抵押的房产能不能赠与

一、抵押的房产能不能赠与

1.抵押的房产能赠与，但有条件。抵押期间可转让抵押财产，赠与属转让形式，理论上抵押人能赠与。

2.抵押人要及时通知抵押权人。若赠与可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存。

3.因房产有抵押，过户需抵押权人配合。若其不同意，无法完成过户，受赠人难获完整产权。赠与前建议和抵押权人沟通并明确处理方式。

二、抵押的房产可否申请查封

1.已抵押的房产能被申请查封。法院可对被执行人名下已抵押财产采取查封、扣押措施。

2.抵押房产拍卖、变卖后，先让抵押权人优先受偿。

3.若还有余额，再用来偿还申请查封的债权人的债权。

三、抵押的房产能离婚分割吗

1.抵押房产在离婚时可分割，即便有抵押也不影响。

2.若夫妻能协商，可自行约定房产归属和债务承担，如一方得房并承担债务，补偿另一方。

3.若协商不成，法院通常不直接判归属，先判一方使用。还清贷款、解押并办产权登记后，双方再起诉确定产权。法院处理时会照顾子女、女方和无过错方。

抵押的房产能不能赠与，并非绝对的“能”或“不能”，需结合抵押合同约定及抵押权人意见综合判断。实践中，若抵押权人未书面同意，赠与可能因无法完成产权过户而无法实际生效；即便抵押权人同意赠与，受赠人也需知晓赠与后仍需承担原房产的抵押债务，若后续无法按时清偿，抵押权人仍可依法行使抵押权。此外，赠与过程中还可能涉及税费计算、过户手续衔接等细节问题。若您正面临抵押房产赠与的困惑，想了解具体操作流程、抵押权人沟通要点或后续风险规避，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答。