公积金购房要注意哪些问题?

公积金购房也是是房产交易的常见现象了。那么，公积金购房要注意哪些问题？公积金购房需要遵守哪些规定？公积金购房与一般情形的购房有什么不一样？公积金购房要注意哪些细节问题？

公积金购房要注意哪些问题：

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

住宅公积金制度简单可以概括为四点：

一、 工资性

住房公积金由职工和所在单位按职工工资收的一定比例分别逐月缴存，个人缴存部分直接从职工工资中扣除，完全是职工个人工资。

二、 义务性

住房公积金通过国家政策规定强制行，所有单位和职工者必须按时足额缴存，撮和使用也需具备一定的条件。

三、 互助性

现在已经分到住房的职工也应缴存的住房公积金 ，作为住房建设的周转资金，帮助无房职工解决住房问题。这是因为分到住房的职工虽然以低价将住房购买到自己名下，然而没有分到住房的职工未得相应扫补偿。公积金制度有互助性，所以，李先生自己买到了房，仍然要求交纳住房公积金。

四、 保障性

住房公积金是任何一名职工必须储存的最低住房保障金，专项用于职工住房方面的支出，不能挪作他用，如单位利用住房公积金贷款搞经营性商品房开发项目都是不允许的。很多人都很关心，自己存入的公积金的利率到底是多少?根据有关规定，职工个人住房公积金存款利率相当低。这项政策不会影响存款人的利益。它主要是由公积金的性质决定的：

一是住房公积金一半是由单位资助的，没有公积金制度，职工不可能得到这一半资助。

二是对于无房职工来讲，住房公积金存款利率较低，抵押贷款利率也相应低，申请抵押贷款时，可以享受低息贷款的优惠。