房屋买卖违约遇天价违约金，专业律师助力再审调整赔偿金额

俞雯律师自2021年起在北京大成（南京）律师事务所执业，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区为南京，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。她本科毕业于华东政法大学，获法学学士学位，后于南京大学深造，取得国际法硕士学位。执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷案件，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有涉足。她秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，是北京大成（南京）律师事务所合伙人。

下面介绍俞雯律师主办的一起典型案例。再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX因房屋买卖合同产生纠纷。2023年6月20日，双方通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买薛XX、芮XX名下房屋，刘XX支付2万元定金后于6月25日反悔，不再购买该房屋。薛XX、芮XX向法院起诉，要求解除合同并主张房屋总价20%即54万元的违约金，一审法院支持了原告全部诉讼请求，刘XX不服，委托俞雯律师申请再审。

在再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键策略。她指导并协助刘XX收集并提交原审未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，以证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。基于该新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张：一是双方已就合同解除达成一致，原审法院事实认定错误；二是合同中违约金条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行有力辩论，依据《民法典》相关规定，提出即便构成违约，54万元违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法调整。

南京市中级人民法院经再审审理作出终审判决。法院认为刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX构成违约。法院确认合同中约定的54万元违约金有效，但指出该金额“明显过高”，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可请求法院适当减少。最终判决维持原审合同解除判项，将54万元违约金大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，刘XX仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX其他诉讼请求。

在本案中，俞雯律师发挥了重要作用。一审败诉、刘XX面临54万元高额赔偿的不利局面下，俞雯律师通过专业分析找到案件突破口，启动再审程序，扭转了案件走向。她敏锐意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为后续违约金调整创造了条件。她精准运用《民法典》违约金调整规则，即便法院认定己方违约，仍成功说服法官将“天价违约金”大幅降低，为当事人直接挽回近50万元经济损失，维护了当事人合法权益。