遗产房产分割如何分割

一、遗产房产分割如何分割

遗产房产分割方式如下：有遗赠扶养协议的，按协议办理；有遗嘱的，按遗嘱继承；都没有的，按法定继承。

法定继承时，同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。房产分割可采用以下方法：一是折价补偿，由一人取得房产所有权，按房产价值给其他继承人相应补偿；二是共有，继承人按份额共同拥有房产；三是分割出售，将房产出售后分割所得价款。

在分割时，应先判断房产是否为夫妻共有，若是，需先分出配偶一半份额，剩余才是遗产。同时，应保留胎儿的继承份额。

二、遗产房产分割比例怎么算

遗产房产分割比例需根据继承方式确定。若有遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分配，遗嘱指定给谁、分配多少就依此执行。

若无遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承处理。第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；没有第一顺序的，由第二顺序继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。继承人协商同意的，也可不均等。

三、遗产房产分割不公平该怎么办

若认为遗产房产分割不公平，可采取以下措施。首先，查看有无遗嘱。若有遗嘱且内容合法有效，一般应按遗嘱分割；若认为遗嘱存在欺诈、胁迫等导致无效情形，可向法院起诉请求确认遗嘱无效。若无遗嘱，按法定继承分割。对分割份额有异议，可先与其他继承人协商，要求合理分配。协商不成，可收集能证明自身应多分房产的证据，如对被继承人尽了主要扶养义务等，向法院提起诉讼，请求法院依据法律规定和实际情况重新分割遗产。法院会根据继承人尽扶养义务情况、生活状况等因素，遵循公平原则确定各继承人应得份额。

遗产房产分割如何分割的问题，除了明确法定继承或遗嘱继承的份额划分外，还有几个实践中易忽略的关键细节需关注。比如，确定分割份额后，房产过户需准备哪些材料（如死亡证明、继承权公证书、房产证等），不同地区的过户流程是否有差异；若房产涉及贷款未还清，分割时如何处理剩余债务，这些都是常见疑问。如果您正面临遗产房产分割的具体难题，比如多继承人之间的份额协商、过户手续办理，或是房产有共有人等特殊情况的处理，别让模糊细节困扰。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清每一步流程，解决实际困惑。