160万预售房款拿不回？周耀东律师帮助当事人执行回款

周耀东律师是陕西众致律师事务所资深律师，拥有西北政法大学学术型硕士学位，累计承办案件347件，同时担任西安市灞桥区人民法院委派调解员、社区及消防单位法律顾问，在民商事合同纠纷与商事执行领域积累了深厚的实务经验。

2023年，周耀东律师办理的一起雁塔法院商品房预售合同纠纷执行案，为委托人全额追回160余万元房款，成为其商事执行领域的典型案例。该案中，被告房地产公司无预售许可证、房款部分由第三方代收且名下无明显财产，一度被认为“执行无望”，但经周律师的专业攻坚，最终实现全额回款。

案例一：雁塔法院商品房预售合同纠纷案

案情介绍

原告与某房地产公司签订商品房预售合同，支付全部房款（部分由第三方代收），但该公司未取得预售许可证，且拒不认可第三方代收的房款金额。原告起诉要求返还全部房款及利息。

办案经过

周耀东律师接受委托后，首先梳理证据链：针对被告不认可的第三方代收房款部分，收集第三方代收凭证、银行流水等材料，形成完整的房款支付证据；考虑到被告名下无明显财产，及时申请诉中财产保全，成功锁定被告关联账户。庭审中，针对被告提出的“无预售许可合同无效”“第三方代收与公司无关”等抗辩，周律师引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，论证合同无效后的房款返还责任，同时通过证据链证明第三方代收行为系被告授权，款项最终流入被告控制账户。

案件结果

该案经一审、二审法院审理，均支持原告诉讼请求。进入执行阶段后，周律师持续跟进，多次与被告及法院沟通，推动已保全资产的处置，最终帮助委托人全额拿到160余万元执行回款。

案例二：秦都法院租赁合同纠纷案

案情介绍

某公司设立前，其法定代表人以个人名义与原告签订租赁合同，实际履行中租金均以该法定代表人个人名义支付。公司成立后，原告因租金纠纷起诉该法定代表人，要求其个人承担租金支付责任。

办案经过

周耀东律师接受该法定代表人的委托后，深入分析案件事实：虽租赁合同以个人名义签订，但租赁物实际用于公司经营，且公司成立后追认了该租赁关系。据此，他提出“公司应承受租赁合同权利义务”的核心代理观点，并收集公司使用租赁物的凭证、员工证言等证据。庭审中，周律师引用《中华人民共和国民法典》关于法人设立过程中民事责任的规定，论证公司应对设立前的租赁行为承担责任。

案件结果

法院认可周律师的代理观点，原告随后申请撤诉，成功避免委托人个人财产损失。

除上述典型案例外，周耀东律师在执业中还处理过多起复杂案件：如四川松潘离婚案中，两次赴民政厅调档无果后，转而从派出所调取户籍信息促成调解；碑林法院买卖合同纠纷案中，通过诉前保全施压促使对方和解付款。这些案件的处理，体现了他对“受人之托、忠人之事”执业理念的坚守，以及“在法律范围内最大化委托人权益”的专业追求。347件案件的执业积淀，让周律师不仅熟悉法律条文，更擅长破解实际办案中的各类困局，以专业与担当诠释实务律师的价值。