股东如何行使诉讼权 股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 股东如何行使诉讼权 股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 股东如何行使诉讼权 股份有限公司股东是有诉讼权的，它的内容是股东大会、董事会的决议如果违反法律、行政法规，侵犯股东合法权益，股东就有权向人民提起要求停止该违法行为和侵害行为的诉讼。这种法定的股东诉讼权是保护股东利益的有力手段，也是促使股东大会、董事会重视其行为合法性的法律措施。实际上也是制止股东大会、董事会或者出现不正常情况时侵害股东正当权益的法律对策。由于这时股东已无法通过股东大会来体现自己的利益，董事会也已背离了股东的应有权益，股东诉诸司法程序，寻求法律支持，完全是正当的、必要的。公司法赋予了股东诉讼权，至于如何诉讼，是由股东个人提起，还是若干股东共同提起，法律未作具体规定，可以由股东视实际情况决定。在股东诉讼中，由于股东大会、董事会的违法行为，股东可以是为了公司的权益而提讼;也可能是由于股东大会、董事会的违法行为或者直接侵害了股东的合法权益，而股东为了自己的直接利益提讼。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民事书原告：写明原告的具体姓名，性别，年龄，住址，联系电话
被告：同上
诉讼请求：
1、对某具体地址的房产进行分割
2、还有其他诉求与房产相关的写上
3、诉讼费用由被告承担
事实和理由
简单描述此纠纷的症结：如某具体一房屋系谁所有，什么时候去世，没有遗嘱，现要求对此房产进行分割继承，请求支持原告的诉讼请求。
此致
某某区人民
具状人：签名
年 月 日
正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。登记人与其他合法申请人享有平等权利。
1、正确区分夫妻共同财产和家庭共同财产。
农村房屋是夫妻共同财产，还是家庭共同财产，在财产分割时，是不同的。
2、正确区分夫妻共同财产和他人财产。
对于原始取得的农村房屋，在处理时，一般不存在问题。对属于继受取得的农村房屋，在离婚时，应注意房屋的产权转移问题。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 判决分割夫妻共同财产的原则：
根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则：
1.男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2.照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。
3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
4.权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。
5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
关于照顾无过错方的原则，许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则。但我们以为，修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿，已能体现法律的公正，故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则，否则将有可能导致利益失衡

[律师回复] 您好，关于只用使用权的公房如何分割这个问题，我的解答如下,
(一)在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。
(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。
(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由根据案情酌情处理。
(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。
(7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。
(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。
(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，有自由裁量权，当认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。
(二)公房使用权判给男方，还是判给女方呢
根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，在该问题的处理上主要遵循以下原则。
(1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。
(2)男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：
第一个阶段是刚结婚两年内，进了“围城”，想出去
第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚
第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。特别在
第二个阶段，离婚率相当高。
(3)照顾残疾或生活困难的一方。
(4)照顾无过错一方。什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
(5)参考公房产权人(单位)的意见，决定判给男方或女方。
(三)公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿
(1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。
(2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。
(四)“适当补偿”的标准如何界定
对此，目前的法规尚无明确规定。就本市而言，公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80的补偿款。据此，笔者认为，可否参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。

[律师回复] 您好，关于离婚土地使用权能怎么分割这个问题，我的解答如下, 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

[律师回复] 夫妻双方均可承租的公房，处理原则如下： 1、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。 2、男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。 3、照顾残疾或生活困难的一方。 4、照顾无过错一方。 5、参考公房产权人(单位)的意见，决定判给哪方。